深圳城中村：村民擁百套房成房爺 房租普遍月入十萬

村民百套房產(chǎn)不稀奇

盡管有分紅，但對于眾多村民而言卻只是“小意思”。在他們的收入中，最主要的還是自己的房租收入。

2008年9月，戴先生世世代代居住的田貝村徹底改觀，以往的田貝村變身為田貝花園大廈[最新消息 價格 戶型 點評]，這也是深圳城中村改造政策出臺后，首個由村民自籌資金自建改造的城中村項目，引發(fā)各方關注。

戴先生告訴記者，以往的田貝村全部都是單門獨戶單體三層樓房，他們家由于有兩塊地，所以有兩棟樓房。但他們的房產(chǎn)證并不是商品房的“紅本”，而是農村土地使用權的“綠本”，因而不能買賣交易。而在改造后，根據(jù)此前村民們議定的條件，平均每棟可以獲得21套新房補償，并根據(jù)方位朝向、樓層高低、面積大小等平均抽簽。戴先生一家獲得了包括兩房、一房、單間等各種戶型總共42套房產(chǎn)，除了將其中兩套相鄰的大戶型打通后一家人住了進去，其余40套全部租了出去。戴先生告訴記者，有的村民由于土地多，因此獲得的補償房產(chǎn)也相應更多。

對于深圳城中村的村民，坐擁數(shù)十套乃至上百套房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。中國人壽深圳分公司的肖女士經(jīng)常向朋友講述令她震驚不已的一次遭遇。一次，她為了給一位客戶給付手術賠償，登門拜訪當事人，那位老太太在手術前為了給遠在英國留學的女兒記錄下自己的房產(chǎn)信息，找來了幾張A4紙，將多年來積累的房產(chǎn)一一寫下，正反兩面寫了滿滿當當。“如果不是親眼所見，無論如何不會相信這樣一位長相和穿著打扮都很普通的老太太，竟然是有著幾百套房子的‘地主婆’。”而老太太自己所住的那棟樓房，電梯只?？克诘捻敇?，其余也全都租了出去，僅這棟樓每年的租金就有上百萬元。其余的房產(chǎn)遍布深圳各區(qū)，除了拆遷補償外，其余都是夫婦倆數(shù)十年來不斷購房積攢而來，他們從來不做、也不懂得去做其他投資。

房租普遍月入十萬

在全國各地的城鎮(zhèn)化過程中，許多地方都出現(xiàn)失地農民返貧的現(xiàn)象。在拿到高額補償金后，缺少了土地的農民失去了收入來源。而在深圳，這種現(xiàn)象卻沒有產(chǎn)生，相反村民們生活悠閑，令眾多“高富帥”們羨慕不已。

2009年，位于深圳CBD片區(qū)內的唯一一個城中村——崗廈村啟動拆遷，轟轟烈烈的造富神話也隨之展開。幾乎是在一夜之間，崗廈村500多棟樓房的主人集體跨入千萬富豪之列，而億元也同樣不乏其人。高額的補償方案，加上眾多村民趕在拆遷之前瘋狂的搶建，使得村民獲得了“幾輩子也花不完”的巨額財富，這也蔓延到了隨后的城中村改造中。在2010年深圳最大的舊村改造項目大沖舊改中，村民再次上演搶建風潮，開發(fā)商華潤置地[簡介 最新動態(tài)]也同樣付出了天價的補償款。但村民們已經(jīng)并不滿足于漫天的補償款。就在2007年，深圳出現(xiàn)了中國有史以來最為昂貴的房屋拆遷補償金，1200萬的賠償成為各家媒體爭相報道的焦點。選擇了貨幣而非住房補償?shù)拇迕窈芸彀l(fā)現(xiàn)這一選擇是錯誤的，隨著房產(chǎn)價格的一路飆漲，回遷的房產(chǎn)都已經(jīng)超過了千萬元的水平。

位于深南大道的京基100大廈，是深圳的新地[最新消息 價格 戶型 點評]標。這座深圳的最高樓，原來所在就是一處城中村——蔡屋圍村。記者向回遷的居民們了解到，除了現(xiàn)金補償外，他們很多都分到了20到30套新房。開發(fā)商還專門建了兩棟樓，其中一棟為大戶型，主要供村民居住；而另外一棟全部為小戶型，就是方便他們出租。記者向周邊的房產(chǎn)中介了解到，改造后這一片區(qū)的房租價格也水漲船高，比以前翻了3倍還多，目前該小區(qū)一房一廳租金4500元，二房一廳近6000元，因此每戶村民的補償房產(chǎn)用于出租，每年租金可輕松過百萬。而戴先生所在的田貝村，租金收入同樣不菲。他透露，目前每戶村民的每月租金都是8萬元起步，超過10萬的也為數(shù)不少。

