顧云昌：明年房價增幅放緩 城市分化縮小

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“房地產(chǎn)在這個階段受到打壓，但動搖不了它作為支柱產(chǎn)業(yè)的角色，那么在下個階段房地產(chǎn)也會得到扶持”，在日前舉辦的“贏銷中國·房地產(chǎn)創(chuàng)新論壇暨好屋中國全民營銷論壇”上，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對于房價、調(diào)控等熱門話題進行演講。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個大中城市中價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高上漲了1.3%，最低為下降0.5%。從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與10月份相同；二、三線城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份收窄的城市有29個。

“今年房價的走勢在預(yù)料之中，整體穩(wěn)中有升。分開時間段看，上半年房價增長較快，下半年逐步走向平穩(wěn)，這符合其今年年初的判斷”，顧云昌表示。

對于明年房價走勢，顧云昌用12個字概括：“基本平穩(wěn)、增速下降、分化縮小”。他預(yù)計，房價不會有太大波動，增幅有所放緩，城市之間的房地產(chǎn)分化會有所縮小。

各地房價上漲，催生了年底前新一輪房地產(chǎn)“調(diào)控潮”。繼北上廣深四大一線城市頒布多條樓市調(diào)控舉措后，以武漢為首的二線城市也開始為調(diào)控政策“加碼”。截至目前，共有18個城市發(fā)布收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策新舉措。

顧云昌認為，房地產(chǎn)調(diào)控只是階段性政策，這個時段受打壓，樓市進入下滑通道，相關(guān)部門可能會在下個階段加以扶持。他預(yù)計，未來房地產(chǎn)調(diào)控會出現(xiàn)四個變化： 一、過去注重行政手段，以后可能注重市場手段；二、過去注重短期效應(yīng)，以后更注重長效機制；三、過去強調(diào)調(diào)控，以后更強調(diào)改革；四、以往更多統(tǒng)一政策，以后更多分散決策。

“房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)，房地產(chǎn)占經(jīng)濟總量的10%以上，對消費的拉動也達10%以上，沒有第二個產(chǎn)業(yè)可以與房地產(chǎn)業(yè)相比，在推動宏觀經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)仍然占主導(dǎo)地位，但我個人認為，經(jīng)濟的發(fā)展不能過多依靠房地產(chǎn)，也不能不依靠房地產(chǎn)”，顧云昌表示。

作為國內(nèi)首創(chuàng)O2O房產(chǎn)全民營銷創(chuàng)業(yè)平臺，創(chuàng)立于蘇州的“好屋中國”在論壇上正式宣布進軍華南市場，包括北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同等專家出席了本次論壇。