“地王”漸欲迷人眼 誰(shuí)為高地價(jià)買(mǎi)單？

日前，融創(chuàng)公司剛在北京斬獲單價(jià)“地王”，不久新鴻基又以217.7億元的價(jià)格加冕上?？們r(jià)地王，總價(jià)僅次于當(dāng)年廣州亞運(yùn)城的“巨無(wú)霸”地塊。

當(dāng)看到農(nóng)展館地塊樓面價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米時(shí)，拋出“25年后北京的房?jī)r(jià)將達(dá)到每平米80萬(wàn)元”的北師大教授董藩興奮地在微博表示，“80萬(wàn)元的日子還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”。

就在多數(shù)房企看多后市時(shí)，李嘉誠(chéng)卻已悄悄在減持。

萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在微博警告稱：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京(應(yīng)為廣州)、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

地王的出現(xiàn)，直接推漲了周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)，與此同時(shí)，加速了觀望者的入市速度。

積聚了眾多人氣的一、二城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，而人口相對(duì)稀疏的三、四線城市卻面臨著庫(kù)存積壓、資金難收回的局面。于是，一、二線城市開(kāi)始考慮收緊限購(gòu)政策，而三、四線城市則開(kāi)始試探著新一輪微調(diào)，打著政策擦邊球，希望吸引人口加快住宅銷售量。

溫州松綁了限購(gòu)政策，蕪湖采用貨幣補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠的方式鼓勵(lì)購(gòu)房，2013年8月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)有關(guān)事項(xiàng)》，規(guī)定本科生買(mǎi)房可免契稅并獲2萬(wàn)元補(bǔ)助。與此同時(shí)，鄭州提高了限購(gòu)門(mén)檻，將繳稅年限提升至3年，南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。

值得注意的是，與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同，深圳的政策出現(xiàn)了些許松動(dòng)。深圳出臺(tái)《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)核算方式，將調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式，9月1日起調(diào)整。此前，深圳普通住宅優(yōu)惠價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照單價(jià)計(jì)算，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，根據(jù)深圳各區(qū)情況，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)介于160萬(wàn)元至390萬(wàn)元之間。

從表面來(lái)看，各地政府是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況采取了“因地制宜”的方針，但從大背景來(lái)看，政策松動(dòng)帶來(lái)的傳導(dǎo)效應(yīng)會(huì)影響一、二線城市，觀望情緒有可能進(jìn)一步松動(dòng)，提前集中入市會(huì)推高房?jī)r(jià)。

與三、四線城市相比，一、二線城市供給明顯不足，調(diào)整城市間的住宅供給結(jié)構(gòu)是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由于人口相對(duì)集中，一、二線城市應(yīng)進(jìn)一步加大供給，三、四線城市則放緩供給速度。

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