房地產(chǎn)調(diào)控不能頭痛醫(yī)頭

仇智

雖然樓市調(diào)控政策不斷加碼，但是房?jī)r(jià)卻沒有停止上漲的腳步。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和64個(gè)，比3月份均有所增加。

不僅如此，4月份，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17000元/平方米，環(huán)比上月上漲1.3%，與上年同期相比上漲7.9%。

房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲又使開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩喔邼q，各地“地王”頻現(xiàn)。據(jù)報(bào)道，進(jìn)入5月，土地市場(chǎng)再次上演搶地大戰(zhàn)，僅5月3日至10日，上海、廣州及長(zhǎng)沙三地便出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。土地價(jià)格的上漲又進(jìn)一步加強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

樓市調(diào)控已經(jīng)陷入一個(gè)怪圈，越調(diào)控越漲價(jià)，落實(shí)越好漲勢(shì)越兇。

實(shí)際上，應(yīng)該提出的是，樓市調(diào)控的目的并不是打壓房地產(chǎn)，并不是要控制房?jī)r(jià)，而是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但當(dāng)前大部分的調(diào)控政策仍停留在頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的模式，這也造成了全國(guó)目前樓市的現(xiàn)狀，大城市房?jī)r(jià)大幅上漲和二三線城市商品房庫(kù)存積壓并存的復(fù)雜局面。

這些為今后埋藏的隱患也會(huì)越多。要想真正解決樓市問題，應(yīng)該放眼長(zhǎng)期的穩(wěn)定發(fā)展。

消息稱，繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量征收。

對(duì)于樓市調(diào)控來說，過度行政化只是權(quán)宜之計(jì)，應(yīng)在改革深化過程中逐步淡化、退出。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，將加快行政調(diào)控手段淡出。

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