萬達(dá)入股恒力房企借殼港股成趨勢

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

據(jù)香港聯(lián)交所股權(quán)資料顯示，上月停牌的恒力商業(yè)地產(chǎn)（00169，HK），于3月20日獲內(nèi)地龍頭房企之一的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)入股，恒力控股股東陳長偉已訂立有條件買賣協(xié)議，將所持65%股權(quán)售予萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)悉，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)申報(bào)已持有恒力商業(yè)地產(chǎn)約24.82億股，成為最大單一股東。分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)A股上市受阻的情況下，借殼在港上市或成趨勢。

“招保萬金”等內(nèi)地四強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)均已成功上市，而對于同樣作為龍頭房企之一的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)來說，建立一個上市融資平臺的意愿是比較迫切的。不過，復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民認(rèn)為，對于大連萬達(dá)這樣的企業(yè)來說，不僅在內(nèi)地上市難，在香港地區(qū)上市一樣很難。

蔡為民表示，當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變數(shù)很多，商業(yè)地產(chǎn)已面臨過剩危機(jī)，而萬達(dá)的模式陳舊，戰(zhàn)線又拉得長，對于這樣的企業(yè)不管在哪里IPO上市都會很難。

盡管上市存在難度，“借殼”成為一些內(nèi)地房企在境外融資的最佳渠道。事實(shí)上，早在萬達(dá)之前，萬科和金地都是通過借殼實(shí)現(xiàn)在香港融資的目的。

第一上海證券策略師岑智勇認(rèn)為，參考之前萬科和金地的例子，此次萬達(dá)地產(chǎn)的入股有助于恒力股價的上升。

無獨(dú)有偶，今年1月綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良接受媒體采訪時表示，計(jì)劃2013年完成分拆酒店集團(tuán)和海外業(yè)務(wù)，準(zhǔn)備通過借殼在香港上市，甚至已經(jīng)鎖定了借殼標(biāo)的。

中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任陳晟表示，看好這些房企在港上市，類似萬達(dá)和綠地這類企業(yè)的經(jīng)營模式和贏利能力都已經(jīng)得到廣泛的認(rèn)可，無論是持有的地塊還是商業(yè)開發(fā)，都是有競爭力的。此外，隨著內(nèi)地城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，這類企業(yè)在未來也有比較好的成長性。

陳晟認(rèn)為，內(nèi)地房企謀求海外上市，除了最基本的融資需求，最近境外的資本市場對內(nèi)地樓市還是持比較正面的立場，所以打通海外融資渠道，甚至拓展海外市場，對于這類企業(yè)是有優(yōu)勢的。

據(jù)悉，去年綠地集團(tuán)首個在韓國濟(jì)州島的海外投資項(xiàng)目已經(jīng)于今年年初開售。此外，在與西班牙酒店管理集團(tuán)MELIA合作互換品牌后，綠地從一家加拿大基金手中收購了澳大利亞悉尼市中心一處辦公樓和歷史保護(hù)建筑，擬建成公寓和星際酒店。而去年萬達(dá)也曾以百億巨資押寶海外旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)。