中糧地產(chǎn)逾14億成都市競得地塊 高地價恐還要延續(xù)

中糧地產(chǎn)逾14億成都市競得地塊房價因此走高

中糧地產(chǎn)繼續(xù)高價拿地，高地價還要延續(xù)

新華網(wǎng)消息 7月31日晚間，中糧地產(chǎn)公告，31日公司全資子公司中糧地產(chǎn)成都有限公司通過拍賣方式競買取得成都市一幅地塊，成交總價為14.39億元。

目前地產(chǎn)公司頻頻高價拿地，昨晚就公布了中糧地產(chǎn)等三家公司拿地的公告，我們今天就從地價、房價、銷售額、凈利潤及股價5個方面來了解下地產(chǎn)公司的狀況。數(shù)據(jù)顯示，上半年主要城市地價總水平連續(xù)上漲，二季度，全國105個監(jiān)測城市地價總水平為3226元/平方米，同比增5.11%，環(huán)比增1.62%。未來地價的趨勢如何？

華西證券首席投資顧問沈磊在大智慧財經(jīng)《新聞解碼》節(jié)目中表示，從現(xiàn)在的各方面條件看，地價很難跌下來，就是漲快漲慢的問題，從供給的角度來講，中央政府剛剛進行對地方政府債務(wù)的核查，核查的結(jié)果不會好看，地方政府欠債很多，還債都有問題，目前實體經(jīng)濟是下滑的，中央政府的財政收入及稅收都在下滑，稅收這一塊增加財政收入是不夠的。一些網(wǎng)絡(luò)上報道，地方政府為了讓報表好看一點，讓當?shù)氐拇笃髽I(yè)把8，9月份的稅收都已經(jīng)交了。所以下半年在稅收下滑的情況下地方政府會走到老路上，通過賣地來增加政府的收入，所以說土地供給方希望價格能夠上漲，保證供給的量。從需求的角度看，開發(fā)商現(xiàn)在是信心爆棚的階段。國五條剛實施的階段，短期房地產(chǎn)調(diào)控就進入了真空期，但之后房價就立刻進入到上升期，開發(fā)商又進入到信心非常充足的階段，大家認為，房地產(chǎn)會進入到理性的階段。短期內(nèi)，不會有政策打壓房地產(chǎn)市場的政策，既然價格上漲，拿地的信心和熱情就很強，在供給與需求都很有信心的情況下，土地價格很難降下來。

地產(chǎn)庫存被消化 銷售額難以再創(chuàng)新高

2013年上半年，萬科、保利等十大標桿房企銷售面積為3403萬平方米，同比增21%，銷售額總計3883億元，同比上漲幅度為27%。未來地產(chǎn)總體銷售額仍然會保持高增長么？

沈磊表示，高增長態(tài)勢很難長期延續(xù)下去，上半年價格與銷售面積在上漲，在不考慮未來房價可能變動的情況下，一個房地產(chǎn)項目建設(shè)周期基本上需要三年以上，從拿地到設(shè)計、施工，再到銷售確認需要周期，上半年是把前期積壓的房子賣出去了，從現(xiàn)在數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)庫存下降很快，接下來銷售面積很難大幅增加的情況下，即使價格在高位，銷售額很難象上半年那樣大幅增加，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)到達一個極致，很難再有突破。

房地產(chǎn)企業(yè)分化 大型地產(chǎn)繼續(xù)行業(yè)領(lǐng)跑

部分地產(chǎn)公司2013年中期業(yè)績還是不錯的，招商地產(chǎn)上半年業(yè)績預(yù)增105%以上，保利地產(chǎn)中期凈利潤預(yù)增35%，未來地產(chǎn)公司的業(yè)績增幅會如何？

沈磊表示，業(yè)績繼續(xù)增長會有難度，上半年就是因為銷售面積大幅度增加以及結(jié)算的原因。在我看來，一個大型房地產(chǎn)企業(yè)增長100%以上，這是不可想象的事情。接下來大型房地產(chǎn)企業(yè)成長性會有，但更多的是兼并一些小的房地產(chǎn)企業(yè)，目前雖然招、保、萬、金的業(yè)績很不錯，但很多小的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績一般，甚至還有下滑的，房地產(chǎn)市場的分化已經(jīng)開始，一線房地產(chǎn)大型企業(yè)通過兼并和擴張規(guī)模，成長性還會延續(xù)，但小型房地產(chǎn)企業(yè)就比較難過。（新華網(wǎng)—大智慧財經(jīng)聯(lián)合報道）

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