開發(fā)商瞄準(zhǔn)“金九” 深圳頻現(xiàn)“日光盤”

受中秋節(jié)假日影響，上周深圳樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)“假摔”。

深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住房市場共成交509套，環(huán)比下跌48.5%；一手房成交均價(jià)為20189元/平方米，環(huán)比下跌30.1%。二手房市場共成交1497套，環(huán)比下跌12.8%；成交面積為12.56萬平方米，環(huán)比下跌12.4%。一、二手房總成交套數(shù)為2006套，總成交量環(huán)比下跌25.8%，一、二手成交比率為0.34。

盡管從數(shù)據(jù)上看，上周深圳樓市表現(xiàn)清淡，但實(shí)際上，9月以來，深圳樓市一直保持交投兩旺的格局，頻現(xiàn)“日光盤”。

在上周上市的三個項(xiàng)目中，就有兩個項(xiàng)目當(dāng)日“光盤”。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，9月19日，萬科翡麗郡三期推出A、B、C棟共302套房源，戶型為88平方米3房2廳2衛(wèi)和3房2廳1衛(wèi)，均價(jià)17000元/平方米，當(dāng)日售罄；9月19日恒裕濱城推出A、C、D棟共180套帶裝修單位，均價(jià)高達(dá)5萬元/平方米，當(dāng)日售罄；9月20日寶能悅瀾山推出6棟B單元、7棟A、B單元約330套房源，主推88平4~5房戶型，其中88平方米平層均價(jià)19000元/平方米、88平方米復(fù)式均價(jià)23000元/平方米，當(dāng)天去化率約六成。世聯(lián)地產(chǎn)研究人員分析認(rèn)為，上周深圳成交數(shù)據(jù)驟降主要受中秋節(jié)放假所致，預(yù)計(jì)后市新房和二手房市場成交將逐日回升。

另一方面，由于銷售數(shù)據(jù)進(jìn)入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有一定滯后性，上周深圳市一手房均價(jià)達(dá)20189元/平方米，也是近10周的最低成交均價(jià)。在上周成交的主力樓盤中，剛需樓盤占9個，其中銷售靠前的承翰陶源花園、嘉宏灣花園二期、閱山公館、金地名峰均價(jià)在15000元/平方米左右，為深圳市低價(jià)樓盤，影響了全市整體成交均價(jià)。

與此同時(shí)，開發(fā)商也看中了“金九”的含金量，積極去化推盤。據(jù)深圳搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，截至8月27日，2013年9月深圳共計(jì)18個住宅項(xiàng)目（含別墅）開盤，比8月預(yù)開盤量增加8個。

數(shù)據(jù)顯示，上周深圳住宅可售面積持續(xù)上升。截至9月22日，深圳商品住宅可售套數(shù)為27870套，環(huán)比上升2.89%，可售面積為281萬平方米，環(huán)比上升2.93%。

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