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余豐慧:李嘉誠(chéng)為何不賺“最后一個(gè)銅板”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2013-11-29 02:42:30

李嘉誠(chéng)直言?xún)?nèi)地和香港房?jī)r(jià)太高,泡沫巨大,投資地產(chǎn)很危險(xiǎn),肯定有超乎常人的觀(guān)察和預(yù)見(jiàn)。他將內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的 “最后一個(gè)銅板”。

每經(jīng)編輯 余豐慧    

◎余豐慧

近來(lái),85歲的李嘉誠(chéng)罕見(jiàn)地動(dòng)作頻頻,不僅事涉數(shù)百億資產(chǎn)跨洋變動(dòng),而且關(guān)系到是否要撤離其發(fā)家與繁榮之地——香港。11月22日,李嘉誠(chéng)接受《南方日?qǐng)?bào)》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)再度對(duì)撤資傳言予以反駁:真是天方夜譚,是一個(gè)大笑話(huà)!

李嘉誠(chéng)認(rèn)為:內(nèi)地樓市價(jià)格太高,一般老百姓已經(jīng)難以承受?,F(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn),要很謹(jǐn)慎,很小心,他一生的原則是不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”。他坦言,在外地賺的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港,過(guò)去兩三年在香港買(mǎi)入的項(xiàng)目較少,香港地價(jià)高,已看到不健康的趨勢(shì),內(nèi)地的地價(jià)也飛漲,也無(wú)法成功投得土地。這說(shuō)明李嘉誠(chéng)敏銳地觀(guān)察到了內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況,高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重程度。

李嘉誠(chéng)表示,若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營(yíng),高價(jià)投地而虧本,就是對(duì)不起股東。筆者驚訝于李嘉誠(chéng)經(jīng)營(yíng)公司的極度穩(wěn)健作風(fēng)。他說(shuō):“我們是一家小心經(jīng)營(yíng)的公司,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)今天的負(fù)債比例是4%,和記黃埔是21%。這是我做生意的原則,對(duì)于債務(wù)和貸款問(wèn)題要非常小心處理,如履薄冰。”筆者認(rèn)為,這種負(fù)債比例近乎于保守,更重要的是折射李嘉誠(chéng)的雄厚實(shí)力。這很值得內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思。

到底內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫,可以說(shuō)在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭(zhēng)議性的問(wèn)題。賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的開(kāi)發(fā)商們異口同聲說(shuō)沒(méi)有泡沫,沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國(guó)際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為,內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大,風(fēng)險(xiǎn)很高。

今年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒曾警示中國(guó)房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn);美國(guó)前總統(tǒng)克林頓直言中國(guó)房地產(chǎn)不靠譜。不過(guò),這些言論卻被國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商指責(zé)為對(duì)中國(guó)國(guó)情不了解。

然而,最了解國(guó)情的房地產(chǎn)大鱷——萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為:中國(guó)房地產(chǎn)存在巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn),贊成克林頓和席勒的觀(guān)點(diǎn)。更加值得重視的是,李嘉誠(chéng)直言房?jī)r(jià)太高、泡沫嚴(yán)重,提醒投資者不要去賺“最后一個(gè)銅板”。王石和李嘉誠(chéng)二位不能說(shuō)不了解國(guó)情,不是業(yè)內(nèi)人士吧?

“不識(shí)廬山真面目,只緣身在此山中”。席勒和克林頓作為觀(guān)察世界經(jīng)濟(jì)、目睹世界經(jīng)濟(jì)周期變化的國(guó)際“大腕”,對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)雖是局外人,但也許對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)看得更加清楚。

總之,李嘉誠(chéng)直言?xún)?nèi)地和香港房?jī)r(jià)太高,泡沫巨大,投資地產(chǎn)很危險(xiǎn),肯定有超乎常人的觀(guān)察和預(yù)見(jiàn)。他將內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的 “最后一個(gè)銅板”,內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了“最后一個(gè)銅板”的地步,這對(duì)投資房地產(chǎn)的公司、個(gè)人等所有投資者都是警示,一定要洗耳恭聽(tīng)。

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