房企呼吁取消土地拍賣 稱致房價非理性飆升

新華網(wǎng)蘭州10月4日電 （記者連振祥）在3日結(jié)束的“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度，取消土地拍賣。

“哪一個開發(fā)商都不愿意高價拿地，出現(xiàn)‘地王’并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”高峰論壇上，甘肅萬盛置業(yè)有限公司董事長陳萬智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無奈。

陳萬智舉例說，如果當(dāng)?shù)胤績r是4000元，“地王”出現(xiàn)后，樓面價上漲1000元，那么新房售價必然要在6000元左右。這樣一來，附近的樓盤必然上調(diào)價格，房價自然會整體上漲。

今年以來，國內(nèi)多個城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)以23.6億元價格拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價高達4.6萬元／平方米后，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價達3.73萬元／平方米。

一線城市這樣，一些二三線城市“地王”也不斷涌現(xiàn)。8月26日，福建順隆實業(yè)有限公司以14.53億元的高價拍到了蘭州市高速公路天水路出口附近、面積為51361平方米的地塊。

一些房地產(chǎn)企業(yè)認為，不斷出現(xiàn)的“地王”，呈現(xiàn)出一贏雙損的結(jié)局，即政府通過拍賣拿到了高溢價的土地收益，而開發(fā)商因為政府限價利潤變薄，購房者則要直接面對房價不斷上漲。

今年以來蘭州市房價似乎沒有回頭的跡象，9月2日中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城房價指數(shù)顯示，8月份，蘭州新建商品房樣本均價達到每平方米7520元，較上月每平方米漲了190元之多，環(huán)比漲幅2.59%。7月份，蘭州房價漲幅一度上升至全國第六位，8月份漲幅依然位居全國第六。

漫步蘭州一些主要的房地產(chǎn)建筑工地可以看到，每平方米過萬元的起步售價比比皆是：良志·嘉年華二期每平方米13800元，仁恒國際領(lǐng)寓項目15800元，IBC中海國際19000元，蘭州城關(guān)萬達廣場·萬達公館14000元。

甘肅工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、華富集團總裁陳啟建說，目前的土地供應(yīng)方式單一，一味地拍賣導(dǎo)致地價非理性上漲，地價飆升成為房價上漲的主要因素。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生說，房地產(chǎn)市場要長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須對土地政策進行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產(chǎn)市場就很難健康發(fā)展。