中南建設布局三線 4億泰安拿地

每經編輯 每經記者 王杰 發(fā)自北京    

每經記者 王杰 發(fā)自北京

近日，中南建設（000961，SZ）公告，公司于2013年1月8日通過泰安市國有建設用地網上交易系統(tǒng)競得泰安一幅土地，并收到《成交確認書》，該地塊以底價成交，土地價格每平方米4800元，總價共計40575.84萬元。

在CRIC（克而瑞研究中心）于2012年10月發(fā)布的中國城市發(fā)展前景與風險排行榜報告中，泰安在全國城市市場風險排名中位于第32名。報告指出，部分三線城市風險主要表現(xiàn)在供求關系上,三線城市本身的需求體量并不足以對房價形成支撐。

公告稱，該地塊位于泰安市東岳大街以南，西至圣地大廈和王家莊，東至正元大廈，南至規(guī)劃路，北至東岳大街。占地面積84533平方米，規(guī)劃容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。土地規(guī)劃用途為二類居住用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地，出讓年限居住70年，商業(yè)40年。

中南建設表示，競得該地塊有利于進一步增加公司土地儲備，進一步增強公司在山東房地產市場的競爭力，項目預計于今年實現(xiàn)預售，對本年度每股收益無影響。

在業(yè)內人士看來，中南建設布局泰安的原因或是土地成本的低廉。湘財證券的研報指出，在三、四線城市,中南建設更加關注的是低土地成本和單項目規(guī)模中型化。

易居研究院研究員嚴躍進分析，中南建設立足江蘇，一路北上，頻頻涉足山東半島與遼東半島中的三、四線城市。這實際上是其業(yè)務發(fā)展模式下的一個必然選擇。中南建設最近幾年，專注于三、四線城市的大盤開發(fā)，迎合了當?shù)卣诔鞘幸?guī)劃和加速發(fā)展城鎮(zhèn)化方面的熱情。而中南建設在嘗到開拓三、四線城市帶來的甜頭后，加之相對低的土地價格誘惑，盡管泰安已被揭示出有高風險，仍阻擋不了其進軍的熱情。

在三、四線城市風險增加的情況下，中南建設方面為何會布局泰安？《每日經濟新聞》記者曾向中南建設方面發(fā)出采訪函，但截至發(fā)稿目前公司方面尚沒有回復。

在CRIC發(fā)布的上述報告中，泰安的房價收入比高達135。房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般合理的房價收入比的取值范圍為4~6。業(yè)內人士分析稱，泰安的房價收入比狀況，表明當?shù)貙Ψ績r的經濟承受能力依然有限。若不采取降價等措施，市場將會出現(xiàn)庫存積壓的滯銷現(xiàn)象。

嚴躍進通過相關機構的數(shù)據(jù)得知，“2011年，泰安商品住宅的庫存量大概是80萬平方米的水平。但到了2012年，這一庫存數(shù)值就明顯上升。到了2012年12月末，大致為190萬平方米，比2011年的水平整整增加了一倍多?！?/p>