銀行業(yè)務寥寥 “以房養(yǎng)老”尚有待大眾認可

每經編輯 每經實習記者 朱丹丹 發(fā)自北京    

每經實習記者 朱丹丹 發(fā)自北京

9月13日，隨著國務院發(fā)布《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》（以下簡稱 《意見》），“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會廣泛關注和熱議。

其實，在《意見》發(fā)布前，早已有金融機構試水相關服務。中信銀行在2011年末就推出了養(yǎng)老按揭業(yè)務，“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養(yǎng)老”。

據悉，中信銀行養(yǎng)老按揭業(yè)務細則規(guī)定，“貸款金額根據擔保物價值和養(yǎng)老人養(yǎng)老合理需要的資金確定，計劃累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過5萬元。貸款期限根據借款人實際需要合理確定，但最長不超過10年”。

另一家也有“以房養(yǎng)老”業(yè)務的銀行相關人員告訴《每日經濟新聞》記者，“養(yǎng)老按揭這塊我們行是在做，但這塊業(yè)務開展好像不是很好。從去年開始做，至今做成功的屈指可數。推出養(yǎng)老按揭這塊業(yè)務后，我們發(fā)現客戶群較少，且反應一般。這一代老人還不太接受這種以房養(yǎng)老的方式，他們還是認為自己的財產掌握在自己手中比較踏實?！?/p>

但他表示，還是會將這個業(yè)務做下去，一方面會在這方面做更深入的調研，針對客戶群的需求來改進；另一方面老人的思想應也會有所改變，逐漸接受這種養(yǎng)老的方式。

同時，國際金融問題專家、對外經貿大學兼職教授趙慶明對 《每日經濟新聞》記者指出，“對于‘以房養(yǎng)老’的推行，我認為比較大的問題就是土地使用權限，目前只有70年，是有限的。隨著房子使用消耗越來越多，那么剩余權利價值就在逐步減少，也就是房子的價值在縮小，如果把房子抵押給銀行，銀行估值給的價格可能還不如現在直接賣掉房子拿著錢去養(yǎng)老院劃算”。

此外，記者還咨詢了其他幾家銀行，相關負責人都表示目前尚未開展住房反向抵押養(yǎng)老保險的業(yè)務，不過國家既然出臺了相關的政策，銀行不久應該也會設計相關的產品。