中國(guó)證券報(bào) 2013-11-22 15:50:33
針對(duì)今日市場(chǎng)走勢(shì),我們對(duì)十家實(shí)力機(jī)構(gòu)的薦股做了匯總,供廣大投資者參考。
金隅股份(601992):受益京七條市值存在低估,京津冀產(chǎn)能格局望好轉(zhuǎn)
事件評(píng)論
首批推出1.6萬(wàn)套自住商品房,公司占比達(dá)43%。北京自住型商品房計(jì)劃今年完成2萬(wàn)套,明年完成5萬(wàn)套。目前北京已推出7個(gè)項(xiàng)目,1.6萬(wàn)套自住型商品房,其中公司占了3個(gè)項(xiàng)目(其中2個(gè)在五環(huán),1個(gè)靠近五環(huán)),6800萬(wàn)套房,占比43%,工業(yè)用地預(yù)計(jì)30萬(wàn)平米左右。政府希望自住型商品房項(xiàng)目盡快入市,我們判斷公司可能會(huì)有個(gè)別項(xiàng)目年底前入市,目前已具備開工條件,并在進(jìn)行戶型展示以加快推進(jìn)銷售。
自住型商品房盈利能力較高,合理假設(shè)下目前市值低估30%。不同于保障房每平米1萬(wàn)以下的價(jià)格,自住型商品房是以周邊房?jī)r(jià)折價(jià)30%左右進(jìn)行銷售,價(jià)格遠(yuǎn)高出保障房,而拿地成本又低于普通商品房,預(yù)計(jì)自住型商品房盈利水平較高。我們測(cè)算毛利率60%,凈利率30%,假設(shè)凈利潤(rùn)和政府對(duì)半分成,則按2萬(wàn)/平米均價(jià)計(jì)算,1平方米建筑面積產(chǎn)生3000元凈利潤(rùn)。公司700萬(wàn)方工業(yè)用地中六環(huán)內(nèi)約300萬(wàn)方左右,若北京自住型商品房政策持續(xù),則合理保守假設(shè)未來(lái)10年年均轉(zhuǎn)化25萬(wàn)方,容積率2,折現(xiàn)率10%,則對(duì)現(xiàn)有市值將增厚92億,幅度30%。
大氣污染治理下,京津冀產(chǎn)能格局望改善,公司水泥業(yè)務(wù)向好。北京計(jì)劃15、17年分別將水泥產(chǎn)能壓縮至600、400萬(wàn)噸,所保留的產(chǎn)能主要用于協(xié)同處置危險(xiǎn)廢棄物。由于公司環(huán)保業(yè)務(wù)發(fā)展較好,因而受影響不大,北京所關(guān)停的2條千噸線也是考慮到成本比較高的因素。河北石家莊市受環(huán)保壓力、限產(chǎn)政策、拉電、限制炸藥等的政策影響比較顯著,要求供暖季限產(chǎn)60%,非供暖季限產(chǎn)20%。我們預(yù)計(jì)隨大氣污染的進(jìn)一步深入,小規(guī)模的粉磨站及生產(chǎn)線有望淡出市場(chǎng),外加強(qiáng)制限產(chǎn)下,京津冀產(chǎn)能格局有望得到改善,而明年僅河北有一條熟料線待投產(chǎn),市場(chǎng)目前已在底部徘徊,明年有回暖的可能。
公司目前PB僅1.1倍,估值便宜。若自住型商品房政策持續(xù),則公司市值目前至少低估30%,水泥業(yè)務(wù)方面也望回暖。預(yù)計(jì)13~15年EPS0.68、0.86、1.14,對(duì)應(yīng)PE11、8、6倍,給予推薦。長(zhǎng)江證券
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