上海保障房基金產(chǎn)品 疑云 資金或用于償還前兩期

一款名為“上海保障房項(xiàng)目建設(shè)基金（三期）”的產(chǎn)品，成為上海多家第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)向客戶重點(diǎn)電話推銷的對(duì)象。但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此前該項(xiàng)目籌得的資金已經(jīng)超過項(xiàng)目地塊7.23億元的資金需求。在此背景下，三期產(chǎn)品計(jì)劃募集的5億元會(huì)做何用途？

根據(jù)上述項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士孫先生的說法，上述保障房項(xiàng)目建設(shè)基金并不僅用于宣傳材料中所述的上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動(dòng)遷安置房26A~08A地塊，還會(huì)用到其他項(xiàng)目。這與項(xiàng)目說明書中，項(xiàng)目公司的全部資金專項(xiàng)用于26A~08A地塊項(xiàng)目表述，明顯存在出入。

銷售人員：資金或用于償還前兩期/

“這是個(gè)上海的保障房項(xiàng)目，到期有政府回購(gòu)，非常安全……”上海怡好財(cái)富投資管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱怡好財(cái)富）的理財(cái)顧問管女士在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹一款名為上海市保障房項(xiàng)目建設(shè)基金 （三期）（以下簡(jiǎn)稱正閔三期）的有限合伙企業(yè)基金，怡好財(cái)富作為一家第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)目前正在代銷正閔三期。

項(xiàng)目宣傳資料顯示，正閔三期的募集總規(guī)模為5億元，由上海天蔓投資管理有限公司作為基金的普通合伙人兼合伙事務(wù)執(zhí)行人，投資對(duì)象為上海正閔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正閔地產(chǎn)），資金用于開發(fā)建設(shè)上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動(dòng)遷安置房26A~08A地塊。

記者了解到，“上海市保障房項(xiàng)目建設(shè)基金”于2012年已完成第一期、第二期的募集（以下簡(jiǎn)稱正閔一期、正閔二期），募集資金總額為6億元，所募資金全部用于開發(fā)建設(shè)上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動(dòng)遷安置房26A~08A地塊。

根據(jù)正閔項(xiàng)目2012年現(xiàn)金流量表披露的信息，該項(xiàng)目自有資金1.5億元，銀行開發(fā)貸款4億元，股東借款1.8億元，加上有限合伙基金6億元的融資，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流入已達(dá)13.39億元，然而項(xiàng)目介紹說明書顯示，上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動(dòng)遷安置房26A~08A地塊項(xiàng)目的總成本為7.23億元。也就是說，早在2012年該項(xiàng)目就已經(jīng)超額募集項(xiàng)目所需的金額，但正閔地產(chǎn)于今年3月又推出了正閔三期，投資標(biāo)的仍然是上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動(dòng)遷安置房26A~08A地塊。

對(duì)于正閔三期募集資金的用途，怡好財(cái)富的管女士稱，該項(xiàng)目前兩期募集的資金分別于今年5和8月到期，可能項(xiàng)目的回購(gòu)資金還沒有到位，所以需要再募集新一期的項(xiàng)目歸還前兩期項(xiàng)目的資金。