中糧地產(chǎn)逾14億成都市競(jìng)得地塊 高地價(jià)恐還要延續(xù)

中糧地產(chǎn)逾14億成都市競(jìng)得地塊房?jī)r(jià)因此走高

中糧地產(chǎn)繼續(xù)高價(jià)拿地，高地價(jià)還要延續(xù)

新華網(wǎng)消息 7月31日晚間，中糧地產(chǎn)公告，31日公司全資子公司中糧地產(chǎn)成都有限公司通過(guò)拍賣方式競(jìng)買取得成都市一幅地塊，成交總價(jià)為14.39億元。

目前地產(chǎn)公司頻頻高價(jià)拿地，昨晚就公布了中糧地產(chǎn)等三家公司拿地的公告，我們今天就從地價(jià)、房?jī)r(jià)、銷售額、凈利潤(rùn)及股價(jià)5個(gè)方面來(lái)了解下地產(chǎn)公司的狀況。數(shù)據(jù)顯示，上半年主要城市地價(jià)總水平連續(xù)上漲，二季度，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為3226元/平方米，同比增5.11%，環(huán)比增1.62%。未來(lái)地價(jià)的趨勢(shì)如何？

華西證券首席投資顧問(wèn)沈磊在大智慧財(cái)經(jīng)《新聞解碼》節(jié)目中表示，從現(xiàn)在的各方面條件看，地價(jià)很難跌下來(lái)，就是漲快漲慢的問(wèn)題，從供給的角度來(lái)講，中央政府剛剛進(jìn)行對(duì)地方政府債務(wù)的核查，核查的結(jié)果不會(huì)好看，地方政府欠債很多，還債都有問(wèn)題，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)是下滑的，中央政府的財(cái)政收入及稅收都在下滑，稅收這一塊增加財(cái)政收入是不夠的。一些網(wǎng)絡(luò)上報(bào)道，地方政府為了讓報(bào)表好看一點(diǎn)，讓當(dāng)?shù)氐拇笃髽I(yè)把8，9月份的稅收都已經(jīng)交了。所以下半年在稅收下滑的情況下地方政府會(huì)走到老路上，通過(guò)賣地來(lái)增加政府的收入，所以說(shuō)土地供給方希望價(jià)格能夠上漲，保證供給的量。從需求的角度看，開發(fā)商現(xiàn)在是信心爆棚的階段。國(guó)五條剛實(shí)施的階段，短期房地產(chǎn)調(diào)控就進(jìn)入了真空期，但之后房?jī)r(jià)就立刻進(jìn)入到上升期，開發(fā)商又進(jìn)入到信心非常充足的階段，大家認(rèn)為，房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入到理性的階段。短期內(nèi)，不會(huì)有政策打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，既然價(jià)格上漲，拿地的信心和熱情就很強(qiáng)，在供給與需求都很有信心的情況下，土地價(jià)格很難降下來(lái)。

地產(chǎn)庫(kù)存被消化 銷售額難以再創(chuàng)新高

2013年上半年，萬(wàn)科、保利等十大標(biāo)桿房企銷售面積為3403萬(wàn)平方米，同比增21%，銷售額總計(jì)3883億元，同比上漲幅度為27%。未來(lái)地產(chǎn)總體銷售額仍然會(huì)保持高增長(zhǎng)么？

沈磊表示，高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)很難長(zhǎng)期延續(xù)下去，上半年價(jià)格與銷售面積在上漲，在不考慮未來(lái)房?jī)r(jià)可能變動(dòng)的情況下，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期基本上需要三年以上，從拿地到設(shè)計(jì)、施工，再到銷售確認(rèn)需要周期，上半年是把前期積壓的房子賣出去了，從現(xiàn)在數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)庫(kù)存下降很快，接下來(lái)銷售面積很難大幅增加的情況下，即使價(jià)格在高位，銷售額很難象上半年那樣大幅增加，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)到達(dá)一個(gè)極致，很難再有突破。

房地產(chǎn)企業(yè)分化 大型地產(chǎn)繼續(xù)行業(yè)領(lǐng)跑

部分地產(chǎn)公司2013年中期業(yè)績(jī)還是不錯(cuò)的，招商地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)預(yù)增105%以上，保利地產(chǎn)中期凈利潤(rùn)預(yù)增35%，未來(lái)地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)?cè)龇鶗?huì)如何？

沈磊表示，業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)會(huì)有難度，上半年就是因?yàn)殇N售面積大幅度增加以及結(jié)算的原因。在我看來(lái)，一個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)增長(zhǎng)100%以上，這是不可想象的事情。接下來(lái)大型房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性會(huì)有，但更多的是兼并一些小的房地產(chǎn)企業(yè)，目前雖然招、保、萬(wàn)、金的業(yè)績(jī)很不錯(cuò)，但很多小的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)一般，甚至還有下滑的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化已經(jīng)開始，一線房地產(chǎn)大型企業(yè)通過(guò)兼并和擴(kuò)張規(guī)模，成長(zhǎng)性還會(huì)延續(xù)，但小型房地產(chǎn)企業(yè)就比較難過(guò)。（新華網(wǎng)—大智慧財(cái)經(jīng)聯(lián)合報(bào)道）

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