百城房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月上漲 北京漲幅達(dá)22.14%

來(lái)自某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。其中，84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。在上月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營(yíng)口、煙臺(tái)位居前十，這些城市新建住宅價(jià)格漲幅在2.3%-4%之間。溫州、金華、三亞、江門、昆明等地跌幅居前。

同比來(lái)看，3月百城住宅價(jià)格同比上漲3.90%，連續(xù)第4個(gè)月上漲且漲幅擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。其中，有75個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，比上月增加17個(gè)，菏澤漲幅為16.30%，位居百城首位，烏魯木齊、廣州等6個(gè)城市漲幅在10%-15%之間。

從十大城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年3月十大城市住宅均價(jià)為16803元/平方米，環(huán)比上月上漲1.25%。其中，北京、廣州、深圳漲幅超過(guò)2%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，3月以來(lái)，“兩會(huì)”召開期間有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)的爭(zhēng)論不斷出現(xiàn)，北京、上海、深圳等地趕在月底出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，貴陽(yáng)等地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但二手房交易從嚴(yán)征收20%個(gè)人所得稅如何執(zhí)行、二套房首付和利率提高等具體問(wèn)題未完全明確。在政策走向不明的背景下，大量購(gòu)房者趕“末班車”入市，多個(gè)城市二手住宅交易量井噴，擔(dān)心稅費(fèi)增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場(chǎng)并加快購(gòu)房進(jìn)程。

另一方面，開發(fā)企業(yè)借助“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，緊抓“國(guó)五條”執(zhí)行時(shí)間差，部分樓盤收緊或取消原有優(yōu)惠政策，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。多數(shù)分析人士認(rèn)為，隨著調(diào)控細(xì)則的陸續(xù)落地，未來(lái)市場(chǎng)成交量將降至低位，房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨緩。