逾200項目備案“房價零增長”鄭州調(diào)控升級顯效

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

鄭州“限購令”升級，無疑給火熱的“金九銀十”澆了一盆冷水。

據(jù)報道，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局日前表示，自9月初實施“房價零增長”政策以來，目前全市已有200多個房地產(chǎn)項目在該局備案，承諾今后銷售價格“零增長”。

河南當(dāng)?shù)匾淮笮头科笙嚓P(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，目前鄭州市在售在建的項目，絕大多數(shù)壓縮了利潤空間，并力爭集中走量。該負責(zé)人同時表示，目前“限購令”的升級已成為全國性的話題。在輿論和上級政府的雙重壓力下，鄭州市住建部門將通過一些調(diào)控手段，來拉低總體商品房的均價。

9月商品住宅均價回落

今年9月，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布升級版的“限購令”，提出“房價零增長”目標，鄭州市每套商品房都要在房管、物價部門備案，備案價格不得高于此前售價，并且今后房價不得上漲。

據(jù)媒體報道，根據(jù)這一要求，目前鄭州市已經(jīng)有200多個項目在房管部門備案銷售價格，其中既有6000多元/平方米的“剛需盤”，又有1.6萬元/平方米的“珍稀盤”，而更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤”。

“房價零增長”控制目標初見成效，9月鄭州市區(qū)商品住宅均價由8月份的7589元/平方米回落到7561元/平方米。

上述河南當(dāng)?shù)卮笮头科筘撠?zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這個政策一般被房企理解為，鄭州市短期內(nèi)為遏制房價上漲過快的階段性、地方性政策，預(yù)計不會持續(xù)很久。

該負責(zé)人指出，“零增長”的要求只是承諾不漲價，其實并不會大幅削減房企的利潤空間，只是比房企的心理利潤稍低一些而已。

短期有利 后市易漲

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，全國性標桿房企爭相在鄭州土地市場發(fā)力。如金地集團以24016萬元的價格拿下管城回族區(qū)一住宅用地；恒大地產(chǎn)更是在鄭州連拿五幅地塊，總拿地款為71650萬元。此外，中國民生銀行、雅士利（鄭州）營養(yǎng)品有限公司等涉足金融及實業(yè)的企業(yè)，在鄭州土地市場上均有斬獲。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“零增長”的政策是“堵住”需求，而非“疏導(dǎo)”，這種短期性政策在短期內(nèi)限制房價是很有利的，但后市易漲。

鄭州市未來的調(diào)控政策走向何方？記者致電鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人，但對方以“要經(jīng)過政研室的批準”為由，婉拒了采訪。

亞豪機構(gòu)市場研究總監(jiān)郭毅表示，鄭州市的調(diào)控要以時間換空間，一面限價一面加快保障房建設(shè)，把一部分剛需導(dǎo)入保障房，相應(yīng)減少部分商品房購房需求，再加上限價降低房價上漲預(yù)期，也會抑制部分投資投機需求。

數(shù)據(jù)支撐了這一觀點。有報道指出，截至9月底，鄭州市保障性住房已開工建設(shè)45885套，占省定任務(wù)量的100.08%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為，在房價持續(xù)上漲、住建部對鄭州相應(yīng)部門進行約談后帶來的一系列壓力下，預(yù)計鄭州會在以下領(lǐng)域進行政策加碼：一是平抑產(chǎn)業(yè)用地火熱而帶來的土地?zé)岢保欢浅雠_優(yōu)惠政策，增強地方性房企在土地市場上的拿地優(yōu)勢，從而營造公平的競爭環(huán)境；三是釋放積極的信號，熨平目前市場燥動情緒。