北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：房產(chǎn)市場“供大于求”風(fēng)險(xiǎn)提升

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

“2014年到2015年中國房地產(chǎn)市場基本是穩(wěn)定的?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉說。

在2013中國價(jià)值地產(chǎn)成都年會(huì)上，鐘偉對中國房地產(chǎn)未來走勢作出了自己的預(yù)判：目前，樓市“供大于求”的風(fēng)險(xiǎn)提升，“2014年全年商品房的銷售面積和銷售金額跟今年相比不會(huì)有起色”。同時(shí)，開發(fā)商的利潤增速幾乎沒有或?qū)⒊霈F(xiàn)下降的趨勢。

對于宏觀調(diào)控政策，鐘偉建議，目前應(yīng)維持調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定，“不松綁也不要加碼。”

在鐘偉看來，未來地產(chǎn)的趨勢是“總體平穩(wěn)，但是會(huì)慢慢下降”。其中，決定樓市走勢的一個(gè)因素在于供求關(guān)系的微妙變化。

“以2010年為分水嶺，在此之前房地產(chǎn)是供不應(yīng)求的?！辩妭フf，2010年之后，政策的調(diào)控轉(zhuǎn)而開始抑制需求，隨著供給的加大，目前“整個(gè)格局已經(jīng)從供不應(yīng)求到供求平衡到現(xiàn)在，有越來越明顯的證據(jù)顯示這個(gè)市場逐步開始供大于求?！?/p>

此外，鐘偉認(rèn)為，目前，高杠桿的投機(jī)者正在淡出市場。此外，投資性需求的購房杠桿不斷下降甚至消失，售房成本不斷上升并將持續(xù)上升。

“房地產(chǎn)稅立法和推出是大趨勢?！贬槍ν饨缙毡殛P(guān)注的房地產(chǎn)稅問題，鐘偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

對于國家的相應(yīng)宏觀調(diào)整政策，鐘偉則建議，應(yīng)“維持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定，不松綁也不要加碼”。

鐘偉近期曾公開表示，開發(fā)企業(yè)2013年利潤好的原因是房價(jià)超出之前預(yù)期。今年房價(jià)普遍漲了10%~15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期，多出來的這部分全都是超額利潤了。如若2014年房價(jià)沒有超預(yù)期地上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本也不會(huì)持續(xù)下行，甚至有可能會(huì)上升。

“目前開發(fā)商的現(xiàn)金流不斷改善，進(jìn)入‘秋收’狀態(tài)，但仍有可能存在部分高風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商?！辩妭フf。他認(rèn)為，這些開發(fā)商主要體現(xiàn)在“三高”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，即高杠桿的財(cái)務(wù)狀況、高規(guī)模的偏遠(yuǎn)土地儲(chǔ)備、以及高待售的財(cái)務(wù)壓力。