公積金貸款額度緊張 杭州首創(chuàng)“貼息貸款”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 李玉敏發(fā)自杭州、北京    

每經(jīng)記者 徐杰 李玉敏發(fā)自杭州、北京

近段時(shí)間，杭州不少購(gòu)房者紛紛抱怨，住房公積金貸款辦理時(shí)間太長(zhǎng)。為解決公積金貸款輪候太久的問(wèn)題，7月15日，杭州市住房公積金中心管理中心首次推出了公積金轉(zhuǎn)商業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公轉(zhuǎn)商）貼息貸款業(yè)務(wù)。

杭州住房公積金中心相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前主要是公積金中心資金比較緊張，公積金貸款可能需要等3個(gè)月左右，為了不影響貸款，就讓其去申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款，我們?cè)傺a(bǔ)貼商貸和公積金貸款的利息差。”

據(jù)悉，這一政策預(yù)計(jì)將于9月份正式實(shí)施。

二手房公積金貸款大增/

對(duì)于本次“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，杭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)趙靜昨日向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年以來(lái)，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取使用規(guī)模出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，已造成資金運(yùn)行壓力加大，本次新推“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)，是為解決公積金貸款輪候太久的問(wèn)題。

該中心一位工作人員也告訴記者：“目前受理完的可能要等3個(gè)月左右，因?yàn)?月中旬放款的幾乎都是5月份辦理完手續(xù)的。”

據(jù)介紹，推出的“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，是指符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回。

關(guān)于貸款額度緊張的原因，趙靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“以剛需購(gòu)房為主，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取使用規(guī)模出現(xiàn)持續(xù)且快速增長(zhǎng)，給公積金中心資金造成運(yùn)行的壓力不斷加大。”樓市剛需釋放所帶來(lái)的房貸使用量是公積金吃緊的重要原因。

該中心工作人員也表示：“以前并沒(méi)有這樣的情況，主要是二手房公積金貸款的需求量大。今年3月~4月二手房的交易量比以往放大了3倍以上，所以導(dǎo)致了公積金中心的資金緊張。”

杭州透明售房網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為42017套，簽約量較去年同期上升13.11%。二手房簽約量為18967套，簽約總量較2012年上半年增加9093套，同比上升92%。

據(jù)了解，這樣的方式在全國(guó)尚屬首創(chuàng)。

多年專(zhuān)注杭州樓市的漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)總裁梅杰則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，金融危機(jī)時(shí)，資金壓力更大，但未出現(xiàn)房貸遲遲難放款現(xiàn)象，眼下“公轉(zhuǎn)商”的出現(xiàn)仍然是大環(huán)境下“錢(qián)荒”映照。

銀行已開(kāi)始預(yù)受理/

上述中心工作人員還表示：“我們?cè)?010年也補(bǔ)貼過(guò)一次利息，主要是給公積金貸款的客戶(hù)，補(bǔ)貼利息的30%，補(bǔ)貼了一年。這次補(bǔ)貼是給符合公積金貸款而暫時(shí)選擇商業(yè)貸款的，目前商業(yè)銀行的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，公積金的貸款是4.5%，補(bǔ)貼的是利差，補(bǔ)貼幅度大約2.05%~2.1%。”

目前，杭州公積金中心已聯(lián)合工行、建行、交行以及杭州銀行，擬共同推出個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)。趙靜向記者表示，將符合公積金貸款條件的購(gòu)房者集中到前述四家銀行辦理，在銀行辦理房貸，放款時(shí)間可以更快。“這幾天，將與開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等單位展開(kāi)該業(yè)務(wù)的具體銜接工作。”

據(jù)杭州公積金中心的人士介紹：“具體怎么操作還沒(méi)有細(xì)則，對(duì)銀行方面的培訓(xùn)還在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)是9月份正式推出。”

一位銀行的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在系統(tǒng)還在開(kāi)發(fā)階段，預(yù)計(jì)是8月中旬開(kāi)始調(diào)試系統(tǒng)，8月中下旬公積金中心給銀行做培訓(xùn)，9月初系統(tǒng)正式上線(xiàn)。”

工行和建行的人士皆表示，這個(gè)措施取得了不錯(cuò)的反響，銀行已開(kāi)始預(yù)受理了。

至于貸款客戶(hù)對(duì)手續(xù)可能比較復(fù)雜的顧慮，公積金中心和銀行的人士都表示：“雖然細(xì)則沒(méi)有出來(lái)，但是對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，估計(jì)貸款所需要的材料和程序不會(huì)有大的變化，主要是后臺(tái)的操作。最多也就多簽一份貼息協(xié)議。”

至于貼息的成本和政策實(shí)行的時(shí)間，公積金中心的工作人員表示：“不清楚公積金中心為貼息付出的成本，預(yù)計(jì)政策要施行到資金緊張得到緩解的時(shí)候，可能今年過(guò)去就好了。”