北京去年僅三成土地入市供需矛盾升級(jí)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在2012年的最后一天，北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.5億元競(jìng)得通州梨園鎮(zhèn)0802-168地塊，該宗地塊起始價(jià)僅為1.7億元，溢價(jià)率高達(dá)491%，令人咋舌。

這場(chǎng)看似沒有 “理智”的地塊爭(zhēng)奪，卻將北京土地市場(chǎng)“僧多肉少”的境況反映得淋漓盡致。根據(jù)《北京市2012年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2012年全年計(jì)劃完成供地總量5700公頃，其中可供商品房開發(fā)的商品住宅用地850公頃、商服用地350公頃。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公頃，商業(yè)辦公用地96公頃，全年經(jīng)營(yíng)性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計(jì)劃1200公頃的31%。

雖然年末各地在加緊推地，但北京已連續(xù)3年未能完成土地供應(yīng)，而國(guó)土部也連續(xù)多年未完成計(jì)劃。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，規(guī)劃建筑面積總計(jì)595.9萬平米，住宅用地供地規(guī)模連續(xù)三年直線下降的同時(shí)，更創(chuàng)近6年來新低。

“今年北京市的供地情況太令人擔(dān)憂了?！碧m德咨詢總裁宋延慶表示，市場(chǎng)的缺口已經(jīng)越來越大。

“近幾年的住宅用地成交、施工和新開工量處于低位，供應(yīng)上游受阻，2013年新建商品住宅供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，剛需和改善性需求的釋放空間較大，當(dāng)前較高的去化率仍可持續(xù)，“2013年庫(kù)存也很有可能轉(zhuǎn)入消化階段，由此很可能出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求局面，價(jià)格上漲壓力較大?！?/p>

北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年1月4日，北京市新建商品住宅（可售期房和現(xiàn)房）庫(kù)存量為79386套，繼9月份以來再次跌破8萬套。

記者發(fā)現(xiàn)，自2011年下半年以來，北京累計(jì)出讓住宅用地47宗，按照1~2年的開發(fā)周期，這些地塊都將在2013年入市。這意味著2013年僅有約50個(gè)的新盤供應(yīng)。而根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年共有69個(gè)新盤入市，2011年更是高達(dá)91個(gè)新盤。新盤上市數(shù)量的逐年下降直接影響了商品住宅增量的供應(yīng)不足。一手房市場(chǎng)的供需矛盾自然也傳導(dǎo)到了二手房市場(chǎng)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年北京市二手住宅成交14.3萬套，同比增長(zhǎng)18%。成交量在連續(xù)兩年下降后首現(xiàn)增長(zhǎng)，被限購(gòu)壓抑的需求在今年開始釋放。2011年以及2012年，5年限購(gòu)實(shí)施期間年均成交量為13.3萬套，仍明顯低于2010年的19.7萬套。

“即使限購(gòu)政策將投資投機(jī)性需求擋在市場(chǎng)之外，但在北京合理的自住型購(gòu)房需求規(guī)模依然較為龐大?！睆埿癖硎?，限購(gòu)對(duì)于需求的抑制會(huì)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)而效果減弱，預(yù)計(jì)2013年成交量上漲的趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)，在15萬~18萬套。