富豪村民不懂如何理財金融機構爭搶

僅僅依靠租金收入，深圳城中村的村民們就已經(jīng)是“隱形富豪”。盡管從未有過確切的統(tǒng)計，但這一群體毫無疑問成為深圳各大金融機構爭奪的黃金客戶。甚至連這些人的遠方親戚，也有許多銀行網(wǎng)點在編制緊張的情況下爭相提供工作崗位。一家國有銀行的行長告訴記者，各家銀行都有拉存款的壓力，而銀行一旦有村民“關系”的員工，就可以輕松完成存款任務。而且這些村民都很注重親情，一旦有人選擇了一家銀行，會帶動七大姑八大姨都將錢款轉存這家銀行，這比磨破了嘴皮子做工作有效得多。

深圳城中村的村民，不僅是國內銀行的優(yōu)質客戶，甚至也是國際大行的目標。一位國有銀行私人銀行部的經(jīng)理向記者透露，在與一位客戶交往中，客戶拿出一張國際信用卡消費，盡管他見多識廣也不認識，經(jīng)詢問后才得知是一張瑞士銀行的黑金卡。這位經(jīng)理告訴記者，國際上很多優(yōu)秀的私人銀行低調而神秘，成為其客戶要有相當高的資產(chǎn)門檻，而正因其私密性相當好反而并不為人所知。而這也讓他見識到普通村民的不普通，其背后蘊藏的財富實力究竟有多巨大。

“對于城中村的村民來說，的確是吃穿不愁生活無憂。”戴先生告訴記者，擁有巨大的財富反而使得不少人失去了生活的目標和動力，城中村的村民們幾乎都沒有正規(guī)的工作，每天吃吃早茶打打麻將度日。而他身邊也有一些人賭博、賭球，將家產(chǎn)敗光，生活一敗涂地。盡管只是個案，但在優(yōu)良的生活條件下，村民們不過是炒股、投資、買房，除了錢之外不再有任何值得稱道的成就。

投資風格保守最大花費是子女教育

對于巨額財富如何打理？戴先生的回答非常簡單：除了日?；ㄙM外全部存到銀行里。而他的理由也很簡單：他的文化水平低，不太懂如何投資，而他的錢也足夠多，因此不需要冒風險去賺更多的錢，“我希望的就是保留住現(xiàn)在手上的一切”。除了偶爾炒炒股票，戴先生的錢主要放在銀行，也會考慮購買理財產(chǎn)品，但只有一個要求，那就是保本，而對于收益并不在意。他評價自己打理財富的態(tài)度“非常保守”，不隨便投資、也不懂如何去投資。對于給他帶來巨大財富的房產(chǎn)，戴先生表示永遠也不會賣掉，而是在將來全部傳給孩子。

和其他村民一樣，戴先生目前花費最多的就是孩子的教育。戴先生有一個12歲的兒子，正在上小學六年級，每月花費都要一兩萬元。對于開支，戴先生介紹說除了學校費用外，還要請家教、上補習班，購買衣服文具以及其他所需，定期外出游玩開闊視野，與朋友同學交往……一個孩子的花費甚至超過了一家人。而在未來戴先生還打算把孩子送出國留學。盡管對于孩子的未來發(fā)展沒有設定具體目標，但他認為自己這一代的村民吃了沒有文化的虧，希望孩子能夠有自己的發(fā)展，即使不會有多大的成就，也不要簡單地接受他的房產(chǎn)來繼續(xù)生活。

招行私人銀行部常務副總經(jīng)理王菁告訴記者，在私人銀行的客戶中，上一代的村民投資風格都比較保守，以謹慎為主。而他們的子女盡管很多都接受了高等教育，甚至不乏出國留學者，但他們更注重精神層面的東西，包括文化等，因而對于財富的收益水平并不是格外重視。隨著上一代的老去，擺在面前的將是財富如何順利傳承的問題，因而未來包括法律等在內的內容將成為這批城中村村民考慮的焦點，而這也將是私人銀行的發(fā)展方向。

電視中一位律師在做客一檔新聞節(jié)目侃侃而談。戴先生告訴記者，這名律師是他的初中同學，后來這名同學出國留學，現(xiàn)在在深圳律師界內小有名氣，而他則早早與一位城中村“村姑”結婚，兩個人的人生走上了不同的軌跡。盡管很肯定律師同學的成就，但他表示自己并不羨慕，“他那樣的生活也很累”，戴先生表示，自己目前的生活平靜、安逸、低調，正是他所希望和追求的。

“有的時候我也感到自卑”，戴先生神情有些黯然地說，他并沒有多少知識，文化水平不高，如果不是命運讓他成為城中村的村民，他都不知如何維持生活。“現(xiàn)在讓我出去找工作，我恐怕找不到一份工作。”他自嘲地說。