2013-05-15 01:38:14
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京
每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京
一線房企的出海熱顯然已經(jīng)攪動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)將視線鎖定在了大洋彼岸。
昨日,英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道稱,19世紀(jì)英國(guó)與東方貿(mào)易的跳板——倫敦皇家船塢(RoyalDocks),價(jià)值10億英鎊(約合人民幣94億元)的“中國(guó)城”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃已接近達(dá)成協(xié)議。該項(xiàng)目可能是中資企業(yè)在英國(guó)最大規(guī)模的投資之一。而投資的主體則是中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 “總部基地”。報(bào)道稱,投資方希望本月做出承諾,在皇家船塢旁35英畝的地塊建設(shè)一個(gè)辦公園區(qū)。
“英版”總部基地
不論是在英國(guó)還是中國(guó)境內(nèi),于大部分人而言,總部基地并不是一個(gè)耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)。事實(shí)上,其在北京的項(xiàng)目也不多,只有位于西南四環(huán)的“總部基地”。但目前這一開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)復(fù)制到了沈陽(yáng)及青島。值得注意的是,在“總部基地”的官網(wǎng),“倫敦總部基地”的宣傳已赫然可見(jiàn),并與目前其所有的東北總部基地、青島總部基地及北京總部基地一同列入了公司所持有的項(xiàng)目。
公開(kāi)信息顯示,“中國(guó)城”項(xiàng)目的總體量大約是在35英畝,而這一規(guī)模相當(dāng)于北京總部基地的十分之一,但投資金額卻相當(dāng)于北京項(xiàng)目整體投資的一倍。根據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道,總部基地已為針對(duì)該地塊的提議花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)英鎊,公司希望能夠?qū)⒃摰馗脑煲粋€(gè)迷你不夜城,吸引中國(guó)企業(yè)的歐洲總部入駐。
雖然,在英國(guó)方面看來(lái),這筆投資是中資開(kāi)發(fā)商迄今為止在英國(guó)最大規(guī)模的投資之一,但在中國(guó),總部基地卻是一個(gè)有著“海外色彩”的開(kāi)發(fā)公司。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,北京總部基地的房屋開(kāi)發(fā)建設(shè),是由北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展公司、英國(guó)道豐國(guó)際集團(tuán)以及北京道豐數(shù)碼園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司,共同出資成立的中關(guān)村豐臺(tái)園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司 (以下簡(jiǎn)稱道豐科建)完成的。而英國(guó)道豐國(guó)際集團(tuán)實(shí)際上是一家注冊(cè)在英屬紹爾群島的離岸公司,北京道豐數(shù)碼園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司是其子公司。
雖說(shuō)是兩家公司,但實(shí)際控制人都是許為平,他是英籍華人,被稱為“總部基地之父”。北京市工商局網(wǎng)站查詢信息顯示,道豐科建注冊(cè)資金為855萬(wàn)美元?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委網(wǎng)站上也看到,道豐科技商務(wù)園(總部基地)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),都標(biāo)注了“涉外”字樣。
“許本人對(duì)于英國(guó)方面的市場(chǎng)比較了解,再加上他有一定的政府背景,相比其他開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。”北京一位房地產(chǎn)人士向記者指出。
總部基地大約10億英鎊的資金投入并不是一筆小數(shù)目,那么,這筆巨額資金究竟從何而來(lái)?就此,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與該公司宣傳部門取得了聯(lián)系,但截至記者發(fā)稿,未得到相應(yīng)回復(fù)。
房企“出海熱”升溫
總部基地的出海投資,正是當(dāng)前房地產(chǎn)大軍海外投資熱的一個(gè)縮影。
一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證了上述事實(shí)。據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù),2012年以來(lái),包括萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園及中國(guó)鐵建、中國(guó)建筑、萬(wàn)通等在內(nèi)的十余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃,總投資規(guī)模達(dá)上百億美元。并且,這個(gè)數(shù)字還將在未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)。
開(kāi)年伊始,萬(wàn)科也與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約,合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊。此外,碧桂園位于馬來(lái)西亞的兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年面市;而首創(chuàng)置業(yè)位于法國(guó)的項(xiàng)目也已進(jìn)入招商階段。
“海外置業(yè)的火爆的確是在當(dāng)前限購(gòu)市場(chǎng)環(huán)境下出現(xiàn)的新情況,”北京一家房企營(yíng)銷總監(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,特別是國(guó)內(nèi)一線城市的地越來(lái)越難拿,包括其公司在內(nèi),也在謀求海外擴(kuò)張的路線。
對(duì)此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,當(dāng)前國(guó)際資本市場(chǎng)融資環(huán)境相對(duì)寬松,部分內(nèi)地房企通過(guò)在香港或境外上市,建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺(tái),開(kāi)展海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù),借機(jī)布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)中國(guó)內(nèi)地限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策頻繁出臺(tái),投資海外則可以規(guī)避內(nèi)地投資風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)。
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