北京購房者組團看房 河北燕郊樓市頻現(xiàn)“日光盤”

樓市“金九銀十”的銷售旺季已拉開帷幕。中秋小長假期間，北京新盤幾乎都成了“日光盤”。此外，又趕上有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京秋季房展會開幕，在北京本地項目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤。

在高房價的壓力下，不少在北京工作的購房者選擇去燕郊、固安等地買房，這些地方的房價也隨著水漲船高。

六環(huán)進入2萬元時代

9月19日-22日，為期4天的“北京秋季房展會”在中秋節(jié)之際于北京展覽館開幕。據(jù)悉，本次參展的北京項目共50余個，雖然所占比重只有1/10，但項目覆蓋各個區(qū)縣，其中五至六環(huán)項目占到74%，住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。

中國證券報記者注意到，在北京本地項目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤。其中三環(huán)內(nèi)項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環(huán)附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環(huán)至六環(huán)間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

在展會現(xiàn)場記者發(fā)現(xiàn)，不少項目新一期開盤價格比周邊區(qū)域樓盤價格略高，由于供不應(yīng)求，也幾乎沒有折扣。“非常高，難以承受！”在一個商住樓盤展臺前駐足的李先生表達對于北京目前房價的感受，這個位于五環(huán)至六環(huán)之間只有50年產(chǎn)權(quán)的商住樓報價達到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對更好的70年產(chǎn)權(quán)住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

據(jù)記者觀察，作為近幾年供應(yīng)主力的大興、房山、順義，五環(huán)、六環(huán)之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上，即便是六環(huán)外的一些熱點樓盤，價格也已逼近每平方米2萬元；相比一年前，各熱點區(qū)域房價都有相當(dāng)大幅度的提升。

鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日至21日，北京新建商品住宅成交6007套，較8月環(huán)比下降1.5%，較去年同期上漲7.8%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，9月北京商品住宅銷量或會比8月有所上漲，但受制于供應(yīng)的限制，“金九銀十”也難以形成明顯的成交高峰，但房價呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲態(tài)勢。

“日光盤”頻現(xiàn)

業(yè)內(nèi)人士表示，北京是上一輪調(diào)控最嚴(yán)厲的地方，現(xiàn)在也是反彈最大的地方，實際上很多樓盤上漲都超過了30%?，F(xiàn)在需求非常旺盛，又出現(xiàn)了地王，很多人擔(dān)心未來房價會快速上漲，以前的潛在客戶現(xiàn)在出手買房了。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)計顯示，中秋小長假期間北京有合生世界村、合生世界花園、金隅花石匠等5個樓盤入市，基本上都是中小戶型的剛需房，但開發(fā)商采取了小型開盤模式，每期房源數(shù)量都不多。記者從合生世界村售樓處了解到，小長假第二天一早，售樓處便聚集近百組客戶前來認購。而供應(yīng)不足100套房源的合生世界花園則吸引70組意向購房人選房。

最終，合生世界花園的房源當(dāng)天下午全部售罄，合生世界村也認購了八成。這兩個樓盤的相關(guān)負責(zé)人表示，國慶節(jié)長假可能還會推行這種小型開盤模式，房源售價也會出現(xiàn)一定程度的上漲。

由于北京可售樓盤越來越少，價格也持續(xù)上漲，不少在北京工作的購房者選擇在緊鄰北京的河北部分縣市買房，燕郊、固安等地方的樓市也頻現(xiàn)“日光盤”。

中秋節(jié)期間，記者跟隨一個北京購房團去燕郊看房。某樓盤銷售人員告訴記者，如果有意向買房的話，今天下午五點就得開始排隊，不然就買不到了。

據(jù)他介紹說，這個樓盤項目七月開盤當(dāng)天推出了1000多套房源，但有4000多購房者排號，推出的房源在短短七個小時內(nèi)便接近售罄。采訪中很多前來看房的人表示，現(xiàn)在燕郊很多樓盤是一房難求，如果排號太靠后，根本沒有機會。

隨著樓市的火爆，價格更是節(jié)節(jié)攀高。樓盤的銷售人員表示，去年還只有7000多元/平方米的燕郊房價，在今年三月，部分樓盤接近萬元，到了下半年，九成樓盤單價破萬，高的超過12000元/平方米。

記者隨后又走訪了幾家售樓處，銷售人員表示，在燕郊，無論是北城的傳統(tǒng)樓盤還是新開發(fā)的南城項目，都出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢，很多項目也出現(xiàn)了開盤即清盤的銷售場面。(姚軒杰)

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