顧云昌：明年房?jī)r(jià)增幅放緩 城市分化縮小

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“房地產(chǎn)在這個(gè)階段受到打壓，但動(dòng)搖不了它作為支柱產(chǎn)業(yè)的角色，那么在下個(gè)階段房地產(chǎn)也會(huì)得到扶持”，在日前舉辦的“贏銷中國(guó)·房地產(chǎn)創(chuàng)新論壇暨好屋中國(guó)全民營(yíng)銷論壇”上，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)于房?jī)r(jià)、調(diào)控等熱門(mén)話題進(jìn)行演講。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高上漲了1.3%，最低為下降0.5%。從4個(gè)一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與10月份相同；二、三線城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比10月份收窄的城市有29個(gè)。

“今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)在預(yù)料之中，整體穩(wěn)中有升。分開(kāi)時(shí)間段看，上半年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，下半年逐步走向平穩(wěn)，這符合其今年年初的判斷”，顧云昌表示。

對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)，顧云昌用12個(gè)字概括：“基本平穩(wěn)、增速下降、分化縮小”。他預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)，增幅有所放緩，城市之間的房地產(chǎn)分化會(huì)有所縮小。

各地房?jī)r(jià)上漲，催生了年底前新一輪房地產(chǎn)“調(diào)控潮”。繼北上廣深四大一線城市頒布多條樓市調(diào)控舉措后，以武漢為首的二線城市也開(kāi)始為調(diào)控政策“加碼”。截至目前，共有18個(gè)城市發(fā)布收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策新舉措。

顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控只是階段性政策，這個(gè)時(shí)段受打壓，樓市進(jìn)入下滑通道，相關(guān)部門(mén)可能會(huì)在下個(gè)階段加以扶持。他預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)出現(xiàn)四個(gè)變化： 一、過(guò)去注重行政手段，以后可能注重市場(chǎng)手段；二、過(guò)去注重短期效應(yīng)，以后更注重長(zhǎng)效機(jī)制；三、過(guò)去強(qiáng)調(diào)調(diào)控，以后更強(qiáng)調(diào)改革；四、以往更多統(tǒng)一政策，以后更多分散決策。

“房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)總量的10%以上，對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)也達(dá)10%以上，沒(méi)有第二個(gè)產(chǎn)業(yè)可以與房地產(chǎn)業(yè)相比，在推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)仍然占主導(dǎo)地位，但我個(gè)人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能過(guò)多依靠房地產(chǎn)，也不能不依靠房地產(chǎn)”，顧云昌表示。

作為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)O2O房產(chǎn)全民營(yíng)銷創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)立于蘇州的“好屋中國(guó)”在論壇上正式宣布進(jìn)軍華南市場(chǎng)，包括北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同等專家出席了本次論壇。