任志強急了 華遠地產(chǎn)欲3年內(nèi)挺進百億軍團

任志強急了。

　　如果一個股市“死多頭”面對行情一波又一波的上漲，卻沒能及時搶進加倉，他一定會很郁悶。

　　作為中國樓市的“死多頭”，華遠地產(chǎn)董事長任志強估計就很郁悶。以至于在預判今年“兩會”前后房價將再次加速上漲的同時，任志強終于出手了，而且是大手筆。

　　2012年12月31日，華遠地產(chǎn)全資子公司北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊，土地成交價為10.05億元。雖然總價并不算高，幾乎只夠得上某些大型央企買地金額的零頭，但對于華和甚至華遠而言，這算相當大的手筆。

　　此外，華和這次交易的溢價率高達491%，創(chuàng)下三年來北京土地市場的最高溢價率。

　　看來，任志強這次是真的急了。

　　有批評者常指出，房地產(chǎn)商往往都是“屁股決定腦袋”，他們的論調(diào)往往代表著他們自己，以及所在利益集團的利益。

　　這個規(guī)律對于任志強而言，可能有些費解。因為很多人（不只是房地產(chǎn)業(yè)）都知道“任大炮”、“任大嘴”指的是誰，但并不一定都知道任志強所任職的“華遠地產(chǎn)”。是不是可以合理推測，任志強的曝光度和知名度，并沒有給“華遠地產(chǎn)”帶來特別的關注度？

　　這在國內(nèi)外的商界，可能都算一個另類。正如稻盛和夫之于京瓷、柳傳志之于聯(lián)想、張瑞敏之于海爾、王石之于萬科，商界精英個人的名人效應往往給他所在的企業(yè)打上深深的烙印。

　　事實上，任志強關于房價的預測和言論，長期是房地產(chǎn)行業(yè)和媒體關注的焦點。甚至在搜索引擎上，“任志強”和“房價”是一對默認的搜索關鍵詞。任志強也經(jīng)常被冠以“知名地產(chǎn)商”的頭銜；但客觀而言，這對于任志強可算是一種“譽美之詞”。在中國房地產(chǎn)行業(yè)，年銷售千億規(guī)模尚且不一定穩(wěn)做帶頭大哥、百億規(guī)?？胺Q入門級，任志強所帶領的華遠，2011年收入26億余元，2012年預計達40億元，實在是有點微不足道。

　　任志強這一次終于要“動真格”了。

　　據(jù)一位華遠地產(chǎn)公司人士透露，華遠地產(chǎn)正在籌謀戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，首要目標是做大規(guī)模：擠身“百億軍團”。

　　他算了一筆賬，2011年華遠地產(chǎn)公司實際完成開復工面積為134萬平方米，在今后幾年內(nèi)，如果華遠地產(chǎn)的年均開復工面積能保持在180萬平方米之上，華遠地產(chǎn)的目標在三年內(nèi)挺進“百億軍團”或可實現(xiàn)。

　　180萬的開復工面積對華遠地產(chǎn)意味著什么？意味著每年將新增土地儲備30萬至50萬平方米（建筑面積），這對于2012年前僅從公開市場上先后獲得北京通州兩宗地塊的華遠地產(chǎn)來講，其挑戰(zhàn)不言而喻。

　　同時，資金也是一個重要的問題。

　　華遠自上市以來，融資寥寥屈指可數(shù)。未來，解決融資難題將成為華遠地產(chǎn)突破規(guī)模瓶頸的重中之重。

　　2012年10月，華遠地產(chǎn)通過全資子公司北京市華遠置業(yè)有限公司與上海歌斐星舟投資中心共同投資9.70億元，以開發(fā)西安一個房地產(chǎn)項目。歌斐星舟擁有美國最大的風險投資機構紅杉資本的背景，并于2010年11月10日在紐約交易所上市。

　　上述華遠人士還透露，華遠將在市場上尋找機會，通過資產(chǎn)重組、兼并收購等方式擴大公司發(fā)展規(guī)模。同時，華遠地產(chǎn)期望作為上市公司，依托資本市場，通過發(fā)行股票、債券等融資工具在資本市場上獲得資金。“中國資本市場不可能永遠對地產(chǎn)公司關閉大門。”他說。