借道中鐵信托融資3.8億 國興地產(chǎn)發(fā)力城鎮(zhèn)化欲加速擴張

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

2014年1月2日，國興地產(chǎn)對外公布消息稱，公司旗下的重慶國興置業(yè)擬向中鐵信托借款不超過3.8億元，投向重慶國興北岸項目，貸款年利率不超過12%，融資期限2年，國興地產(chǎn)及其大股東財信地產(chǎn)為重慶國興置業(yè)提供擔保。

國興地產(chǎn)董事長鮮先念昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這是公司首次借助信托融資，也為公司發(fā)展做好資金儲備，至于未來是否會用到這筆資金，選擇性還是很大的。按照規(guī)劃目標，未來一段時間，公司仍將助推剛需產(chǎn)品，借助城鎮(zhèn)化的新機遇，也會布局新的地產(chǎn)項目。

記者查閱資料了解到，國興北岸項目原來是藍星石化（國興地產(chǎn)前身）早在2006年取得的地塊，而這個地塊就是重慶天原化工廠項目，地處江北區(qū)觀音橋街道建新新路34號。

截止目前，國興地產(chǎn)除了重慶國興置業(yè)旗下僅有的重慶國興北岸江山項目之外，雖然也有北京國興建業(yè)房地產(chǎn)有限公司與北京國興南華房地產(chǎn)有限公司，但后兩個基本沒有地產(chǎn)項目，導致今年半年報及三季報陷入虧損的困局。

“從城鎮(zhèn)化的角度，我們將會布局一些項目。”鮮先念透露，公司即將公布的2013年年報要相對樂觀。

去年8月、9月，財信地產(chǎn)通過收購北京融達投資及其控股股東財信企業(yè)集團持有國興地產(chǎn)的5412萬股份，成功進駐國興地產(chǎn)董事會，成為控股股東。到去年10月份，鮮先念才成功當選國興地產(chǎn)董事長，但不在公司領(lǐng)取薪酬。

實際上，國興地產(chǎn)經(jīng)過一系列資本運作之后，已成為當前肩負財信地產(chǎn)未來發(fā)展擴張的資本平臺，而站在財信地產(chǎn)背后的正是財信企業(yè)集團，其業(yè)務(wù)范圍橫跨房地產(chǎn)、環(huán)保與金融等領(lǐng)域，截止2012年底資產(chǎn)規(guī)模超過260億元，已在北京、成都、鄭州、深圳、香港、悉尼設(shè)立區(qū)域性全資子公司。

不過，目前被寄予厚望的國興地產(chǎn)如何突破現(xiàn)實困境并實現(xiàn)開發(fā)項目的快速周轉(zhuǎn)，仍是“財信系”值得關(guān)注的一個核心問題。

“現(xiàn)有項目是一個成熟的地段、成熟的項目，這一點從我們每次開盤的情況易能夠說明，一點問題也沒有，不過就是什么時候出貨的問題。這個項目的規(guī)劃與盈利等情況，已在定增方案中說明了。”鮮先念表示，“包括我們馬上要新增的項目也是如此。”

按照定增預案，國興地產(chǎn)擬用10.5億元作為重慶北岸江山東區(qū)住宅項目開發(fā)，預計此項目總投資22.3億元，預期銷售額31.7億元，開發(fā)成本20.8億元，毛利潤34.5%。不過，國興地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)偏慢一直受到輿論詬病。

不過，鮮先念表示，在產(chǎn)品打造上，目前重慶北岸江山項目將是一個剛需類型產(chǎn)品，在未來一段時期內(nèi)，公司還是主打剛需產(chǎn)品。也就是說，以高周轉(zhuǎn)模式發(fā)力擴張。