房企千億俱樂部或擴(kuò)容一倍 萬科老大地位遇勁敵挑戰(zhàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

得益于上半年房地產(chǎn)市場供銷兩旺，多家標(biāo)桿房企紛紛交出靚麗成績單。

昨日（8月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，繼去年綠地與保利房地產(chǎn)銷售額突破千億后，恒大、中海、萬達(dá)都將突破千億大關(guān)，今年房企千億俱樂部可能從3家擴(kuò)容至6家。

盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖對記者表示，從2010年地產(chǎn)調(diào)控開始，央企國企幾乎是逆市崛起，資金實(shí)力與拿地優(yōu)勢是它們能在寒冬發(fā)展的最重要原因。民營企業(yè)也有自身優(yōu)勢，它能在市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)時(shí)，迅速作出反應(yīng)，適應(yīng)能力強(qiáng)。

6房企全年銷售額有望破千億/

公開資料顯示，今年前7月，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額527.2億元。在日前舉辦的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，恒大總裁夏海鈞表示，公司對今年完成千億銷售目標(biāo)充滿信心。老牌勁旅中國海外同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，前7月實(shí)現(xiàn)合約銷售額633億元，公司更將年初提出的銷售目標(biāo)提升20%至960億元，銷售額接近千億。

表現(xiàn)出眾的還有商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)，公司日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入745.1億元，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入567.2億元，完成全年目標(biāo)1367億元的41.5%。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林透露，下半年集團(tuán)目標(biāo)收入為1071億元，包括開業(yè)萬達(dá)廣場13個(gè)、五星級酒店11個(gè)，三星級酒店3個(gè)，這意味著萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)極有可能突破千億銷售額。

與此同時(shí)，第一梯隊(duì)競爭也漸趨激烈。中報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)今年上半年核心業(yè)務(wù)凈利潤為46.6億元（扣除投資物業(yè)評估值），超過同期萬科45億元的凈利潤，首次在盈利上超越萬科。

值得關(guān)注的是，隨著中國建筑表態(tài)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中國海外后，中海地產(chǎn)今年的銷售額或突破1500億元，無論從規(guī)模還是盈利都有可能成為房地產(chǎn)行業(yè)新的“巨無霸”。

大房企紛紛回流一二線城市/

黃立沖表示，從2010年地產(chǎn)調(diào)控開始，央企國企幾乎是逆市崛起，以保利為例，這幾年的擴(kuò)張速度明顯快于萬科，資金實(shí)力與拿地優(yōu)勢是它們能在寒冬發(fā)展的最重要原因。即使進(jìn)入千億俱樂部，像保利、綠地、中海這些“國字頭”房企依然能憑借這種優(yōu)勢繼續(xù)發(fā)展壯大，甚至超越萬科。

但他也認(rèn)為，民營企業(yè)也有自身優(yōu)勢，尤其像萬科在公司機(jī)制上的優(yōu)勢，能讓它在市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)時(shí)迅速作出反應(yīng)，適應(yīng)能力更強(qiáng)。在“回歸一二線城市”的呼聲中，以北上廣深為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市或成為這批千億房企角逐的重點(diǎn)。

夏海鈞表示，雖然恒大早期以二三線城市作為公司發(fā)展的立足點(diǎn)，但隨著公司實(shí)力的壯大，最終進(jìn)入北京等一線城市是公司的戰(zhàn)略目標(biāo)。目前條件也已經(jīng)成熟，恒大會(huì)利用充足現(xiàn)金流補(bǔ)充一二線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新也表示，保利地產(chǎn)始終鎖定一二線城市，并適度輻射三線城市，有選擇進(jìn)入資源優(yōu)勢明顯的城市。

據(jù)悉，今年初，保利地產(chǎn)提出“3+2戰(zhàn)略”，即以北、上、廣為核心，在環(huán)渤海、長三角、珠三角，構(gòu)建3個(gè)300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構(gòu)建兩個(gè)200億級的城市群，一線城市依然是保利地產(chǎn)未來發(fā)展的在重點(diǎn)。

“大型開發(fā)商紛紛回流一二線城市，標(biāo)志著早些年為了繞開限購令而深耕三四線城市的戰(zhàn)略宣告失敗，不少開發(fā)商為此交了學(xué)費(fèi)。”黃立沖認(rèn)為，一二線城市由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及人口流入支撐，房地產(chǎn)市場再壞也壞不到哪里去，三四線城市卻面臨人口流出與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的威脅。

夏海鈞也提醒，一二線城市競爭非常激烈，除了像恒大、中海、萬科這樣具有強(qiáng)大實(shí)力的發(fā)展商可以在此競爭，中小開發(fā)商基本沒有生存的空間。