恒大定千億銷售目標 降負債率列入“五年計劃”

每經(jīng)網(wǎng)香港3月27日電（記者徐學成）恒大地產(chǎn)（03333，HK）日前在香港發(fā)布2012年全年業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，公司去年合約銷售突破900億元，合約銷售面積1548.5萬平方米。恒大將今年的銷售目標確定為1000億元，同比2012年實際完成的銷售額調(diào)高約8%。 今年伊始，通過配股，恒大成功將凈負債率降低了26.3個百分點，在業(yè)績會上，恒大高層表示將繼續(xù)降低負債率，并將“凈負債率控制在60%以下”列入公司的“五年計劃”。相關(guān)分析認為，過去的大投入、快增長導致恒大負債率相對偏高，恒大此舉意在繼續(xù)改善財務狀況，以獲得投資者的青睞。 今年劍指1000億 恒大于3月26日在香港披露的2012年全年業(yè)績顯示，去年，公司實際完成合約銷售額923.2億元（人民幣，下同），同比增長14.8%，相比去年年初制定的800億元的銷售目標，完成率則為115.4%。 報告期內(nèi)，恒大合約銷售面積達到了1548.5萬平方米，按年增長27%，成為內(nèi)房企中銷售面積最大的房企。 2012年全年，恒大營業(yè)額為652.6億元，同比2011年增長了5.4%，但凈利潤方面則出現(xiàn)一定幅度的下滑，但依舊達到了91.8億元。相關(guān)分析認為，一直以來恒大利潤率方面的表現(xiàn)你并不搶眼，與公司一直貫徹的“薄利多銷”策略不無關(guān)系，但由于整體銷售規(guī)模較大，所以凈利潤的絕對數(shù)值也屬行業(yè)前列。 這段時間，對于香港的資本市場來說，或許是最為繁忙的時段之一，多家內(nèi)房企“接力賽”般先后公布去年業(yè)績，也同時透露出它們今年的業(yè)績目標，從中也不難窺見其對今年市場走勢不盡相同的判斷。 恒大高層在業(yè)績會上透露，公司將今年的銷售目標定為1000億元，與去年實際完成的銷售金額相比，僅增長約8%。對此，恒大高層表示，1000億元的銷售目標相對2012年800億元的目標相比，已經(jīng)調(diào)高了25%。 恒大在公開資料中表示，鑒于目前全行業(yè)庫存仍在高位運行，潛在供應量持續(xù)大于銷售面積的實際情況，公司將實施更為審慎及合理的銷售策略，在追求銷售速度的基礎上兼顧開發(fā)規(guī)模與銷售節(jié)奏的匹配，兼顧銷售規(guī)模與利潤的平衡。 控制凈負債率在60%內(nèi) 今年1月，恒大以每股4.35港元的價格配售10億新股，占到了已發(fā)行股本的6.7%，恒大稱將所得款項凈額約43.5億港元用作償還債務及一般營運資金。 業(yè)界觀點認為，對比今年開年以來其他房企的海外融資動作，恒大此舉也是在通過另外一種方式為公司運營籌集資金，但通過配售新股，恒大還優(yōu)化了自己的債務結(jié)構(gòu)。 由于配售的10億新股計入了公司總資產(chǎn)，意味著恒大的凈負債率得以降低，數(shù)據(jù)顯示，恒大的凈負債率由配售之前的84.2%降低至69.8%。 相關(guān)分析認為，過去幾年的快速擴張不可避免要求恒大加大投入，也使得公司的負債率較行業(yè)其他公司偏高，恒大管理層在3月26日的業(yè)績發(fā)布會上也坦言，過去相對偏高的負債率招來了投資者的不滿，因此公司在過去的一年也加大了降低負債率的力度。 關(guān)于降低負債率，恒大還透露公司相關(guān)的“五年計劃”，“凈負債率整體控制在60%以內(nèi)”被列入這項計劃，就目前69.8%的凈負債率來看，恒大還有約10個百分點的“壓力”。 而“五年計劃”當中，另外兩條“計劃”也似乎與降低負債率相關(guān)，如“年均土地儲備增長10%以內(nèi)”，以及“全力發(fā)展住宅事業(yè)，不再投入任何其他新的非主業(yè)”，這被看作是恒大有意控制投入的“開源節(jié)流”之舉。 恒大首席財務官謝惠華在業(yè)績會上還透露，恒大降低負債率的舉措還包括加強預收款的回收以及控制買地的投入。