南聯(lián)地產(chǎn)冠名“萬科”遠水恐難解“近渴”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

國內(nèi)融資渠道受阻，跨年之際，萬科加快了海外融資渠道整合的步伐。

2012年12月26日，萬科停牌公告稱，正在謀劃重大事宜。緊接著萬科去年收購的香港上市公司

南聯(lián)地產(chǎn)控股 （01036，收盤價14.84港元）31日公告稱，公司正式更改名稱為“萬科置業(yè)（海外）有限公司”，這使得南聯(lián)地產(chǎn)控股正式打上了萬科的烙印。

然而，各方分析認(rèn)為，南聯(lián)地產(chǎn)控股對萬科的海外融資之渴，仍是“遠水”，而萬科B股轉(zhuǎn)H股一旦獲批，即可通過配股方式實現(xiàn)融資，時間成本較小。萬科停牌，自然激起了投資者對 “B轉(zhuǎn)H”的猜測。

南聯(lián)地產(chǎn)控股更名“萬科”

去年12月31日，南聯(lián)地產(chǎn)控股公告稱，公司更名為萬科置業(yè)（海外）有限公司，這是繼2012年7月17日，萬科進一步整合海外融資平臺的后續(xù)動作。

2012年5月，萬科宣稱，公司之全資子公司萬科置業(yè)（海外）有限公司與永泰地產(chǎn)（00369，收盤價5.13港元）達成協(xié)議，將以港幣約10.79億元收購永泰地產(chǎn)持有的南聯(lián)地產(chǎn)控股股份，占重組后的南聯(lián)地產(chǎn)控股已發(fā)行股份總數(shù)的73.91%。兩個月之后的7月17日，萬科再次發(fā)布公告稱，完成對南聯(lián)地產(chǎn)的相應(yīng)股權(quán)收購。通過這次收購，萬科成為繼保利、華僑城、招商地產(chǎn)之后，又一家在海外擁有上市公司融資平臺的公司。

為了進一步加強萬科對海外投融資的管理，2012年11月26日，萬科香港管理部在香港中銀大廈舉行開業(yè)儀式，正式向外界傳達了萬科進入香港房地產(chǎn)市場的信號。

而對于南聯(lián)地產(chǎn)控股日后的地位，萬科董秘譚華杰此前接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾表示，南聯(lián)地產(chǎn)控股將成為萬科在香港學(xué)習(xí)持有經(jīng)營性物業(yè)管理經(jīng)驗的平臺。

外界對此的解讀在于，正尋求海外融資平臺的萬科，終于通過借殼南聯(lián)地產(chǎn)控股實現(xiàn)了境內(nèi)外雙融資平臺的架構(gòu)。也有投行人士分析指出，受制于港交所對收購上市公司后，兩年內(nèi)資產(chǎn)重組的限制，萬科要想發(fā)揮南聯(lián)地產(chǎn)控股實質(zhì)性的融資作用，仍需一定時間。

萬科B轉(zhuǎn)H預(yù)期升溫

2012年末，中集集團B股轉(zhuǎn)H股的破冰，為2013年內(nèi)地藍籌B股上市公司融資提供了一個成功的先例，而近期萬科的停牌公告，也引來市場對萬科B股轉(zhuǎn)H股融資預(yù)期的持續(xù)升溫。

對于萬科是否真的正在謀劃B股轉(zhuǎn)H股融資，萬科董秘譚華杰告訴記者，對外界關(guān)于萬科停牌的猜測不作回應(yīng)，在正式公告出來前不能透露任何信息。

盛富資本國際公司和協(xié)縱國際總裁黃立沖也對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在正式向港交所和證監(jiān)會申請B股轉(zhuǎn)H股方案之前，萬科不會承認(rèn)有關(guān)事實。

黃立沖同時表示，目前B股猶如“雞肋”，毫無融資能力。反而增加上市公司信披包袱。而A股市場對上市房企發(fā)債限制較多，H股融資方式則多元，限制較小，對萬科來說，具有較大的誘惑力。

另外，獲得南聯(lián)地產(chǎn)控股這個融資平臺后，對萬科來說，“遠水”仍難解“近渴”。從程序上看，買殼融資從發(fā)出邀約到完成收購，2個月左右時間即可完成，但要注入資產(chǎn)，實現(xiàn)融資功能，必須在兩年之后，時間較長；而B股轉(zhuǎn)H股雖然準(zhǔn)備上市文件、編寫招股說明書、獲得監(jiān)管部門批準(zhǔn)時間長達半年左右，但一旦獲批，即可通過配股方式實現(xiàn)融資，時間成本較小。

目前內(nèi)地房企融資渠道受阻，除了依靠銷售回款等自有資金外，萬科僅能從銀行和信托方面獲得資金支持，資金來源渠道狹窄且成本較高。

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