郭廣昌44億元吞紐約地標(biāo) 系中企房產(chǎn)史上最大單

有消息人士認(rèn)為，復(fù)星國(guó)際收購(gòu)紐約地標(biāo)后，正尋求繼續(xù)擴(kuò)大公司在美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)投資

昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從復(fù)星國(guó)際獲得最新消息， 2013年12月18日（紐約時(shí)間），復(fù)星國(guó)際兩個(gè)月前籌劃的收購(gòu)紐約地標(biāo)事宜敲定，復(fù)星國(guó)際在紐約第一大通曼哈頓廣場(chǎng)（英文名為One Chase Manhattan Plaza）舉辦項(xiàng)目交接儀式，這意味著復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌其以7.25億美元（合計(jì)約44億元人民幣）從摩根大通手中買下了這棟大樓。

值得一提的是，即使在眾多中國(guó)企業(yè)紛紛出海投資海外房產(chǎn)的背景下，郭廣昌此次的收購(gòu)交易仍是有史以來(lái)中國(guó)公司對(duì)紐約建筑的最大收購(gòu)事件。

對(duì)此，有消息人士認(rèn)為，復(fù)星國(guó)際在完成此次收購(gòu)后，加大海外投資擴(kuò)張步伐的同時(shí)，不排除再度投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的可能性。

44億元收購(gòu)紐約地標(biāo)

本報(bào)記者從復(fù)星國(guó)際處獲此，根據(jù)復(fù)星與摩根大通之間的協(xié)議，摩根大通銀行作為重要租戶之一，在未來(lái)三年內(nèi)將繼續(xù)承租該辦公樓的部分面積。

實(shí)際上，據(jù)記者了解，作為洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建筑之一，第一大通曼哈頓廣場(chǎng)是一座擁有悠久歷史的甲級(jí)辦公大樓，高達(dá)60層，面積220萬(wàn)平方英尺（20.4萬(wàn)平方米），包括地上60層、一個(gè)2.5英畝的廣場(chǎng)以及地下5層。

此外，這棟大樓的商業(yè)地理位置非常突出，位于紐約曼哈頓下城(金融區(qū))北區(qū)的核心位置，與美聯(lián)儲(chǔ)相對(duì)，與AIG大廈相鄰，附帶廣場(chǎng)連接7條地鐵線出口，交通極其便利。因附近世貿(mào)中心的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。

更為引人注意的是，第一大通曼哈頓廣場(chǎng)由曾獲第十屆普利策建筑獎(jiǎng)的著名設(shè)計(jì)師戈登·邦夏特設(shè)計(jì)，大衛(wèi)·洛克菲勒親自選擇了此地段，并監(jiān)督大樓建設(shè)，直至1961年完工。半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)，該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部，且該建筑于2009年被紐約地標(biāo)保護(hù)委員會(huì)授予“紐約市地標(biāo)建筑”。

對(duì)于此次收購(gòu)事宜，復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道：“今天站在這里，我心中最大的感受就是充滿了對(duì)洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知， ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的杰作之一，也因?yàn)槟Ω笸ǘ幻恳晃粊?lái)過(guò)紐約、來(lái)過(guò)華爾街的人所熟知。盡管已經(jīng)有60年的歷史，但這幢樓仍然像新的一樣。”

此外，在項(xiàng)目交接儀式上，郭廣昌此次還向中美企業(yè)家介紹了上海外灘金融中心，該項(xiàng)目即為郭廣昌和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹不惜對(duì)簿公堂爭(zhēng)奪的上海外灘地王項(xiàng)目。郭廣昌稱，復(fù)星正在上海打造昔日“遠(yuǎn)東華爾街”的新地標(biāo)——BFC，而其設(shè)計(jì)理念是“世界，重回外灘”。

海外投資擴(kuò)張加快

事實(shí)上，復(fù)星國(guó)際一直致力于海外投資，其投資模式被稱為“中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源”，這也是復(fù)星國(guó)際內(nèi)部所稱的由其開創(chuàng)的獨(dú)有的全球化商業(yè)模式。比如，復(fù)星在投資Club Med后，已幫助其分別在中國(guó)黑龍江省的亞布力和廣西的桂林開設(shè)了兩家地中海俱樂(lè)部度假村，據(jù)悉，公司未來(lái)還將有更多的地中海俱樂(lè)部在中國(guó)開花結(jié)果。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，在復(fù)星多產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)背后，核心的支撐能力就是投資能力，并以投資的眼光判斷項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。以復(fù)星投資的另外一家企業(yè)希臘Folli Follie集團(tuán)為例，該企業(yè)稱，自復(fù)星2011年投資FF以來(lái)，其在中國(guó)的發(fā)展速度明顯加快，品牌知名度日益提升，2013年在華銷售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)甚至有望突破200家，相比復(fù)星入股時(shí)的98家翻一番。

此外，據(jù)記者了解，復(fù)星國(guó)際今年加快了海外投資的擴(kuò)張步伐。

今年以來(lái)，復(fù)星又完成了多個(gè)海外投資項(xiàng)目，分別是美國(guó)女性時(shí)裝奢侈品牌St. John（復(fù)星投資5500萬(wàn)美元成為其第二大股東，持股33.3%），從事醫(yī)療美容器械設(shè)計(jì)、開發(fā)、制造及銷售的全球醫(yī)療科技公司以色列的Alma Lasers（復(fù)星投資2.2億美元，持股95%）及專注于個(gè)性化藥物劑量診斷化驗(yàn)的美國(guó)企業(yè)Saladax（復(fù)星通過(guò)其增發(fā)優(yōu)先股成為單一最大股東），投資區(qū)域也由歐洲拓展至北美、中東。

2013年，復(fù)星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區(qū)，主要聚焦食品、旅游、消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等領(lǐng)域。

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