華潤(rùn)置地董事會(huì)主席換帥 跨行業(yè)高管加盟開(kāi)啟多元化戰(zhàn)略

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳

6月17日，華潤(rùn)置地（01109，HK）發(fā)布公告稱(chēng)，王印辭任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席、執(zhí)行董事等職務(wù)，原華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理吳向東將接任董事會(huì)主席一職。

同時(shí)，公告還宣布，董事會(huì)將有兩位新董事加入。其中，唐勇將任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事和董事總經(jīng)理，王宏琨將任執(zhí)行董事以及董事會(huì)副主席。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，唐勇早前曾有多年在華潤(rùn)物業(yè)工作的經(jīng)歷，而王宏琨過(guò)去曾在華潤(rùn)萬(wàn)家以及華潤(rùn)投資分別有高管經(jīng)歷。有觀點(diǎn)認(rèn)為，跨行業(yè)高管進(jìn)入華潤(rùn)置地，或加速華潤(rùn)置地多元化發(fā)展步伐，尤其是零售和商業(yè)地產(chǎn)的整合將會(huì)進(jìn)一步加深。

吳向東接手“好攤子”/

根據(jù)星展唯高達(dá)（DBS）發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，吳向東已出任華潤(rùn)置地首席執(zhí)行官4年，鑒于其在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面的實(shí)力，該行相信其將帶領(lǐng)公司成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)強(qiáng)勁領(lǐng)導(dǎo)者。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，華潤(rùn)置地前身是由任志強(qiáng)創(chuàng)立的北京華遠(yuǎn)股份，1994年，華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)華遠(yuǎn)股份開(kāi)始進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，1996年11月，華潤(rùn)置地在香港成功上市。

在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫的2004年，華潤(rùn)置地卻開(kāi)始改變專(zhuān)注住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，轉(zhuǎn)為以持有物業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)住宅地產(chǎn)。為提升華潤(rùn)置地的能力，華潤(rùn)集團(tuán)開(kāi)始對(duì)其“孵化注資”。

據(jù)華潤(rùn)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，自2005年到2008年，華潤(rùn)集團(tuán)分4次合計(jì)向其注入了197億元物業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目，土地1445萬(wàn)平方米。這一舉動(dòng)在提升華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)指標(biāo)的同時(shí)，也為其在資本市場(chǎng)上的進(jìn)一步融資打下了良好基礎(chǔ)。

2009年6月，已擔(dān)任華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)的宋林辭任華潤(rùn)置地原董事會(huì)主席，原董事總經(jīng)理王印被委任為新董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。吳向東也在這一年從華潤(rùn)（深圳）有限公司總經(jīng)理一職調(diào)至華潤(rùn)置地執(zhí)行董事及董事總經(jīng)理一職。

王印和吳向東上任的2009年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入166.01億港元，與上年同比增長(zhǎng)77.3%。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，從這一年開(kāi)始，盡管多元化戰(zhàn)略使華潤(rùn)集團(tuán)年收入增幅明顯，但華潤(rùn)置地在華潤(rùn)集團(tuán)總收入中的占比開(kāi)始超過(guò)10%，2009年從前一年的6%升至10%，并在2010年達(dá)到14%，近兩年維持在11%左右。

從今年前5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額286億元，同比增長(zhǎng)79%，已完成570億元全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50.18%。這一業(yè)績(jī)對(duì)于即將上任的吳向東來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好的開(kāi)始。

易居（中國(guó)）克而瑞信息集團(tuán)研究中心研究經(jīng)理朱一鳴在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，華潤(rùn)置地在國(guó)內(nèi)房企中算是比較特別的一家企業(yè)，“有央企背景，而且依托的集團(tuán)有利于其獲取各方面的資源，比如可通過(guò)集團(tuán)內(nèi)的華潤(rùn)銀行進(jìn)行融資更容易。”

此外，朱一鳴認(rèn)為，華潤(rùn)置地的產(chǎn)品線比較豐富，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)住宅地產(chǎn)的模式，這幾年實(shí)踐證明發(fā)展確實(shí)不錯(cuò)。而對(duì)于此次高層調(diào)整，朱一鳴認(rèn)為，“這是一個(gè)正向的變動(dòng)。”

或推動(dòng)集團(tuán)內(nèi)產(chǎn)業(yè)整合/

對(duì)于此次加入董事會(huì)的兩位新董事，外界的期望值似乎更高。根據(jù)公告顯示，將任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事的唐勇現(xiàn)年41歲，曾任華潤(rùn)高級(jí)副總裁以及華潤(rùn)置地成都大區(qū)總經(jīng)理。而在2001年加入華潤(rùn)置地前，唐勇曾在華潤(rùn)物業(yè)有限公司有近10年的工作經(jīng)歷。在星展唯高達(dá)（DBS）的報(bào)告中，認(rèn)為唐勇是善于推動(dòng)住宅銷(xiāo)售的人，“相信公司將可繼續(xù)保持良好的預(yù)售增長(zhǎng)”。

而曾擔(dān)任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁及華潤(rùn)置地海南大區(qū)總經(jīng)理的王宏琨，此次升任為華潤(rùn)置地執(zhí)行董事和董事會(huì)副主席。根據(jù)公告，王宏琨與唐勇同于1993年加入華潤(rùn)集團(tuán)，王宏琨在進(jìn)入華潤(rùn)置地前，曾任華潤(rùn)集團(tuán)企發(fā)部副總經(jīng)理、華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司副總裁、華潤(rùn)投資開(kāi)發(fā)有限公司董事。

王宏琨的加入讓外界認(rèn)為，華潤(rùn)置地將進(jìn)一步整合華潤(rùn)內(nèi)部零售產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)。今年4月，華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也曾透露，地產(chǎn)與集團(tuán)內(nèi)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，將是華潤(rùn)置地未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。“華潤(rùn)置地將把地產(chǎn)和其他行業(yè)結(jié)合起來(lái)，給地產(chǎn)帶來(lái)更有力的支撐。目前，華潤(rùn)置地已在養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及醫(yī)療地產(chǎn)方面做更多的嘗試，比如與華潤(rùn)醫(yī)藥合作拿地建醫(yī)院。這就是多元化集團(tuán)的特點(diǎn)，能相互融合。”

宋林在接受采訪時(shí)說(shuō)，華潤(rùn)置地仍將堅(jiān)持大規(guī)模的自主經(jīng)營(yíng)物業(yè)，仍將堅(jiān)持兩條腿走路。“一是賣(mài)樓，二是物業(yè)。華潤(rùn)物業(yè)去年?duì)I運(yùn)收入超過(guò)38億港元，這是可持續(xù)的收入。目前，國(guó)內(nèi)的房企發(fā)展模式基本上是買(mǎi)地、建樓然后賣(mài)地，賣(mài)地后的現(xiàn)金流又用來(lái)買(mǎi)地，這樣循環(huán)。過(guò)去20年，國(guó)內(nèi)地價(jià)沒(méi)有發(fā)生大的波動(dòng)，但地價(jià)一旦發(fā)生變化，這種增長(zhǎng)方式將會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。”