廈門發(fā)布“廈六條”調(diào)控樓市 二手房首付比例提高

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自 廈門

廈門市政府25日發(fā)布由廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局提出的《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（以下稱“意見(jiàn)”），該意見(jiàn)主要內(nèi)容共計(jì)六條，包括進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)，進(jìn)一步實(shí)施差別化住房信貸政策，提高第二套住房貸款的首付款比例。

根據(jù)該意見(jiàn)，廈門將進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)。2014年住房用地供應(yīng)總量，比前五年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。加強(qiáng)對(duì)擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時(shí)序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

事實(shí)上，進(jìn)入今年第四季度以來(lái)廈門市僅有 1 宗商住地塊成交，土地市場(chǎng)成交極其清淡。至目前，2013年廈門市僅供應(yīng) 25 宗土地，其中商住地塊僅4宗，更是稀少。盡管12月5日廈門將一次性公開(kāi)出讓9宗地塊，其中有7宗商住用地，達(dá)到今年最高，不過(guò)相比今年初“國(guó)五條”落地時(shí)提出的供地計(jì)劃仍然相去甚遠(yuǎn)。根據(jù)該計(jì)劃，廈門計(jì)劃供應(yīng)土地為62宗，其中商住用地為25宗。

此外意見(jiàn)還指出，要進(jìn)一步增加商品住房有效供給。繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。進(jìn)一步加強(qiáng)稅收管理。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。值得一提的是，意見(jiàn)第四條指出，進(jìn)一步實(shí)施差別化住房信貸政策。人民銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)本市新建商品住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些調(diào)控政策并沒(méi)有太多新意，對(duì)廈門樓市影響有限。但從加大土地、住宅及保障房供應(yīng)量，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管這些方面看，調(diào)控政策已經(jīng)按著十八屆三中全會(huì)“回歸市場(chǎng)化”的方向走。

根據(jù)上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅排名全國(guó)第38位，同比上漲16.9%排名全國(guó)第五，僅次于上海、北京、廣州 和深圳。值得關(guān)注的是，這也是自去年6月以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲。