南京大型購(gòu)物中心投資熱度不減 或致同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

自限購(gòu)政策出臺(tái)后，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。一時(shí)間，我國(guó)各地城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)猶如雨后春筍般拔地而起，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)亦然。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“隨著各大購(gòu)物中心的相繼開(kāi)業(yè)，南京市場(chǎng)購(gòu)物中心或?qū)⒊霈F(xiàn)過(guò)剩的局面，同樣也會(huì)造成同質(zhì)化現(xiàn)象的日趨嚴(yán)重。”

今年超50萬(wàn)平米入市

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前南京在建的商業(yè)項(xiàng)目總體量在200萬(wàn)平米至300萬(wàn)平米之間。2013年預(yù)計(jì)又將有6個(gè)購(gòu)物中心，為市場(chǎng)供應(yīng)約50萬(wàn)平米的體量。如果這6個(gè)購(gòu)物中心順利開(kāi)業(yè)，南京2013年將會(huì)有接近20個(gè)大型購(gòu)物中心遍布城市各個(gè)板塊，屆時(shí)南京已營(yíng)業(yè)購(gòu)物中心的總體量將超過(guò)200萬(wàn)平米。

南京目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心總體量已經(jīng)超過(guò)160萬(wàn)平米，“目前南京購(gòu)物中心在高端商業(yè)物業(yè)中比例已經(jīng)超過(guò)50%，由此可以看出購(gòu)物中心在南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐南京后的第三個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)自奠基之日起，就吸引了社會(huì)的關(guān)注，而該項(xiàng)目建成后的面積將達(dá)20萬(wàn)平米，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)無(wú)疑將給江寧板塊增加活力，也將江寧商業(yè)地產(chǎn)水平的提檔升級(jí)。”上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。而位于城東板塊的招商花園城、森林摩爾商業(yè)街區(qū)等項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)都將進(jìn)一步完善各板塊商業(yè)購(gòu)物中心。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)三年南京平均每年新增購(gòu)物中心面積在50萬(wàn)至80萬(wàn)平米之間。隨著2014年青奧會(huì)即將在南京舉辦，這也進(jìn)一步刺激河西板塊商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度，河西CBD二期目前已經(jīng)包括南京環(huán)球貿(mào)易中心、南京世界貿(mào)易中心、新地中心、樂(lè)天瑪特以及河西金鷹等在內(nèi)的200萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，如果加上上述2013年即將開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，那么南京今后的商業(yè)地產(chǎn)必將是購(gòu)物中心的天下。

或?qū)?dǎo)致同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)

隨著南京購(gòu)物中心如雨后春筍般的涌現(xiàn)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些購(gòu)物中心在完善南京各板塊商業(yè)配套的同時(shí)，由于購(gòu)物中心品牌同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，或引起一些購(gòu)物中心死掉，“目前各大購(gòu)物中心有70%品牌雷同，這樣會(huì)造成消費(fèi)者的審美疲勞，勢(shì)必將影響一些購(gòu)物中心生意，久而久之就會(huì)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的局面。”一家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

此外，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了會(huì)造成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)之外，平均每年新增購(gòu)物中心面積在50萬(wàn)至80萬(wàn)平米之間，也會(huì)導(dǎo)致南京市場(chǎng)購(gòu)物中心過(guò)剩。

面對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和過(guò)剩的擔(dān)憂，江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。“購(gòu)物中心同質(zhì)化從某種程度上說(shuō)，是符合目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)發(fā)展的規(guī)律，是合理的。”

在上述負(fù)責(zé)人看來(lái)，購(gòu)物中心發(fā)展同樣存在優(yōu)勝劣汰，想要做好購(gòu)物中心，必須了解購(gòu)物中心的生存之道，“首先購(gòu)物中心首先要對(duì)主體消費(fèi)客群進(jìn)行調(diào)研，滿足現(xiàn)有的需求。其次，遵循發(fā)展的規(guī)律，不斷轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、升級(jí)，從而引導(dǎo)社會(huì)下一步發(fā)展的需求。”

除了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致購(gòu)物中心出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰之外，電商也沖擊著購(gòu)物中心的發(fā)展，“現(xiàn)在電子商務(wù)對(duì)實(shí)體店的發(fā)展影響非常大，各個(gè)購(gòu)物中心也應(yīng)該隨時(shí)代潮流，建立起自己的電子商務(wù)渠道，保持自身的持續(xù)發(fā)展。”上述研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。