銀行業(yè)務(wù)寥寥 “以房養(yǎng)老”尚有待大眾認(rèn)可

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 朱丹丹 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 朱丹丹 發(fā)自北京

9月13日，隨著國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱 《意見(jiàn)》），“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注和熱議。

其實(shí)，在《意見(jiàn)》發(fā)布前，早已有金融機(jī)構(gòu)試水相關(guān)服務(wù)。中信銀行在2011年末就推出了養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)，“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老”。

據(jù)悉，中信銀行養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)細(xì)則規(guī)定，“貸款金額根據(jù)擔(dān)保物價(jià)值和養(yǎng)老人養(yǎng)老合理需要的資金確定，計(jì)劃累計(jì)貸款金額最高不超過(guò)所抵押住房評(píng)估價(jià)值的60%，每月實(shí)際支付養(yǎng)老金額不超過(guò)5萬(wàn)元。貸款期限根據(jù)借款人實(shí)際需要合理確定，但最長(zhǎng)不超過(guò)10年”。

另一家也有“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的銀行相關(guān)人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“養(yǎng)老按揭這塊我們行是在做，但這塊業(yè)務(wù)開(kāi)展好像不是很好。從去年開(kāi)始做，至今做成功的屈指可數(shù)。推出養(yǎng)老按揭這塊業(yè)務(wù)后，我們發(fā)現(xiàn)客戶群較少，且反應(yīng)一般。這一代老人還不太接受這種以房養(yǎng)老的方式，他們還是認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)掌握在自己手中比較踏實(shí)?！?/p>

但他表示，還是會(huì)將這個(gè)業(yè)務(wù)做下去，一方面會(huì)在這方面做更深入的調(diào)研，針對(duì)客戶群的需求來(lái)改進(jìn)；另一方面老人的思想應(yīng)也會(huì)有所改變，逐漸接受這種養(yǎng)老的方式。

同時(shí)，國(guó)際金融問(wèn)題專家、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)兼職教授趙慶明對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“對(duì)于‘以房養(yǎng)老’的推行，我認(rèn)為比較大的問(wèn)題就是土地使用權(quán)限，目前只有70年，是有限的。隨著房子使用消耗越來(lái)越多，那么剩余權(quán)利價(jià)值就在逐步減少，也就是房子的價(jià)值在縮小，如果把房子抵押給銀行，銀行估值給的價(jià)格可能還不如現(xiàn)在直接賣掉房子拿著錢去養(yǎng)老院劃算”。

此外，記者還咨詢了其他幾家銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示目前尚未開(kāi)展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，不過(guò)國(guó)家既然出臺(tái)了相關(guān)的政策，銀行不久應(yīng)該也會(huì)設(shè)計(jì)相關(guān)的產(chǎn)品。