上海：“90、70”政策重現(xiàn) 可緩解大戶型滯銷壓力

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

上海的“國五條”細則落地后，多數(shù)人關(guān)注細則中提到的20%個調(diào)稅的征收，卻很少有人注意到，細則中關(guān)于中小套型的條款，極有可能成為新版的“90、70”政策。只不過，這次比上一次少了更多的硬性規(guī)定，多了些可以調(diào)整的空間。

上海市3月30日出臺的《關(guān)于本市貫徹 〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的實施意見》提出，“對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70％以上的普通商品住房建設(shè)項目，銀行業(yè)金融機構(gòu)在符合信貸條件的前提下，優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。”

上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，由于對出讓的土地約定了戶數(shù)和套型，某種意義上，可以把上述政策條款看做7年前“90、70”政策的重現(xiàn)。

2006年國務(wù)院出臺文件明確了新建住房結(jié)構(gòu)比例。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。（此即“90、70”政策）此后，“90、70”政策開始在全國推行，上海也不例外，在當年度上海底開閘出讓的商品房開發(fā)用地中，該政策被普遍實施。但是，這一政策并未能真正限制開發(fā)商開發(fā)大戶型產(chǎn)品的欲望。

在堅持了兩年多以后，上海的“90、70”政策也漸漸銷聲匿跡，然而，此次在上海“國五條”地方實施細則中，曾經(jīng)消失的“中小套型”再次出現(xiàn)，依稀讓人看到當年“90、70”政策的影子。

“看似重現(xiàn)的‘90、70’政策應(yīng)該不會有2006年那么大的沖擊。”中房信研究總監(jiān)薛建雄說，“出讓合同對于戶型和套數(shù)的約定，應(yīng)該是一個范圍，不會是一個具體的數(shù)字。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟也表示，中小套型的用地開發(fā)規(guī)定，應(yīng)該是從總量上進行控制，而不會像當年那樣，對每一個開發(fā)項目都約定必須開發(fā)多少面積的小戶型。但是，將戶型和套數(shù)納入土地出讓合同的做法，依然會對上海的商品住宅市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大的影響。

薛建雄告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，上海目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)格局是中小戶型產(chǎn)品供不應(yīng)求，而200平米以上的大戶型產(chǎn)品則是供應(yīng)嚴重大于需求。

“上海對于新出讓土地的套數(shù)和戶型的約定，也許可以根本上調(diào)整這種結(jié)構(gòu)性的供求失衡，緩解大戶型產(chǎn)品供應(yīng)過量的問題。”睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文說，對大戶型產(chǎn)品來說，上述政策也許是偏利好的消息。

專題：《“國五條”細則落地》