萬(wàn)達(dá)入股恒力房企借殼港股成趨勢(shì)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

據(jù)香港聯(lián)交所股權(quán)資料顯示，上月停牌的恒力商業(yè)地產(chǎn)（00169，HK），于3月20日獲內(nèi)地龍頭房企之一的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)入股，恒力控股股東陳長(zhǎng)偉已訂立有條件買賣協(xié)議，將所持65%股權(quán)售予萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)申報(bào)已持有恒力商業(yè)地產(chǎn)約24.82億股，成為最大單一股東。分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)A股上市受阻的情況下，借殼在港上市或成趨勢(shì)。

“招保萬(wàn)金”等內(nèi)地四強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)均已成功上市，而對(duì)于同樣作為龍頭房企之一的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建立一個(gè)上市融資平臺(tái)的意愿是比較迫切的。不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民認(rèn)為，對(duì)于大連萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)來(lái)說(shuō)，不僅在內(nèi)地上市難，在香港地區(qū)上市一樣很難。

蔡為民表示，當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變數(shù)很多，商業(yè)地產(chǎn)已面臨過(guò)剩危機(jī)，而萬(wàn)達(dá)的模式陳舊，戰(zhàn)線又拉得長(zhǎng)，對(duì)于這樣的企業(yè)不管在哪里IPO上市都會(huì)很難。

盡管上市存在難度，“借殼”成為一些內(nèi)地房企在境外融資的最佳渠道。事實(shí)上，早在萬(wàn)達(dá)之前，萬(wàn)科和金地都是通過(guò)借殼實(shí)現(xiàn)在香港融資的目的。

第一上海證券策略師岑智勇認(rèn)為，參考之前萬(wàn)科和金地的例子，此次萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的入股有助于恒力股價(jià)的上升。

無(wú)獨(dú)有偶，今年1月綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良接受媒體采訪時(shí)表示，計(jì)劃2013年完成分拆酒店集團(tuán)和海外業(yè)務(wù)，準(zhǔn)備通過(guò)借殼在香港上市，甚至已經(jīng)鎖定了借殼標(biāo)的。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副主任陳晟表示，看好這些房企在港上市，類似萬(wàn)達(dá)和綠地這類企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和贏利能力都已經(jīng)得到廣泛的認(rèn)可，無(wú)論是持有的地塊還是商業(yè)開(kāi)發(fā)，都是有競(jìng)爭(zhēng)力的。此外，隨著內(nèi)地城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，這類企業(yè)在未來(lái)也有比較好的成長(zhǎng)性。

陳晟認(rèn)為，內(nèi)地房企謀求海外上市，除了最基本的融資需求，最近境外的資本市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地樓市還是持比較正面的立場(chǎng)，所以打通海外融資渠道，甚至拓展海外市場(chǎng)，對(duì)于這類企業(yè)是有優(yōu)勢(shì)的。

據(jù)悉，去年綠地集團(tuán)首個(gè)在韓國(guó)濟(jì)州島的海外投資項(xiàng)目已經(jīng)于今年年初開(kāi)售。此外，在與西班牙酒店管理集團(tuán)MELIA合作互換品牌后，綠地從一家加拿大基金手中收購(gòu)了澳大利亞悉尼市中心一處辦公樓和歷史保護(hù)建筑，擬建成公寓和星際酒店。而去年萬(wàn)達(dá)也曾以百億巨資押寶海外旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)。