中國炒房客赴馬來西亞特區(qū)買房緊挨新加坡賭升值

“或許馬來西亞的房價(jià)也具備國內(nèi)那樣的上漲空間。”廣州人王英(化名)說。一周之前，她還從沒聽說過依斯干達(dá)(Iskandar)這個(gè)地方。如今，王英在這里按照國內(nèi)的投資思路買下了一套住房。這套房所在樓盤的營銷口號(hào)是“新加坡旁的‘羅湖’”。

依斯干達(dá)位于馬來西亞新山市，與新加坡隔海相望，是馬來西亞政府劃定的一塊經(jīng)濟(jì)特區(qū)。今年“五一”假期，王英跟隨一個(gè)從廣州出發(fā)的看房團(tuán)赴3000公里之外的依斯干達(dá)。在國內(nèi)房地產(chǎn)投資受限之際，像王英這樣從炒房中嘗過甜頭的投資客開始尋找國外房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。

值得一提的是，依斯干達(dá)這一房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商是國內(nèi)某大型上市房企。王英參加的看房團(tuán)由該開發(fā)商組織，全程4天3晚，只要花3600元就能報(bào)名參加。顯然，開發(fā)商對(duì)看房團(tuán)的費(fèi)用進(jìn)行了補(bǔ)貼。王英覺得團(tuán)費(fèi)很劃算。“就算不買房，去馬來西亞玩一圈也不虧。”

從4月末開始，依斯干達(dá)每天都會(huì)迎來近300名來自中國的看房客，每個(gè)看房團(tuán)會(huì)在這里逗留兩天。他們可能是這個(gè)小城近期最主要的游客群體，當(dāng)?shù)匚ㄒ晃逍羌?jí)酒店房間通常會(huì)被中國看房客住滿。

到達(dá)馬來西亞的第二天，開發(fā)商組織廣州看房團(tuán)到正在澆筑地基的項(xiàng)目現(xiàn)場參觀，然后再到項(xiàng)目展示中心。展示中心的場景令王英感到非常熟悉：圍觀項(xiàng)目模型的看房者、四周穿梭的售樓員、醒目擺放的銷控表、恭候在一旁的銀行咨詢處。這一切使王英感覺仿佛置身于國內(nèi)常見的售樓處。

據(jù)該項(xiàng)目的華人售樓員介紹，目前新加坡的房價(jià)接近每10萬元人民幣/平方米，而王英所在看房團(tuán)這次考察的項(xiàng)目與新加坡隔海相望，均價(jià)僅合1.5萬元人民幣/平方米。“未來依斯干達(dá)發(fā)展起來之后，會(huì)有大批新加坡人來這里工作、置業(yè)，到時(shí)您就可以做新加坡人的房東。買下這套房產(chǎn)后，還可以申請(qǐng)馬來西亞政府的‘第二家園’計(jì)劃，擁有10年的馬來西亞居留權(quán)，享受一系列權(quán)利。”

在王英這樣的投資客心中，通過房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值是牢不可破的觀念。依斯干達(dá)項(xiàng)目的中國開發(fā)商自然深諳這種心理，升值空間是整個(gè)項(xiàng)目展示中心的關(guān)鍵詞。諸如新加坡旁的“羅湖”、“政府焦點(diǎn)發(fā)展區(qū)域”的語句在展示中心隨處可見。

雖然1.5萬元人民幣/平方米的均價(jià)在當(dāng)?shù)厮悴簧媳阋?，但從看房到交納認(rèn)籌金，王英做出決定只用了一個(gè)小時(shí)。在看房團(tuán)中，像王英這樣的投資客不在少數(shù)。當(dāng)天這一項(xiàng)目成交50多套，其中，一名來自廣東的投資客認(rèn)購了5套。在“五一”假期，項(xiàng)目一期首批推出的700套房源已有300多套與來自中國的投資客簽訂了認(rèn)籌書。

“現(xiàn)在國內(nèi)樓市限購政策執(zhí)行得很嚴(yán)，我們都沒有買房資格。我仍然認(rèn)為房地產(chǎn)是最合適的投資方向，看到這個(gè)具備升值空間的項(xiàng)目，我就決定先買一套。”王英表示，就目前的調(diào)控力度而言，國內(nèi)房價(jià)至少近期不會(huì)大漲，而與國內(nèi)相比，依斯干達(dá)的房價(jià)還處于“洼地”。

中國的投資客正按著國內(nèi)的投資慣性看多海外房產(chǎn)，但由于市場環(huán)境不同，復(fù)制國內(nèi)的投資經(jīng)驗(yàn)似乎不容易。馬來西亞對(duì)住宅預(yù)售的規(guī)定較國內(nèi)寬松，剛剛冒出地基的項(xiàng)目就可以預(yù)售，中國投資客認(rèn)籌后即將繳納二成首付款。王英所在的看房團(tuán)中，多數(shù)投資客對(duì)于收樓后如何管理離家3000公里的房產(chǎn)并沒有計(jì)劃，他們期望剛買下的房能像前幾年國內(nèi)的房產(chǎn)那樣快速增值。

不過，當(dāng)?shù)厝藢?duì)房價(jià)的看法比中國投資客更冷靜。依斯干達(dá)所處的新山市人口僅180萬，雖然近年新山房價(jià)開始看漲，但當(dāng)?shù)厝瞬]有投資房產(chǎn)的習(xí)慣。一位當(dāng)?shù)氐娜A人對(duì)中國證券報(bào)記者表示：“近年來新山的高層住宅開始多了起來，但本地人還是習(xí)慣住有院落和車庫的聯(lián)排別墅，一套普通的200平方米左右的聯(lián)排別墅折合人民幣不到200萬元。至于高層住宅，新加坡人和中國人可能是主要購買者。”