二線樓市現(xiàn)冷暖不均:杭州9月初拍地火爆 售房銳減

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

繼以8.8億元競(jìng)得江干區(qū)牛田單元地塊后半個(gè)月時(shí)間，招商地產(chǎn)（000024，SZ）再次加碼杭州。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，昨日（9月12日），杭州市區(qū)出讓8宗土地，其中備受關(guān)注的藍(lán)孔雀綜合體出讓6宗地塊。最后成交結(jié)果顯示，招商地產(chǎn)一家獨(dú)得兩地塊，總地價(jià)為17.6億元，成為拍賣現(xiàn)場(chǎng)上最大贏家。

與此同時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)高潮迭起，9月5日，杭州華家池3幅地塊拍出136.73億元史上最高總價(jià)地王后，昨日出讓的8宗地塊共吸金45.8億元。

招商地產(chǎn)連續(xù)拿地/

昨日，杭州市區(qū)出讓8宗土地，拍賣現(xiàn)場(chǎng)上，藍(lán)孔雀綜合體4宗宅地吸引了包括招商、江蘇新城、景瑞以及杭州土地房企三江國(guó)際、濱江、浙旅、眾安等多家實(shí)力房企。

最終，4宗宅地被分別被招商地產(chǎn)、三江國(guó)際、江蘇新城置業(yè)競(jìng)得，其中招商一家獨(dú)得兩地塊（66號(hào)、67號(hào)地塊），66號(hào)地塊成交總價(jià)3.63億元競(jìng)得，樓面價(jià)14170元/平方米，溢價(jià)32%；67號(hào)地塊成交總價(jià)為14億元，樓面價(jià)為14098元/平方米，溢價(jià)33%。

這也是招商地產(chǎn)二度進(jìn)駐杭州。8月27日下午，杭州出讓主城區(qū)兩宗地塊，其中江干區(qū)牛田單元R21-17地塊被招商地產(chǎn)以總價(jià)8.8億元競(jìng)得。

近期，招商地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)一直比較活躍。8月，招商地產(chǎn)頻頻出手，分別在蘇州、南寧、杭州三地拿地。進(jìn)入9月，4日競(jìng)得取得蘇州編號(hào)為蘇地2013-G-70號(hào)地塊外，總價(jià)為8.7億元，折合樓板價(jià)5369元/平方米，溢價(jià)率53.39%，昨日，除在杭州連搶兩宗土地外，還斥資26.5億元購(gòu)得其控股子公司天津港威房地產(chǎn)一塊總面積為83769平方米用地。

對(duì)于今年的拿地計(jì)劃，招商房地產(chǎn)董秘劉寧曾公開(kāi)表示，公司今年拿地的資金將超過(guò)200億元。

地市樓市冷熱不均/

值得注意的是，杭州的土地市場(chǎng)有高潮迭起之勢(shì)。

土地成交記錄顯示，除招商地產(chǎn)外，藍(lán)孔雀綜合體剩下兩宗宅地分別被江蘇新城和杭州本土房企杭州三江國(guó)際分食，前者以32100萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)14567元/平方米，溢價(jià)33%；后者總價(jià)為81600萬(wàn)元，樓面價(jià)14911元/平方米，溢價(jià)37%。

此外，藍(lán)孔雀綜合體商業(yè)地塊62、63號(hào)地塊均底價(jià)加價(jià)200萬(wàn)元直接成交，全部被復(fù)地收入囊中，62號(hào)成交總價(jià)為64234萬(wàn)元，折合樓面價(jià)6059元/平方米；63號(hào)成交總價(jià)為62269萬(wàn)元，折合樓面價(jià)為6405元/平方米。

不難看出，藍(lán)孔雀綜合體宅地均出現(xiàn)了較高的溢價(jià)，同時(shí)樓面價(jià)達(dá)到了14000元~15000元/平方米，所出讓的藍(lán)孔雀6地塊共吸金39.7億元。

相對(duì)于一級(jí)市場(chǎng)土地市場(chǎng)的回暖事態(tài)，杭州二級(jí)市場(chǎng)上的成交量卻出現(xiàn)了明顯的“萎縮”。

根據(jù)中金公司日前發(fā)布的上周（9月2日~9月8日）成交量跟蹤：各大城市上周成交量環(huán)比均值下降20%，中值下降16%，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的16個(gè)城市成交量周環(huán)比全部呈不同程度下降，其中杭州以成交量環(huán)比下跌51%降幅最大。

來(lái)自杭州市場(chǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明了這種“反差”。9月的第一個(gè)星期，杭州樓市迎來(lái)了秋季的第一個(gè)開(kāi)盤潮，15個(gè)項(xiàng)目推出新房源，近3000套房源入市。相較于供應(yīng)情況，成交數(shù)據(jù)卻有明顯下滑。全市共計(jì)成交商品房1199套、成交面積12.29萬(wàn)平方米，分別大幅下滑43.44%、42.17%。其中，商品住宅共成交891套、成交面積9.98萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降48.29%、45%。

中金公司研報(bào)對(duì)此認(rèn)為，9月周成交環(huán)比回落主要是高基數(shù)所致，微觀調(diào)研顯示基本面并不差。

而杭州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則向記者表示，除了較高基數(shù)因素外，在經(jīng)歷此前的樓市回暖，目前市場(chǎng)上并未出現(xiàn)明顯的樓市促銷以及降價(jià)幅度較大的優(yōu)惠政策，很難繼續(xù)撬動(dòng)樓市成交回暖，而且在剛需釋放的前提下，受限購(gòu)影響，改善性需求跟進(jìn)緩慢。