任志強(qiáng)為何不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)了？

每經(jīng)編輯 馮海寧    

7月16日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的內(nèi)部會(huì)議上討論了關(guān)于北京地價(jià)的主題。在過去數(shù)年時(shí)間里，任志強(qiáng)每次預(yù)言房?jī)r(jià)上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場(chǎng)的印證。不過這一次，他卻說，不敢做更遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)。

盡管樓市不乏預(yù)測(cè)家，但像任志強(qiáng)這樣多次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)且基本都言中的，卻找不到第二個(gè)人。然而，任志強(qiáng)此次卻一反常態(tài)，讓筆者充滿好奇——“任大炮”這次咋不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)了？

從媒體的報(bào)道來看，任志強(qiáng)不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)大概有兩個(gè)原因：一是從樓市角度而言，新一屆中央政府到目前為止還沒有明確的政策導(dǎo)向。另一方面，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度而言，由于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、放開金融市場(chǎng)還沒有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則——沒有先行指標(biāo)，所以難以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。

不難發(fā)現(xiàn)，以往任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)之所以屢屢言中，不是瞎預(yù)測(cè)，而是考慮了多方面的因素。而這次不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，正是因?yàn)轭A(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)要素尚不清晰，尤其是政策導(dǎo)向不明確。從這個(gè)角度而言，任志強(qiáng)或許在提示某些樓市預(yù)測(cè)家，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)既要科學(xué)，更要謹(jǐn)慎。

任志強(qiáng)這次不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，主要不是為了提醒某些預(yù)測(cè)家，而是有某些現(xiàn)實(shí)隱喻。在筆者看來，任志強(qiáng)作為開發(fā)商中的代表性人物，對(duì)政策“吃不準(zhǔn)”，或許暗示很多開發(fā)商同樣也“吃不準(zhǔn)”政策，這是好事還是壞事，值得我們細(xì)細(xì)琢磨。

從積極的角度看，開發(fā)商們“吃不準(zhǔn)”政策，爭(zhēng)搶土地、上調(diào)房?jī)r(jià)就會(huì)很謹(jǐn)慎，因?yàn)椴恢勒邔?dǎo)向是什么。但從另一個(gè)角度而言，政策不明朗也是壞事，這會(huì)影響房地產(chǎn)投資、房屋供應(yīng)量。中國房?jī)r(jià)之所以“步步高”，根源還在于供需關(guān)系不合理，影響了房?jī)r(jià)。

樓市政策真的一點(diǎn)不明朗嗎？從今年出臺(tái)的“國五條”來看，政策基本上是明朗的，即保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。而且今年土地供應(yīng)任務(wù)、棚戶區(qū)改造任務(wù)、支持首套住房等方面是很明確的。至于接下來政策會(huì)不會(huì)過度干預(yù)樓市，會(huì)不會(huì)再出臺(tái)“國X條”，則取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)。

不是樓市宏觀政策不明朗，而是樓市監(jiān)管者和地方政府態(tài)度不明朗。盡管“國五條”出臺(tái)了，但地方細(xì)則卻難以恭維——地方細(xì)則就代表了地方政府態(tài)度。正是由于樓市政策指向和地方政府態(tài)度不統(tǒng)一，才讓樓市變“霧市”。當(dāng)然，“國五條”等政策只能反映一時(shí)的調(diào)控態(tài)度，不代表現(xiàn)在和未來。

從任志強(qiáng)不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的話中可以看出，樓市政策缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)而系統(tǒng)的頂層設(shè)計(jì)。眼下各種信號(hào)讓人難以判斷政策導(dǎo)向。最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中有63個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，北京領(lǐng)漲全國。按理，應(yīng)控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。但最近又傳出房企再融資開閘，這很可能推高房?jī)r(jià)。

如果我們的各種政策信號(hào)不統(tǒng)一，尤其是缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)而系統(tǒng)的頂層設(shè)計(jì)的話，不僅讓開發(fā)商無法判斷政策走勢(shì)，而且也會(huì)影響到樓市供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì)。房?jī)r(jià)難預(yù)測(cè)是小事，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)才是大事。有關(guān)方面需要給出長(zhǎng)遠(yuǎn)的樓市政策導(dǎo)向，對(duì)樓市進(jìn)行預(yù)期管理。

如果宏觀調(diào)控對(duì)樓市干預(yù)不當(dāng)，樓市自身發(fā)展規(guī)律、自我調(diào)控功能就會(huì)喪失，最后只能看政策的臉色。