外來巨頭吞噬市場份額 引杭州本土房企抱團(tuán)反擊

每經(jīng)記者 徐杰  發(fā)自杭州

今年前9月的土地市場，新掛牌的地塊基本都給外來的房地產(chǎn)企業(yè)獲取。在本報(bào)舉辦的2013價(jià)值地產(chǎn)論壇上，杭州本土房企為外來企業(yè)的瘋狂拿地，和本土企業(yè)在土地市場的乏力表現(xiàn)，感到擔(dān)心。

在不拿地，就有可能被擠出市場的艱難遭遇下，濱江終于為杭州本土房企揚(yáng)眉吐氣一回。9月5日，杭州史上總價(jià)地王的戰(zhàn)役中，濱江集團(tuán)拿下華家池三宗地塊中價(jià)格最高的一塊，這也是其21年來拿下的總價(jià)最高的土地。43.83億元，一向以穩(wěn)健、不愿做地王的濱江集團(tuán)（002244.SZ）這次也“激進(jìn)”了一把。

事實(shí)上，在外來企業(yè)的威脅之下。浙江本土企業(yè)開始抱團(tuán)反擊。濱江集團(tuán)所購買的華家池地塊正是浙江本土企業(yè)抱團(tuán)結(jié)果。小商品城（600415.SH）10月10日發(fā)布公告稱，其將為合作公司濱江商博提供不超過22億元的財(cái)務(wù)資助。據(jù)此，拿下華家池地塊之后，濱江集團(tuán)通過引入合作伙伴，尋求財(cái)務(wù)資助，以緩解“地王”帶來的壓風(fēng)與險(xiǎn)力

9身為濱江集團(tuán)董事長的戚金興回憶，當(dāng)時(shí)競拍華家池地塊有三個(gè)方案：方案一，如果價(jià)格上浮10%左右，不超過20%，拿三塊地；方案二，地價(jià)上浮20-30%，理性的中價(jià)，拿兩塊地；方案三，地價(jià)上浮40-50%。這叫理性的高價(jià)，拿一塊地。

最終2個(gè)多小時(shí)的拍賣，綠地、世茂、濱江分食三地塊，成交總價(jià)136.73億元，總溢價(jià)率40.53%，其中，濱江集團(tuán)拿下華家池59號地塊，樓面價(jià)23828元/平米，溢價(jià)率49%，

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，不算萬科、中海、世茂等，新進(jìn)入杭州市場的外來房企就有16家，共競得地塊27宗，占到7成比例的拿地規(guī)模和金額，無論是拿地?cái)?shù)據(jù)，還是土地拍賣會(huì)現(xiàn)場上的氣勢洶洶，無疑，這些外企成為了杭州土地市場上的“主流”。

“目前超過50%的土地被外來房企所壟斷”，資深房地產(chǎn)人士、 杭州漢嘉地產(chǎn)顧問執(zhí)行總裁這樣形容眼下杭州市場的殘酷，不少本地開發(fā)商在杭州面臨拿不到土地的困境.在這樣背景下,  杭州房企不得不抱團(tuán)合作,共同阻擊外來的競爭者.

針對濱江集團(tuán)近期的戰(zhàn)略目標(biāo)，日前，戚金興首次公開透露，將把目標(biāo)從鞏固杭州地位，改為鞏固區(qū)域和行業(yè)地位，做區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)者和行業(yè)的推動(dòng)者。據(jù)戚金興透露，今年1-8月，濱江集團(tuán)完成銷售83億元。