自貿(mào)區(qū)總體方案落地當(dāng)天 上海兩地塊低價成交

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日 （9月27日），《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，在《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》落地之際，上海土地市場迎來兩幅地塊出讓，其中上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱上海富利騰）、福州美福緣投資發(fā)展有限公司 （以下簡稱福州美福緣）聯(lián)合以4.74億元奪得上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-02-05號純宅地，樓面價12951元/平方米，溢價135%；上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司 （以下簡稱上海保利建錦）以17.4億元拿下同區(qū)塊D2-03-09純宅地，樓面價14086元/平方米，溢價156%。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局公告顯示，昨日推出的兩幅住宅用地，均位于上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)內(nèi)，出讓面積合計逾11萬平方米，起始樓面價都在5500元/平方米。

競拍結(jié)果顯示，上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-02-05號純宅地起拍價2.01億元，由上海富利騰、福州美福緣聯(lián)合以4.74億元奪得，樓面價12951元/平方米，溢價135%，出讓面積3萬平方米，容積率1.2。據(jù)了解，上海富利騰為陽光城（000671，SZ）控股子公司。

上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-03-09純宅地由上海保利建錦以17.4億元拿下，樓面價14086元/平方米，溢價156%，出讓面積8.2萬平方米，容積率1.5。上海保利建錦為上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下轄六個項目公司之一，后者是保利地產(chǎn)（600048，SH）在上海業(yè)務(wù)的運作平臺。

據(jù)了解，上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)位于上海市浦東新區(qū)周康地區(qū)，此前在一級土地市場上出讓的地塊都為工業(yè)用地，此次推出的兩幅地塊是該園區(qū)內(nèi)首次出讓的居住用地。

克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認為，上海富利騰所拿地塊容積率只有1.2，可以做高端住宅，目前周邊高端住宅在3萬元/平方米左右，因此12951萬元/平方米的樓面價并不高，他認為1.8萬元/平方米都不過分。

據(jù)悉，周康區(qū)域的普通公寓房均價已達18000元/平方米，如果算上高端住宅，整體均價將超過20000元/平方米。

對于上海保利建錦以14086元/平方米的樓面價競得上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-03-09純宅地，業(yè)內(nèi)分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，其平均售價可達2.3萬元/平方米左右，1.4萬元/平方米的樓面價比較合理。

今年以來，上海土地市場高燒不退，價格連創(chuàng)新高。7月和8月，張江高科技園區(qū)中區(qū)兩幅商住地塊的樓面價高達21000元／平方米左右。知名房地產(chǎn)專家蔡為民認為，昨日成交的兩幅地塊價格較低，“這或許與自貿(mào)區(qū)落地政策利好落地有關(guān)，但不一定是最主要的原因。”薛建雄表示，這與國際經(jīng)濟形勢不明朗、宏觀政策壓力、豪宅銷售低迷、樓市后繼購買力乏力等難題不無關(guān)系，說明開發(fā)商已經(jīng)比較謹慎了。