誰有資格做樓市的預(yù)言家？

◎郭文婧

言論自由，任志強有預(yù)言的權(quán)利，新華社狠批也是媒體權(quán)利。任志強可以繼續(xù)說，新華社也可以繼續(xù)狠批，甚至還可以“不約而同”唱出同一個調(diào)。但問題是，多年的經(jīng)驗已經(jīng)證明，樓市的價格走向既不會聽從任志強的“大炮”，也不會跟隨新華社的狠批走向理性，糾結(jié)的依然是頭腦不夠冷靜的購房者。在當(dāng)下的中國樓市，誰都可以作出預(yù)言，但絕大多數(shù)人都不可能成為預(yù)言家。實際上，中國的樓市根本就不需要預(yù)言家。

無利不起早。在市場經(jīng)濟里，各類預(yù)言背后往往都夾著特殊的利益訴求，很多人甚至為利益而信口開河，從而誤導(dǎo)輿論、影響心態(tài)、改變價格走向。任志強作為開發(fā)商，唱多樓市是他一貫的風(fēng)格。實際上，近年來，任志強還著書立說賺版費，頻繁出席各種公眾平臺賺出場費，也需要時常炒作以保持曝光度。在房價合理回歸仍是樓市“主旋律”的當(dāng)下，新華社“狠批”一下任志強，是起碼的責(zé)任，但還遠遠不夠。

住房，是一種消費品，也是一種投資品，具有很強的市場性，也有著很強的政策性。2012年第四季度以來，全國多個城市土地市場高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，樓市量價齊升勢頭明顯，不少地方又重現(xiàn)了排隊熬夜搶房的盛景。2012年末的中央經(jīng)濟工作會議，提出了充滿無限想象的“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”。“擴大社會融資總規(guī)模，保持貸款適度增加”的金融定調(diào)，以及美國、日本開足馬力印鈔。于是，很多人認為樓市的風(fēng)向變了。在此背景下，任志強再次拋出“暴漲論”，確實吹的不是一陣好風(fēng)。

樓市有所回暖，這是事實。然而，是否就能夠據(jù)此認為樓市的風(fēng)向變了，房價將再次步入一個上升的快車道？恐怕未必。一則，中央經(jīng)濟工作會議和相關(guān)部門都三番五次強調(diào)了 “堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”；二則，市場供應(yīng)充足，2012年全國商品房待售面積達到了創(chuàng)紀錄的36460萬平方米，增長27%，消化存貨，一線城市平均需2.4年，二線城市平均需3.7年，一些三線、四線城市則需10年甚至以上；三則，社科院發(fā)布的《中國住房報告(2012~2013)》稱，到2015年之后，剛需市場將被逆轉(zhuǎn)，支撐房價暴漲的動力將不足。

既然房價的漲跌，在很大程度上取決于政府調(diào)控樓市的決心和措施，那么面對任志強等預(yù)言家和新華社的言論交鋒，政府就不能像公眾一樣看熱鬧?？上驳氖牵?月份以來，昆山、東莞、金華等地先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。雖然目前尚無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但目前處于政策空窗期是不爭的事實，樓市調(diào)控已經(jīng)進入敏感期是不爭的事實，甚至說樓市調(diào)控已經(jīng)進入生死博弈期也未嘗不可。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟體系中的特殊地位，決定房價暴漲有害，房價暴跌也難以承受。但有一點認識是共同的，目前房價調(diào)控已見成效，但成果仍不穩(wěn)固，房價也還未回歸合理價位。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，走出“調(diào)調(diào)漲漲”的怪圈，在黨的十八大已經(jīng)明確收入倍增目標的情況下，未來與民眾的消費訴求、與經(jīng)濟社會發(fā)展相融合，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸，這是全社會共同的期望。如何實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸？政府不能任由各種預(yù)言大行其道，需要及時通過政策調(diào)控顯示政府努力的方向。

縱觀中國樓市的發(fā)展歷程，由于缺乏做空機制，無論是投資者，還是投機者，唱空是不可能賺到錢的。長期以來，樓市的預(yù)言家們大多是一路看漲，造勢托市。而在2005年以前，樓市的預(yù)言家很少，恰恰房價的波動幅度也不大。就如股市一樣，一個充滿預(yù)言的樓市，并不會是一個健康的市場，即使投資，也不是一個價值投資市場。在一個言論自由的社會，絕大多數(shù)人都沒有資格成為預(yù)言家，但卻都可以頻繁作出預(yù)言。對此，有著清醒執(zhí)政目標的政府，在不能禁止預(yù)言的情況下，就必須以更加積極的姿態(tài)對各種預(yù)言作出回應(yīng)。