“漢七條”出臺(tái) 調(diào)控風(fēng)暴蔓延至二線(xiàn)城市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼四大一線(xiàn)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政后，武漢也加入到調(diào)控大軍當(dāng)中。

11月22日，武漢市政府召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，公布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，公布了七條樓市調(diào)控措施，從外地人限購(gòu)升級(jí)、保障房建設(shè)提速、加強(qiáng)土地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)方面升級(jí)調(diào)控，被稱(chēng)為“漢七條”。

武漢市明確提出將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，從即日起，非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房，在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間從原來(lái)的1年調(diào)整為2年，并僅限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房)。同時(shí)，“漢七條”提出嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，抓緊研究調(diào)高第二套住房貸款的首付款比例。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，與一線(xiàn)城市相似，由于武漢今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅偏大，出臺(tái)調(diào)控政策是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

據(jù)《武漢晚報(bào)》報(bào)道，武漢樓市今年1月均價(jià)為6567元/平方米，10月房?jī)r(jià)已漲到7025元/平方米，同比漲幅達(dá)到11.3%，高于今年初武漢市政府制定的約10%的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一輪地方政府收緊房地產(chǎn)調(diào)控，已由一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)還有價(jià)格上漲較快的城市跟進(jìn)，出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能有所放緩。

克而瑞研究報(bào)告顯示，今年以來(lái)各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)紛紛告急。從9月份數(shù)據(jù)來(lái)看，在其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，近70%的城市9月房?jī)r(jià)同比增幅超過(guò)當(dāng)?shù)剡^(guò)去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線(xiàn)城市與目標(biāo)的差距之大尤為顯著。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上述報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)、鄭州、福州、南京、沈陽(yáng)等城市房?jī)r(jià)漲幅也遠(yuǎn)高于年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。克而瑞預(yù)計(jì)，為了確保完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，各地調(diào)控態(tài)度出現(xiàn)分化。在沒(méi)有全國(guó)性調(diào)控措施出臺(tái)的情況下，各城市需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，運(yùn)用行政手段才能完成目標(biāo)。但是從目前的情況來(lái)看，一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市要實(shí)現(xiàn)其控制目標(biāo)存在較大的難度。

“陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控加碼政策，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的最大影響在于購(gòu)房者轉(zhuǎn)向短期觀望，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，給市場(chǎng)傳遞了一種堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)。房企會(huì)放慢推盤(pán)速度，最終導(dǎo)致商品房成交放緩，從而達(dá)到平抑高房?jī)r(jià)的效果”，謝逸楓認(rèn)為。