中國養(yǎng)老居住樣本調(diào)查：綠城首創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)生養(yǎng)老的烏鎮(zhèn)雅園

9月13日，國務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》指出，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要充分發(fā)揮政府“?；尽钡淖饔?，通過簡政放權(quán)，創(chuàng)新體制機(jī)制，激發(fā)社會(huì)活力，營造平等參與、公平競爭的市場環(huán)境，逐步使社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體。根據(jù)《意見》，到2020年，全面建成“以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐”，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。

但是有媒體調(diào)查，要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，就需要投資1500億元；而如果要想和歐美銀發(fā)一族那樣享有高品質(zhì)的退休生活，需要社會(huì)各界的投資將更為龐大。由于中國老年人的消費(fèi)意愿偏低，導(dǎo)致事實(shí)上這一領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)投資目前仍然處于起步階段。

不過，由于一部分企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任感，今天中國的部分養(yǎng)老住宅才有了歐美頂級養(yǎng)老居住的體驗(yàn)：綠城烏鎮(zhèn)雅園就是這樣一個(gè)樣本。在雅達(dá)國際和綠城集團(tuán)的共同合作下，綠城讓銀發(fā)一族能夠享有“江南奇景水中鄉(xiāng)，后巷前街舟楫忙；行客欲知烏鎮(zhèn)事，小橋黛瓦話滄?！笔降慕咸一ㄔ础?/p>

夢幻般的養(yǎng)老體驗(yàn)

綠城烏鎮(zhèn)雅園所在的烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃面積達(dá)5500畝，核心區(qū)占地面積約1500畝，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，包括雅達(dá)國際康復(fù)醫(yī)院、國際護(hù)理養(yǎng)老中心、星級度假養(yǎng)生酒店，其間還設(shè)置了3.5萬平方米規(guī)模的老年大學(xué)——綠城烏鎮(zhèn)頤樂學(xué)院。設(shè)施先進(jìn)、模式豐富、規(guī)模龐大的復(fù)合休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)將在烏鎮(zhèn)呈現(xiàn)，老年人將有機(jī)會(huì)享受到全球最頂級的養(yǎng)老居住體驗(yàn)。

綠城烏鎮(zhèn)雅園座落于烏鎮(zhèn)，是目前正在打造的烏鎮(zhèn)國際旅游區(qū)的重要組成部分，距杭州約65公里，距蘇州約80公里，距上海約120公里。因?yàn)橛辛烁哞F的通行，事實(shí)上長三角各城市前往烏鎮(zhèn)只需要三十多分鐘而已。

對很多上海老人來說，這是一個(gè)非常有吸引力的項(xiàng)目。市區(qū)一個(gè)亭子間的價(jià)格就能換來烏鎮(zhèn)雅園一套帶家具、家電的精裝修公寓；且與普通公寓相比，烏鎮(zhèn)雅園的公寓在裝修細(xì)節(jié)上更適合他們的生活。比如大門比普通住房要寬，方便坐輪椅的老年人進(jìn)出；門口是一個(gè)高度為一米左右的置物架，老年人在開門的時(shí)候可以將物品放置在上面；家具都采用圓角處理；上櫥柜低了很多，并且采用下拉式拉籃；下櫥柜底部都是抬高的，這也是考慮到坐輪椅的老年人的需求；淋浴區(qū)沒有高低差，多處裝有扶手；馬桶邊上還有一鍵呼叫器。

為了讓老人躲開日曬雨淋，烏鎮(zhèn)雅園的建筑之間還設(shè)置了連廊，方便老人在不同建筑間隨意穿行，這些連廊與建筑巧妙地結(jié)合了起來，形成了休憩、活動(dòng)空間。

此外，貼心的生活服務(wù)也將日常生活中的隱憂降到了最低值：服務(wù)囊括了從物業(yè)維修到洗衣打掃，甚至細(xì)到諸如穿針引線、修剪指甲，有需要的時(shí)候，可以預(yù)約上門服務(wù)。

充實(shí)的銀發(fā)生活

宋衛(wèi)平曾說：“資本的時(shí)代已經(jīng)過去，接下去是公益的時(shí)代”。宋衛(wèi)平要把養(yǎng)老地產(chǎn)做成一個(gè)長期的事業(yè)。這個(gè)事業(yè)發(fā)展得十分理想，迄今為止，綠城已在北京、上海、浙江、安徽、山東、河南、湖南等十余個(gè)省市、地區(qū)發(fā)展了20多所頤樂學(xué)院，全國注冊學(xué)員2000多人，在讀學(xué)員1600多人。

頤樂學(xué)院是綠城養(yǎng)老服務(wù)體系的一個(gè)創(chuàng)舉，她的雛形來自早前綠城在園區(qū)生活服務(wù)體系內(nèi)設(shè)立的老年教育服務(wù)。而后，綠城不斷深化服務(wù)，嘗試探索“學(xué)院式”養(yǎng)老模式，并在2011年1月5日注冊成立綠城頤樂教育投資管理有限公司負(fù)責(zé)頤樂學(xué)院的研究和運(yùn)營。

