廈漳城際輕軌明年開建 漳州樓市提前受益同城化

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

作為廈漳泉同城化總體規(guī)劃中的項目之一，城市輕軌建設目前已經(jīng)有了明確的時間表。據(jù)漳州市政府出臺的《加強城鄉(xiāng)基礎設施建設的實施意見》顯示，漳州市第一條城際輕軌-軌道1號線先導段 （即廈門地鐵2號線漳州臺投區(qū)延伸段）和部分控制性工程，將在2014年底開工建設。輕軌通車后，漳州到廈門將縮短為半小時。

作為三線城市的漳州，近年來受益于廈漳泉同城化，房地產(chǎn)市場不斷升溫。近年來，萬科、萬達等開發(fā)商頻頻進入漳州。盡管目前三、四線城市房地產(chǎn)已有“降溫”之勢，但高舉同城化旗幟的漳州樓市卻熱度不減。

漳州市區(qū)新盤單價破萬

自2010年廈漳泉同城化被正式提出之后，短短幾年間，漳州市區(qū)低于5000元/平方米的商品房已經(jīng)難覓蹤跡，目前，漳州市區(qū)商品房整體均價突破了6000元/平方米，市中心新開盤的高端樓盤價格已經(jīng)突破了10000元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱漳州樓市信息后發(fā)現(xiàn)，目前漳州市中心新盤售價超9000元/平方米，整體均價6000多元/平方米，市區(qū)外圍樓盤均價達5000元/平方米以上，老城區(qū)的一些樓盤每平方米價格已經(jīng)突破萬元。二手房方面，學區(qū)房冠成國際等房源單價也早已是萬元以上。

為了防止房地產(chǎn)過熱，據(jù)當?shù)孛襟w報道，漳州住建局提出要求單價破萬的房源需要特別報備，并詳細說明定價理由，經(jīng)由預售批準之后，才可進入銷售環(huán)節(jié)。報批的一房一價的房源，最高房價不得突破1.1萬元，被稱為“萬元指標”。但“萬元指標”并未澆滅漳州樓市的熱情。

與此同時，漳州土地市場也表現(xiàn)不差，在今年9月漳州舉行的網(wǎng)絡土拍會上，兩幅處于輕軌1號線沿線的地塊受到追捧，還刷新了萬科入駐時創(chuàng)下的單價地王記錄，最高溢價134.2%。

事實上，“漳州輕軌沿線”概念已經(jīng)成為吸引人們的要素，不少樓盤“扎堆”打出輕軌沿線廣告。

漳州某地產(chǎn)業(yè)內人士認為，拿交通來說，城際輕軌和廈深高鐵都將給相關區(qū)域樓市帶來利好。

大房企進入或助推后市房價

2011年開始，漳州樓市逐漸迎來了外地上市房企“扎堆”進入的時代，萬達、建發(fā)、中駿、國貿(mào)等房企紛紛從廈門拓展至漳州拿地，而今年萬科也首次進入漳州。這些布局漳州的房企，不少都是布局動輒數(shù)十萬平方米乃至數(shù)百萬平方米的大項目。

除了漳州本身經(jīng)濟發(fā)展和受益同城化之外，有業(yè)內人士指出，在宏觀調控政策下，作為三線城市的漳州受調控影響比較小。再加上地價便宜、樓市平穩(wěn)等因素，漳州吸引了不少一線開發(fā)商的目光。

事實上，國內三四線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“降溫”的態(tài)勢，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份三四線城市樓市的變化初步表現(xiàn)出下行趨勢。從環(huán)比來看，10月份5個房價停止了上漲的城市中，溫州、秦皇島、南充、牡丹江都是三四線城市。而11月份，有4個城市房價停止了上漲，也都是三四線城市。對此，有觀點指出，三四線城市的房價漲幅收窄拐點已經(jīng)初步顯示出來，隨著供應的繼續(xù)增加和購買力的逐步釋放，房價迅速上漲的空間已經(jīng)不大了。

隨著進入漳州的省內外大房地產(chǎn)企業(yè)項目陸續(xù)開工后，明年漳州將有更多的項目入市。

業(yè)內人士認為，大開發(fā)商進駐后，將給漳州帶來更先進的營銷手法，同時也意味著樓市將進一步被炒熱，房價上升空間進一步擴大。

此外，漳州市統(tǒng)計局公布的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，漳州2012年市戶籍人口1年增加了3.24萬人，增長率僅為0.68%；常住非戶籍人口1年增加了2.76萬人，增長率高達57.86%。業(yè)內人士認為，大量增加的外來人口將成為推動樓市發(fā)展的一支重要力量。