內(nèi)地首家星巴克“搬家”背后：核心商圈租金上漲

每經(jīng)記者 王霞 發(fā)自上海

一線城市商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q讓不少包括跨國(guó)連鎖企業(yè)在內(nèi)的商家“寢食難安”。據(jù)媒體報(bào)道，原來(lái)坐落于國(guó)貿(mào)的內(nèi)地首家星巴克已經(jīng)“搬家”。

星巴克中國(guó)方面在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)證實(shí)，其內(nèi)地第一家店已經(jīng)搬家，而對(duì)于具體原因，公司表示新的店鋪環(huán)境更好也更為舒適，另一方面國(guó)貿(mào)商圈也要重新進(jìn)行規(guī)劃。

雖然星巴克并沒(méi)有直接表明是受到房租成本的壓力，但是在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一線城市重要商圈租金的上漲已經(jīng)成為消費(fèi)類產(chǎn)品企業(yè)“不能承受之重”。隨著不少門店面臨著房租到期、房租上漲的壓力，不少企業(yè)會(huì)選擇進(jìn)行調(diào)整。

內(nèi)地首家星巴克搬家

記者了解到，從上周起星巴克在中國(guó)內(nèi)地的首家店國(guó)貿(mào)店停業(yè)遷址。這個(gè)位于中國(guó)大飯店西門過(guò)道的小咖啡廳是很多北京人第一次接觸星巴克的地方。盡管星巴克華北區(qū)相關(guān)工作人員一再對(duì)記者表示，“此次遷址國(guó)貿(mào)三期主要原因是因?yàn)樾轮房臻g、設(shè)備更為符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國(guó)貿(mào)一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的重要原因。

市場(chǎng)人士估算，國(guó)貿(mào)星巴克人員和房租成本約在700萬(wàn)元/年，國(guó)貿(mào)商城一期店鋪?zhàn)饨鹌骄吭旅科椒矫壮^(guò)了1000元。根據(jù)星巴克2012年的年報(bào)，亞太區(qū)星巴克店的平均單店?duì)I業(yè)額為82.9萬(wàn)美元，約合人民幣509萬(wàn)元。如果照此推算，即便國(guó)貿(mào)店銷售業(yè)績(jī)不俗，所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力也大得驚人。

對(duì)于是否因?yàn)樽饨鹚?，星巴克方面并沒(méi)有直接承認(rèn)，僅表示公司的搬遷的新店面積比較大、環(huán)境更好更為舒適。另一方面，國(guó)貿(mào)商圈也將進(jìn)行重新規(guī)劃。

“對(duì)于租金來(lái)講，很難說(shuō)整體上有什么影響，因?yàn)椴煌倘?、不同城市租金水平不一致?rdquo;上述負(fù)責(zé)人表示。

星巴克并未透露哪一家品牌會(huì)接手星巴克的鋪面。但根據(jù)媒體報(bào)道，印有法國(guó)品牌的奢侈品箱包店"GOYARD"字樣的黑色油布已經(jīng)包圍了整個(gè)店鋪，因此成為接替星巴克的商家。

博蓋咨詢董事總經(jīng)理高劍鋒在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，消費(fèi)類產(chǎn)品增長(zhǎng)有一定的軌跡，很難有非?？焖俚脑鲩L(zhǎng)，反而奢侈品與之不同，會(huì)有比較迅速的增長(zhǎng)，因此負(fù)擔(dān)房租的能力也相對(duì)較強(qiáng)。

不少商家被房租逼走

無(wú)獨(dú)有偶。據(jù)香港媒體報(bào)道，麥當(dāng)勞無(wú)力承擔(dān)高昂租金遷出銅鑼灣羅素街。2006年，由麥當(dāng)勞公司運(yùn)營(yíng)的麥當(dāng)勞餐廳在羅素街8號(hào)一樓開業(yè)。麥當(dāng)勞兩年前簽訂租約，月租為50萬(wàn)港元，而現(xiàn)在接手的莎莎的新租金將是麥當(dāng)勞的三倍以上。不僅如此，麥當(dāng)勞內(nèi)地不少高檔商圈的門店也有被奢侈品牌替代之勢(shì)。

調(diào)查顯示，租金上漲潮下，不少商家開始忙“讓路”。之前外資大賣場(chǎng)Tesco關(guān)閉上海鎮(zhèn)寧店、沃爾瑪關(guān)閉上海閔行店等系列事件反映出，城市核心區(qū)域過(guò)高的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)超過(guò)大賣場(chǎng)所能承受的范圍。

“一方面，商業(yè)地產(chǎn)自己調(diào)整房租，另一方面，國(guó)外的奢侈品牌進(jìn)入一線城市尋找位置也從一定程度上上調(diào)了房租的價(jià)格。”高劍鋒說(shuō)。

實(shí)際上，星巴克早先布局的北京、上海等熱點(diǎn)區(qū)域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。高劍鋒表示，隨著房租壓力的顯現(xiàn)，一批門店在未來(lái)進(jìn)行調(diào)整可能會(huì)成為必然。

“前些年商業(yè)地產(chǎn)尚沒(méi)有很成熟，因此地產(chǎn)商為了吸引商家，對(duì)于星巴克等本身就有一定的品牌知名度的項(xiàng)目給予一定的優(yōu)惠甚至是免房租。”高劍鋒說(shuō)，但是隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，這些企業(yè)的房租壓力也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，隨著“優(yōu)惠期”的結(jié)束，不少企業(yè)會(huì)選擇進(jìn)行調(diào)整。

有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2008年以來(lái)，北京的寫字樓租金年均增長(zhǎng)將近40%，增速達(dá)到世界第一。截止到去年底，北京高檔商業(yè)首層租金已達(dá)29元/平方米/天，進(jìn)入2013年，商業(yè)租金仍在持續(xù)上漲。

“其實(shí)現(xiàn)在我們也該考慮當(dāng)時(shí)這些品牌企業(yè)進(jìn)入這些商圈是否合適，從現(xiàn)在來(lái)看，這種策略也很難評(píng)判對(duì)錯(cuò)。”高劍鋒說(shuō)，“同時(shí)，更為重要的是一批國(guó)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行跟風(fēng)，也扎堆在這種商圈開店，在未來(lái)也不可避免的面臨調(diào)整。”

但是星巴克方面告訴記者，對(duì)于個(gè)別門店的調(diào)整并不代表著對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)戰(zhàn)略的調(diào)整，星巴克會(huì)依舊持續(xù)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2014年成為除美國(guó)外的最大市場(chǎng)。

公司表示，在2013財(cái)年公司預(yù)計(jì)在中國(guó)市場(chǎng)新開300家門店，“加深對(duì)主要市場(chǎng)一二線城市的布局，同時(shí)向三四線城市擴(kuò)展。”