2011年2月28日，頤樂學(xué)院首先嘗試在綠城園區(qū)內(nèi)開辦“走讀式”校區(qū)，第一所頤樂學(xué)院在浙江杭州藍(lán)庭項(xiàng)目成立。

2013年7月，綠城烏鎮(zhèn)雅園正式對外，這是綠城學(xué)院式養(yǎng)生養(yǎng)老的首發(fā)之作，其中的綠城烏鎮(zhèn)頤樂學(xué)院作為學(xué)院式養(yǎng)老核心體現(xiàn)，更是以“旗艦版”的規(guī)模示人：學(xué)院占地達(dá)150畝，總建筑面積達(dá)3.5萬平方米，設(shè)置動(dòng)態(tài)、靜態(tài)教學(xué)樓各一棟，并輔以游泳運(yùn)動(dòng)館、門球場、會(huì)展樓、禮堂、商業(yè)餐飲等豐富的教學(xué)、休閑娛樂配套。

值得一提的是，頤樂學(xué)院將要打造的是“全日制校園生活”，老年人居住在“宿舍”，參加學(xué)院的日常學(xué)習(xí)活動(dòng)，并以此作為晚年生活的主要內(nèi)容。學(xué)院與杭師大聯(lián)合開發(fā)五大課程體系豐富的課程，安排學(xué)生會(huì)社團(tuán)活動(dòng)，并以“學(xué)分制”來促進(jìn)學(xué)生的積極性。

貼身的健康管家

對于將要住在烏鎮(zhèn)雅園的業(yè)主來說，他們的未來還有非常了得的健康管家。

預(yù)計(jì)于2014年建成的雅達(dá)國際康復(fù)醫(yī)院是一家專注于康復(fù)醫(yī)療的醫(yī)院，建筑面積約8萬平方米，可提供350個(gè)床位，將引進(jìn)德國的管理力量及技術(shù)。就在本月8日，醫(yī)院與嘉興市第二醫(yī)院舉行了合作簽約儀式，意味著后期醫(yī)療實(shí)力、醫(yī)療通道建立等與老人息息相關(guān)的醫(yī)療服務(wù)將更為完善。

此外，入住的業(yè)主將享受到一系列的健康服務(wù)，從最基本的個(gè)體健康評估，到日常的健康監(jiān)測及健康促進(jìn)服務(wù)，例如一名業(yè)主從入住開始，將通過全面評估獲得周全的健康檔案，此后，這份檔案將伴隨業(yè)主并由此為指導(dǎo)，進(jìn)行不間斷的日常監(jiān)測，將疾病隱患控制在源頭。當(dāng)然，監(jiān)測的意義不僅在于“防病”，更在于“促進(jìn)”。通過中醫(yī)理療、儀器調(diào)理等方式，將監(jiān)測獲得的“弱項(xiàng)數(shù)據(jù)”調(diào)整到最佳成績。這一切都本著“健康管理”的理論依據(jù)，把“未病先防”的理念做到了實(shí)處。上述的醫(yī)療條件十分理想，這讓愿意在烏鎮(zhèn)養(yǎng)老的老人沒有了后顧之憂，這些都需要大量的持續(xù)的投入。宋衛(wèi)平透露，要?jiǎng)訂T各種物力、財(cái)力，更多地投入這個(gè)事業(yè)，所以，他們目前找到最好的模式就是，通過“學(xué)院式養(yǎng)老”來做好綠城選擇的養(yǎng)老模式。

綠城烏鎮(zhèn)公司負(fù)責(zé)人葛婷婷表示，她很看好這個(gè)綠城烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目，這在養(yǎng)老地產(chǎn)中屬于一個(gè)前沿的試驗(yàn)田，有機(jī)構(gòu)的配套優(yōu)勢，回歸家庭的歸屬感與安定，這種平衡點(diǎn)很難掌握，這也是民資進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)后的首次嘗試。

烏鎮(zhèn)雅園老年公寓的售價(jià)在1.25萬元/平方米左右，2013年7月開盤至今，近400套房源基本售完。烏鎮(zhèn)雅園的物業(yè)管理費(fèi)為3.5元/平方米/月，其中一部分補(bǔ)貼給頤樂學(xué)院。

該項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理朱浩義表示，目前選擇烏鎮(zhèn)雅園的客戶群中桐鄉(xiāng)客戶和京滬杭客戶的比例是5：5。“客戶年齡多在45歲至60歲，買烏鎮(zhèn)雅園是為父母的養(yǎng)老考慮，或?yàn)樽约和诵莺蟠蛩??！北M管銷售形勢不錯(cuò)，但烏鎮(zhèn)雅園一期的利潤并不高，毛利遠(yuǎn)低于普通商品房。

“要等到市場成熟起來，養(yǎng)老地產(chǎn)的利潤才能逐漸提升。而且，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心在于服務(wù)，后期運(yùn)營需要持續(xù)的投入?！本G城頤樂教育投資管理有限公司一人士表示。

（文/楊涵茗）

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