嘉凱城：前三季盈利五千萬 戰(zhàn)略提升見成效

10月28日晚間，嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布三季度業(yè)績報告，公司1~9月份實現(xiàn)營業(yè)收入58.69億元，同比大幅增長65.01%；實現(xiàn)凈利潤5074.12萬元，進一步延續(xù)了半年報呈現(xiàn)出的業(yè)績改善趨勢。其中三季度單季度實現(xiàn)營業(yè)收入34.2億元，同比增長67.72%。

“公司把握住長三角主體市場機會，加大了推盤力度，這是公司前三季度營業(yè)收入同比大增的主要原因，與此同時，業(yè)績改善還得益于內(nèi)部管理水平的提升?！奔蝿P城董辦負責人介紹，今年前三季度公司期間費用率為9.04%，與去年同期18.54%相比，大幅下降9.5個百分點。

“從中報和三季報的情況看，公司從去年開始對內(nèi)加強管理，對外實施產(chǎn)業(yè)鏈延伸的戰(zhàn)略已初見成效。”一位長期跟蹤嘉凱城的券商研究員認為。

去年下半年嘉凱城宣布啟動戰(zhàn)略提升，一方面調(diào)整內(nèi)部管控模式，上收貿(mào)易、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)運營等業(yè)務，將房地產(chǎn)開發(fā)事項授權(quán)區(qū)域?qū)I(yè)公司，以提高經(jīng)營效率，做大房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)；與此同時，公司還同步啟動了城鎮(zhèn)商業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)務，以打造新的利潤增長點，打造產(chǎn)業(yè)鏈運營模式，以上舉措已于今年見到實效。

據(jù)了解，今年7月開始，嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)項目陸續(xù)在上海、杭州、蘇州等地頻頻落子，9月則宣布擬斥10億巨資成立專業(yè)的城鎮(zhèn)化建設發(fā)展公司。就在上周，公司還公告成功競得聯(lián)合國開發(fā)計劃署試點城鎮(zhèn)、全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)——浙江諸暨市店口鎮(zhèn)一宗核心土地，標志著嘉凱城的城鎮(zhèn)商業(yè)戰(zhàn)略已從城市區(qū)域中心成功延伸至城鎮(zhèn)。

“城鎮(zhèn)商業(yè)既符合新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，也是嘉凱城戰(zhàn)略提升中的一個重要環(huán)節(jié)。事實上，它對于開發(fā)主業(yè)和房地產(chǎn)金融的協(xié)同效應雛形已經(jīng)顯現(xiàn)?！鄙鲜鋈萄芯繂T指出。

今年7月10日，公司公告擬將房地產(chǎn)金融與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相結(jié)合，設立城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金。據(jù)了解，嘉凱城三季度新近完成兩只合計總規(guī)模約為8億元的房地產(chǎn)私募基金發(fā)行，其中就包括一只城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金。

“目前房地產(chǎn)基金業(yè)務發(fā)展勢態(tài)良好，公司有先進的基金管理團隊和良好的激勵體制，后續(xù)還將根據(jù)公司戰(zhàn)略和市場需求擇機發(fā)行新產(chǎn)品，以全面支持公司的戰(zhàn)略提升?！惫径k負責人員表示。