房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象頻出兩部委敦促嚴(yán)查虛假房源

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王雅潔 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王雅潔 發(fā)自北京

“我今年7月份畢業(yè)，一個(gè)多月前打算在網(wǎng)上找一個(gè)無(wú)中介的房子來(lái)租，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上打著個(gè)人房源旗號(hào)的，絕大部分是中介。”日前，在一次招聘會(huì)上，26歲的應(yīng)屆碩士畢業(yè)生小寧（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

小寧表示，除了冒充個(gè)人房源外，中介公司在收取押金后，轉(zhuǎn)手將簽好的房租給了另一位出價(jià)更高的求租者，且拒絕退還押金至今。“我去要押金時(shí)，中介的態(tài)度和帶我看房時(shí)明顯不同，比較惡劣。”

事實(shí)上，小寧的遭遇并非孤例。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象，一直未能肅清。

7月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱住建部）、工商總局稱，將集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。

房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象

“從我第一次和中介聯(lián)系，對(duì)方就表示不能和房東見(jiàn)面，但態(tài)度很熱情，我也沒(méi)多想。”小寧比劃著自己曾經(jīng)看中的那間不到二十平方米的小開(kāi)間，對(duì)記者說(shuō)：“等簽完合同后，我才發(fā)現(xiàn)，房東給中介開(kāi)出的價(jià)格是1900元/月，但中介給我的價(jià)格是2500元/月。”

由于中介賺差價(jià)較狠，小寧提出退還押金并退租后，中介隨即變臉，表示退還押金要申報(bào)總部，能不能批下來(lái)是未知數(shù)，對(duì)添加沙發(fā)等家具的承諾更是置若罔聞。

“雖然押金沒(méi)有退，但是我還慶幸，自己沒(méi)有把三個(gè)月的房租按合同里要求的押一付三給中介，不然損失更大。”小寧感嘆道。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)6月13日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份，北京市居住價(jià)格同比上漲6.9%，其中，住房租金同比上漲7.4%，環(huán)比上漲0.5%。隨著畢業(yè)季的租房高峰期到來(lái)，在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下，小寧連稱求租“壓力山大”。

長(zhǎng)期以來(lái)，中介壟斷租房信息、先吃差價(jià)再亂收費(fèi)、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

兩部委嚴(yán)查十大違法行為

頻出的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象引起國(guó)家部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，兩部委要求各級(jí)房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責(zé)，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的十大違法違規(guī)行為。

其中包括，嚴(yán)查發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)炒賣房號(hào)非法牟利的行為及協(xié)助當(dāng)事人簽訂 “陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為。

在房地產(chǎn)交易資金方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2006年，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就指出，面對(duì)中介這一資金挪用的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，建立安全的資金監(jiān)管機(jī)制十分必要。

昨日，兩部委強(qiáng)調(diào)，將對(duì)“侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為”展開(kāi)集中專項(xiàng)治理，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院要求，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處。

以北京為例，今年初，針對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)投訴不斷攀升，北京市住建委表示，凡是買賣雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，將強(qiáng)制實(shí)行交易資金監(jiān)管。各試點(diǎn)區(qū)縣從存量房交易資金監(jiān)管入圍銀行中，選擇不少于4家銀行承擔(dān)交易資金監(jiān)管。

部分中介以個(gè)人名義 “低價(jià)進(jìn)高價(jià)出”的常用手法，也納入兩部委的專項(xiàng)整治范圍。兩部委表示將嚴(yán)查違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為。

同時(shí)，對(duì)于未履行書(shū)面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益及借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書(shū)的行為，兩部委亦提出明確的整治要求。