任志強(qiáng)急了 華遠(yuǎn)地產(chǎn)欲3年內(nèi)挺進(jìn)百億軍團(tuán)

任志強(qiáng)急了。

　　如果一個(gè)股市“死多頭”面對(duì)行情一波又一波的上漲，卻沒(méi)能及時(shí)搶進(jìn)加倉(cāng)，他一定會(huì)很郁悶。

　　作為中國(guó)樓市的“死多頭”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)估計(jì)就很郁悶。以至于在預(yù)判今年“兩會(huì)”前后房?jī)r(jià)將再次加速上漲的同時(shí)，任志強(qiáng)終于出手了，而且是大手筆。

　　2012年12月31日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)全資子公司北京華和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，通過(guò)掛牌出讓的方式獲取北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊，土地成交價(jià)為10.05億元。雖然總價(jià)并不算高，幾乎只夠得上某些大型央企買地金額的零頭，但對(duì)于華和甚至華遠(yuǎn)而言，這算相當(dāng)大的手筆。

　　此外，華和這次交易的溢價(jià)率高達(dá)491%，創(chuàng)下三年來(lái)北京土地市場(chǎng)的最高溢價(jià)率。

　　看來(lái)，任志強(qiáng)這次是真的急了。

　　有批評(píng)者常指出，房地產(chǎn)商往往都是“屁股決定腦袋”，他們的論調(diào)往往代表著他們自己，以及所在利益集團(tuán)的利益。

　　這個(gè)規(guī)律對(duì)于任志強(qiáng)而言，可能有些費(fèi)解。因?yàn)楹芏嗳耍ú恢皇欠康禺a(chǎn)業(yè)）都知道“任大炮”、“任大嘴”指的是誰(shuí)，但并不一定都知道任志強(qiáng)所任職的“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”。是不是可以合理推測(cè)，任志強(qiáng)的曝光度和知名度，并沒(méi)有給“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”帶來(lái)特別的關(guān)注度？

　　這在國(guó)內(nèi)外的商界，可能都算一個(gè)另類。正如稻盛和夫之于京瓷、柳傳志之于聯(lián)想、張瑞敏之于海爾、王石之于萬(wàn)科，商界精英個(gè)人的名人效應(yīng)往往給他所在的企業(yè)打上深深的烙印。

　　事實(shí)上，任志強(qiáng)關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)和言論，長(zhǎng)期是房地產(chǎn)行業(yè)和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。甚至在搜索引擎上，“任志強(qiáng)”和“房?jī)r(jià)”是一對(duì)默認(rèn)的搜索關(guān)鍵詞。任志強(qiáng)也經(jīng)常被冠以“知名地產(chǎn)商”的頭銜；但客觀而言，這對(duì)于任志強(qiáng)可算是一種“譽(yù)美之詞”。在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，年銷售千億規(guī)模尚且不一定穩(wěn)做帶頭大哥、百億規(guī)?？胺Q入門級(jí)，任志強(qiáng)所帶領(lǐng)的華遠(yuǎn)，2011年收入26億余元，2012年預(yù)計(jì)達(dá)40億元，實(shí)在是有點(diǎn)微不足道。

　　任志強(qiáng)這一次終于要“動(dòng)真格”了。

　　據(jù)一位華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司人士透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在籌謀戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，首要目標(biāo)是做大規(guī)模：擠身“百億軍團(tuán)”。

　　他算了一筆賬，2011年華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司實(shí)際完成開(kāi)復(fù)工面積為134萬(wàn)平方米，在今后幾年內(nèi)，如果華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年均開(kāi)復(fù)工面積能保持在180萬(wàn)平方米之上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的目標(biāo)在三年內(nèi)挺進(jìn)“百億軍團(tuán)”或可實(shí)現(xiàn)。

　　180萬(wàn)的開(kāi)復(fù)工面積對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)意味著什么？意味著每年將新增土地儲(chǔ)備30萬(wàn)至50萬(wàn)平方米（建筑面積），這對(duì)于2012年前僅從公開(kāi)市場(chǎng)上先后獲得北京通州兩宗地塊的華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)講，其挑戰(zhàn)不言而喻。

　　同時(shí)，資金也是一個(gè)重要的問(wèn)題。

　　華遠(yuǎn)自上市以來(lái)，融資寥寥屈指可數(shù)。未來(lái)，解決融資難題將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)突破規(guī)模瓶頸的重中之重。

　　2012年10月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過(guò)全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司與上海歌斐星舟投資中心共同投資9.70億元，以開(kāi)發(fā)西安一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。歌斐星舟擁有美國(guó)最大的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)紅杉資本的背景，并于2010年11月10日在紐約交易所上市。

　　上述華遠(yuǎn)人士還透露，華遠(yuǎn)將在市場(chǎng)上尋找機(jī)會(huì)，通過(guò)資產(chǎn)重組、兼并收購(gòu)等方式擴(kuò)大公司發(fā)展規(guī)模。同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)期望作為上市公司，依托資本市場(chǎng)，通過(guò)發(fā)行股票、債券等融資工具在資本市場(chǎng)上獲得資金。“中國(guó)資本市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)對(duì)地產(chǎn)公司關(guān)閉大門。”他說(shuō)。