合生創(chuàng)展“二代接班”商業(yè)地產(chǎn)高管再曝出走

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 卓志強 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 卓志強 發(fā)自廣州

自7月11日，24歲的朱桔榕被任命為合生創(chuàng)展集團（00754，HK）的董事局副主席后，該公司高層震蕩的消息便在網(wǎng)絡(luò)上大肆傳播。

消息指，合生創(chuàng)展上述任命行為造成公司內(nèi)部極大混亂，最近，其上海公司總經(jīng)理陳繼平，副董事長姚群，副總經(jīng)理楊政、季國平及集團商業(yè)地產(chǎn)中心總監(jiān)樂約鳴等數(shù)十人集體辭職。

昨日（7月17日），《每日經(jīng)濟新聞》記者致電合生創(chuàng)展副總裁劉建欲求證此事，在聽完記者提問后，他以“我在開會”為由，掛斷電話。不過，一位要求匿名的合生創(chuàng)展高管人士卻向記者證實，樂約鳴的確已于近日辦理了離職手續(xù)。

合生創(chuàng)展的人事震蕩并非新鮮事。過去10年，位至行政總裁級別的高管出走就有4人。針對媒體“高管頻繁離職”的疑問，劉建不久前曾作出這樣的回應(yīng)：企業(yè)的變化是一個整體的變化，絕對不能依靠某個人的變化而變化，“合生（創(chuàng)展）發(fā)展這么多年了，沒有因為什么變化讓它停止發(fā)展。”

人事震蕩還是戰(zhàn)略調(diào)整？/

7月16日的一則網(wǎng)絡(luò)消息稱，合生創(chuàng)展“新的任命”造成公司內(nèi)部極大混亂，最近數(shù)十名高管集體辭職。該消息同時透露，合生創(chuàng)展上半年業(yè)績繼續(xù)下滑，商業(yè)地產(chǎn)中心的人已基本走完。不過，此傳聞未獲合生創(chuàng)展回應(yīng)。

這則消息提及的 “新的任命”，是指7月11日，合生創(chuàng)展掌門人朱孟依之女、執(zhí)行董事朱桔榕獲委任，成為該公司副主席，謝寶鑫獲委任為該公司執(zhí)行董事兼財務(wù)總監(jiān)。當(dāng)此之時，張懿則辭任合生執(zhí)行董事、副主席兼財務(wù)總監(jiān)職務(wù)，辭任原因顯示為“追求其事業(yè)發(fā)展”。

資料顯示，2012年初合生創(chuàng)展第三任行政總裁薛虎離職時，張懿一度成為接替行政總裁的熱門人選，但一直到其離職，該公司行政總裁之位始終空缺。此番朱桔榕接替張懿的位置后，不僅成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最年輕的上市公司高管，在外界看來，也是為其上任行政總裁鋪路。

不料幾天之后，上述高管集體辭職的消息就通過網(wǎng)絡(luò)傳播開來?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者昨日多方打聽，最終從合生創(chuàng)展一位高管人士處獲得了部分證實。

“樂總（樂約鳴）是不做了，他是辦離職手續(xù)了。”這位高管說，至于上海公司總經(jīng)理陳繼平等人，由于接觸不多，目前尚不了解。

當(dāng)記者問到樂約鳴的離職原因以及是否與7月11日的任命有關(guān)時，該高管則強調(diào)，“我只能告訴你事實，估計我就只能跟你說這么多了。”

昨日有觀點猜測，朱桔榕任職合生創(chuàng)展副主席，成為最年輕的地產(chǎn)上市公司高管掌管大權(quán)，或許難以讓“老臣”們心悅誠服，因而紛紛選擇出走。

但一位曾在合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)中心任要職的前員工對記者表示，合生創(chuàng)展應(yīng)該有新的戰(zhàn)略安排，這個布局應(yīng)該不是突然的變化，而是循序漸進的調(diào)整。

“一個公司在運作過程中，人事肯定是有調(diào)整的。我認為它會往好的方向走吧。”這位前員工表示。當(dāng)問及對朱桔榕的評價時，他明確稱，“我不發(fā)表意見。”

家族化與職業(yè)化權(quán)衡/

來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月~6月，國內(nèi)大多數(shù)上市房企銷售業(yè)績同比增幅明顯，部分品牌房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的50%。但合生創(chuàng)展卻以銷售額55.6億元、同比下降4.5%的成績，成為為數(shù)不多業(yè)績下滑的企業(yè)之一。

而曾經(jīng)在“華南五虎”中列有一席的合生創(chuàng)展，在中國房地產(chǎn)評測中心發(fā)布的全國50強房企中，已經(jīng)不見蹤影。

《每日經(jīng)濟新聞》曾以《地產(chǎn)航母合生創(chuàng)展“沒落”真相》為題，詳細報道了合生創(chuàng)展近年來 “沒落”的原因。具體而言，一方面，定位偏高端的住宅產(chǎn)品及依賴土地溢價的策略遭遇房地產(chǎn)調(diào)控政策沖擊明顯，另一方面，合生創(chuàng)展期冀能爆發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)板塊一直不溫不火，對業(yè)績增長帶來的貢獻也微乎其微。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，合生創(chuàng)展投資物業(yè)貢獻2.5億港元，占比僅為3%。而物業(yè)投資、物業(yè)管理、酒店營運三項合計也僅貢獻9%。

有報道指出，這么多年來，合生創(chuàng)展在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入已經(jīng)超過了200億元，從效果看，其在商業(yè)地產(chǎn)上的發(fā)展卻不盡如人意。

不過，一位頗為了解合生創(chuàng)展的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人更愿意相信，合生創(chuàng)展走下坡路的深層次原因是在于人。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“合生創(chuàng)展家族化企業(yè)運營能力欠佳，老板對職業(yè)經(jīng)理人沒有充分信任，導(dǎo)致總裁職位數(shù)次易主，人員的不穩(wěn)定影響了企業(yè)的運營能力。”

過去10年，先后有四任行政總裁“出走”合生創(chuàng)展，分別為謝世東、武捷思、陳長纓和薛虎。伴隨著每一任高管的離開，外界關(guān)于“雙方理念不合，老板不放權(quán)”的猜測從未消停。

上述房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人認為，朱桔榕上任后，合生創(chuàng)展內(nèi)部經(jīng)歷一輪人事震蕩或許在所難免，但不一定是壞事，至少在相當(dāng)長一段時間里，朱孟依還是會親力親為，合生創(chuàng)展還將體現(xiàn)朱孟依本人的意志。

他還表示，合生創(chuàng)展的做法和碧桂園楊國強對女兒楊惠妍的培養(yǎng)路徑有著相似之處，如果能像碧桂園一樣，在家族化與職業(yè)化兩者做到很好的權(quán)衡，合生創(chuàng)展同樣有望平穩(wěn)過渡后，迎來業(yè)績的回升。

然而，記者此前采訪了解到，被譽為“沉默大佬”的朱孟依對房地產(chǎn)可能已顯露出闌珊之意。一方面，幾年前朱孟依牽涉黃光裕案的傳聞使其變得更加謹慎；另一方面，在合生創(chuàng)展的版圖中，金融業(yè)已經(jīng)變得越來越重要。