加速推地 4月南京土地出讓吸金44億

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，4月南京市級(jí)層面土地交易市場(chǎng)共計(jì)成交了6幅地塊，總出讓面積達(dá)24萬(wàn)平方米，共計(jì)吸金43.8億元，較去年月均29億的出讓金總額高出了48.3%。而在6幅地塊中，最高的溢價(jià)率更是達(dá)到了45.7%，最低的也有24.8%。

而從這6幅地塊所處區(qū)域來(lái)看，除了G09地塊是屬于市區(qū)地塊之外，其余五幅地塊都處以南京郊區(qū)地塊，均屬于加速城鎮(zhèn)化所出讓地塊，對(duì)于南京4月土地市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，土地需求量也進(jìn)一步加速，也促使了地方政府加快了推地速度。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月南京市共發(fā)布了2則國(guó)有土地出讓公告，總計(jì)8幅地塊掛牌上市，總出讓面積144607.3平方米。其中在8幅地塊中，純住宅地塊僅一幅，出讓面積為18975.7平方米。商業(yè)用地共計(jì)6幅，總出讓面積為121676平方米，另有一幅為仙林板塊的加油站用地。

在兩場(chǎng)的土地拍賣(mài)會(huì)中，最吸引各大房企關(guān)注的則是位于建鄴區(qū)河西南部的G09地塊，該地塊總出讓面積為109831.8平方米，掛牌價(jià)為243800萬(wàn)元。由于該地塊地處河西核心地塊，吸引了包括萬(wàn)科、恒大和金地三大全國(guó)性房企的參與競(jìng)爭(zhēng)，最終經(jīng)過(guò)37輪的廝殺，南京本土企業(yè)奧體建設(shè)以33.6億元奪得，樓面價(jià)每平米達(dá)到11124元，這也刷新了五礦地產(chǎn)上個(gè)月創(chuàng)下的10721元每平方米的河西樓面地價(jià)最高紀(jì)錄。

除了上述地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈之外，位于南京浦口高新區(qū)的三幅地塊也吸引了14家房企的競(jìng)爭(zhēng)，其中位于高新區(qū)的G10地塊最終經(jīng)過(guò)23輪的競(jìng)爭(zhēng)最后被朗詩(shī)地塊旗下公司郎福以6.65億元成功競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到2940元每平米。而G11和G12地塊，分別被南京本土房企建浦建設(shè)和南京民康地產(chǎn)以1.02、1.91億元競(jìng)得。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在成交的6幅地塊中有4幅超兩成的溢價(jià)成交，最高的溢價(jià)率更是達(dá)到了45.7%，最低的也有24.8%。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，國(guó)五條細(xì)則中雖然要求對(duì)土地市場(chǎng)加大供應(yīng)力度，但并未對(duì)土地價(jià)格做嚴(yán)格的控制，“事實(shí)上，只要把房?jī)r(jià)限制住，地價(jià)超標(biāo)的成本也是開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。相反的，如果可以把地價(jià)限制住，房?jī)r(jià)也會(huì)得到有效的控制，但是現(xiàn)在兩者都未進(jìn)行控制。”

4月16日，國(guó)土部公布了2013年全國(guó)供地計(jì)劃，今年全國(guó)房地產(chǎn)用地計(jì)劃為15.08公頃，這也是過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。

而2013年南京市計(jì)劃土地供應(yīng)總量在4000公頃左右，市區(qū)計(jì)劃土地供應(yīng)總量3500公頃，其中在市區(qū)的3500公頃中，保障性住房用地350公頃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地600公頃，其中商品住房400公頃，商業(yè)辦公200公頃，總量與去年持平。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，4月上旬國(guó)土部發(fā)布了《2012年中國(guó)土地政策藍(lán)皮書(shū)》，根據(jù)藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，2013年我國(guó)土地政策將促進(jìn)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，也將加速土地供應(yīng)的速度，“未來(lái)土地制度改革，首先是完善征地制度，允許農(nóng)民或集體經(jīng)濟(jì)組織在符合規(guī)劃的前提下，參與城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。其次是制定集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益分配辦法，合理確定國(guó)家、地方政府、集體和個(gè)人的收益分配比例。同時(shí)，完善土地有償使用制度，促進(jìn)存量土地的盤(pán)活，加大土地供應(yīng)量。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。