北京樓市開(kāi)年成交趨冷 進(jìn)入季節(jié)性供應(yīng)低潮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了2013年12月的成交“翹尾”后，北京樓市在2014年開(kāi)年迅速降溫。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2013年12月30日~2014年1月5日，下同）北京商品住宅共成交1693套，成交面積20.43萬(wàn)平方米，環(huán)比此前一周（2013年12月23日~2013年12月29日，下同）分別減少了30%、16%，創(chuàng)近5周以來(lái)的新低。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，“一般房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方均會(huì)提前一周甚至半月進(jìn)入 ‘春節(jié)模式’，因此預(yù)計(jì)2014年1月會(huì)出現(xiàn)入市項(xiàng)目稀少的現(xiàn)象，同時(shí)1月也將進(jìn)入季節(jié)性供應(yīng)低潮期?！?/p>

商住項(xiàng)目成主力

2013年底北京樓市火爆的成交勢(shì)頭并未延續(xù)到2014年，受到元旦及春節(jié)假期的影響，北京樓市在開(kāi)年以來(lái)進(jìn)入了“冬眠”狀態(tài)。

上述現(xiàn)象不只是出現(xiàn)在北京，中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量均出現(xiàn)回落，環(huán)比前一周下跌5.8%。其中，一、二線城市表現(xiàn)堅(jiān)挺，分別上升5.1%和0.6%，三、四線城市則快速下滑13.5%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這屬于季節(jié)性降溫，冬季開(kāi)工項(xiàng)目減緩，而且在2013年11月，近20個(gè)城市的調(diào)控政策呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。”

值得注意的是，記者在對(duì)北京市住建委網(wǎng)站公布的信息整理后發(fā)現(xiàn)，上周北京市成交前十的項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目為商住項(xiàng)目。

高姍對(duì)此指出，“商住類項(xiàng)目的集中成交，一方面是由于上月該類型項(xiàng)目開(kāi)始集中供應(yīng)；另一方面，該類型產(chǎn)品多為小戶型，總價(jià)低、不限購(gòu)等特征較受市場(chǎng)歡迎?！?/p>

據(jù)了解，2013年12月下半月以來(lái)，北京的商住類產(chǎn)品開(kāi)始占據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)的主要部分，包括中國(guó)鐵建·梧桐匯、泰禾1號(hào)街區(qū)、珠江四季悅城等項(xiàng)目，而且單個(gè)項(xiàng)目的推盤(pán)量都很大，其中珠江四季悅城共推出570套產(chǎn)品，而首次入市的泰禾1號(hào)街區(qū)單次推盤(pán)量更是高達(dá)733套。

供應(yīng)進(jìn)入“淡季”

相比商住項(xiàng)目的加緊入市，普通商品房項(xiàng)目的入市節(jié)奏則慢了下來(lái)。

亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京普通商品住宅市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，相比前一周減少了6個(gè)。兩項(xiàng)目分別是位于房山區(qū)的首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香，以及位于通州區(qū)的紅杉公館，共提供住宅產(chǎn)品672套，預(yù)售許可面積4.6萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別減少了75%、74%。

“隨著2013年成交的大量宅地逐漸入市，2014年純新盤(pán)項(xiàng)目將占據(jù)供應(yīng)市場(chǎng)的半壁江山，甚至成為供應(yīng)市場(chǎng)的主導(dǎo)。”在高珊看來(lái)，受到土地成本、限價(jià)政策的制約，以及價(jià)格低出30%的自住型商品房的沖擊，這類項(xiàng)目也將面臨“定價(jià)難”的困局。

一家北京房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“1月留給開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)時(shí)間太少，大部分開(kāi)發(fā)商都愿意等到春節(jié)后推盤(pán)?！?/p>

記者了解到，在北京，包括中赫萬(wàn)柳書(shū)院在內(nèi)的一些高端項(xiàng)目的計(jì)劃入市時(shí)間都在春節(jié)后。

“隨著供應(yīng)進(jìn)入季節(jié)性淡季，預(yù)計(jì)接下來(lái)的成交情況將持續(xù)下滑，整個(gè)1月的成交量或出現(xiàn)季節(jié)性低點(diǎn)?！备邐欉@樣告訴記者。