自貿(mào)區(qū)總體方案落地當(dāng)天 上海兩地塊低價(jià)成交

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日 （9月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，在《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》落地之際，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)兩幅地塊出讓，其中上海富利騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海富利騰）、福州美福緣投資發(fā)展有限公司 （以下簡(jiǎn)稱福州美福緣）聯(lián)合以4.74億元奪得上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-02-05號(hào)純宅地，樓面價(jià)12951元/平方米，溢價(jià)135%；上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱上海保利建錦）以17.4億元拿下同區(qū)塊D2-03-09純宅地，樓面價(jià)14086元/平方米，溢價(jià)156%。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局公告顯示，昨日推出的兩幅住宅用地，均位于上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)內(nèi)，出讓面積合計(jì)逾11萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)都在5500元/平方米。

競(jìng)拍結(jié)果顯示，上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-02-05號(hào)純宅地起拍價(jià)2.01億元，由上海富利騰、福州美福緣聯(lián)合以4.74億元奪得，樓面價(jià)12951元/平方米，溢價(jià)135%，出讓面積3萬(wàn)平方米，容積率1.2。據(jù)了解，上海富利騰為陽(yáng)光城（000671，SZ）控股子公司。

上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-03-09純宅地由上海保利建錦以17.4億元拿下，樓面價(jià)14086元/平方米，溢價(jià)156%，出讓面積8.2萬(wàn)平方米，容積率1.5。上海保利建錦為上海保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下轄六個(gè)項(xiàng)目公司之一，后者是保利地產(chǎn)（600048，SH）在上海業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)。

據(jù)了解，上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)位于上海市浦東新區(qū)周康地區(qū)，此前在一級(jí)土地市場(chǎng)上出讓的地塊都為工業(yè)用地，此次推出的兩幅地塊是該園區(qū)內(nèi)首次出讓的居住用地。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，上海富利騰所拿地塊容積率只有1.2，可以做高端住宅，目前周邊高端住宅在3萬(wàn)元/平方米左右，因此12951萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)并不高，他認(rèn)為1.8萬(wàn)元/平方米都不過(guò)分。

據(jù)悉，周康區(qū)域的普通公寓房均價(jià)已達(dá)18000元/平方米，如果算上高端住宅，整體均價(jià)將超過(guò)20000元/平方米。

對(duì)于上海保利建錦以14086元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-03-09純宅地，業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其平均售價(jià)可達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米左右，1.4萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)比較合理。

今年以來(lái)，上海土地市場(chǎng)高燒不退，價(jià)格連創(chuàng)新高。7月和8月，張江高科技園區(qū)中區(qū)兩幅商住地塊的樓面價(jià)高達(dá)21000元／平方米左右。知名房地產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，昨日成交的兩幅地塊價(jià)格較低，“這或許與自貿(mào)區(qū)落地政策利好落地有關(guān)，但不一定是最主要的原因?！毖ㄐ郾硎荆@與國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗、宏觀政策壓力、豪宅銷售低迷、樓市后繼購(gòu)買力乏力等難題不無(wú)關(guān)系，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)比較謹(jǐn)慎了。