房企扎堆天津搶地 “價(jià)值洼地”或?yàn)轵?qū)動(dòng)因素

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

2012年即將收官，天津土地市場(chǎng)開(kāi)始“回暖”。

在天津“雙料”地王誕生后的第三天（12月26日），天津?yàn)I海新區(qū)成功出讓津?yàn)I塘(掛)2011-48號(hào)地塊，競(jìng)得者為中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司，成交金額為5.7億元，溢價(jià)14%。

其實(shí)2012年下半年以來(lái)，標(biāo)桿房企在天津土地市場(chǎng)一直“動(dòng)作頻頻”，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、魯能集團(tuán)等房企紛紛在天津土地市場(chǎng)得手，而融創(chuàng)、保利集團(tuán)等房企也都積極在天津?qū)ふ彝恋亍?/p>

天津相比北上廣深土地價(jià)格較低

在中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司布局天津土地之前，魯能集團(tuán)旗下的北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司12月24日以總價(jià)46.2億元、樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格力壓融創(chuàng)，強(qiáng)勢(shì)奪得 “雙料地王”。溢價(jià)率為25%。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊認(rèn)為，雖然該地塊成交總價(jià)創(chuàng)歷史新高，但25%的溢價(jià)率并不算太高。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“天津是下一個(gè)5年最熱點(diǎn)的二線前列城市，濱海新區(qū)等國(guó)家級(jí)新區(qū)的發(fā)展?jié)摿薮螅覐恼{(diào)控兩年來(lái)的市場(chǎng)情況看，房企回歸一二線的趨勢(shì)非常明顯。”

11月13日，天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)推出10宗地塊，其中8宗由中投發(fā)展(天津)濱海有限責(zé)任公司競(jìng)得，成交總價(jià)為46.771億元，均未出現(xiàn)溢價(jià)。

11月14日，招商地產(chǎn)在該區(qū)域以4.495億元低價(jià)攬地4宗，招商地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，招商地產(chǎn)的布局主要集中在一二線城市，進(jìn)軍天津?yàn)I海新區(qū)的主要原因是地價(jià)合適。“招商地產(chǎn)目前的全國(guó)戰(zhàn)略布局基本上為包括珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈以及重慶、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)、成都等地的”3+X“格局。公司布局盡量鎖定在一二線城市，但是一線城市如北京的土地價(jià)格相對(duì)天津市場(chǎng)較高，由于對(duì)于天津的市場(chǎng)看好，所以天津團(tuán)隊(duì)也在一直關(guān)注該地塊。”

張磊表示，就土地市場(chǎng)來(lái)看，北上廣深等一線重點(diǎn)城市的土地開(kāi)發(fā)逐漸趨于飽和，土地供給有限，競(jìng)價(jià)激烈，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇進(jìn)入天津。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津市的發(fā)展空間要大于已接近飽和的四個(gè)一線城市（北上廣深）。市區(qū)相對(duì)大的發(fā)展空間，濱海新區(qū)建設(shè)帶來(lái)的機(jī)遇，仍會(huì)吸引各大房企將目光轉(zhuǎn)向天津。從市場(chǎng)這個(gè)角度看，2013年天津的土地市場(chǎng)仍有繼續(xù)走暖的可能。當(dāng)然，從政府管理角度看，天津?qū)⒔吡σ?guī)避“地王”這種現(xiàn)象的出現(xiàn)。

房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià)回升

天津樓市的“回暖”，或是房企積極“搶灘”天津土地市場(chǎng)的關(guān)鍵。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年11月份，天津新建商品住宅（不含保障房）成交7177套，環(huán)比10月份上漲2.6%，同比去年同期上漲122.9%。11月天津新房成交均價(jià)10354元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲4.9%。2012年11月份，天津市二手住宅共成交5791套，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲96.2%；成交面積46.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲24.1%，同比上漲97.8%；成交均價(jià)8800元/㎡，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲16.2%。

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到12月19日，天津全市住宅用地共成交107宗，規(guī)劃建筑面積668萬(wàn)平方米，同比2011年的成交面積下跌了49.8%。全年平均樓面地價(jià)為2481元/平方米，比去年上漲了20.5%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，2012年的天津土地市場(chǎng)基本呈現(xiàn)出量縮價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，與北京等一線城市前冷后熱的市場(chǎng)形勢(shì)不同，天津的土地市場(chǎng)全年保持了基本穩(wěn)定的交投態(tài)勢(shì)。成交量的下滑，主要與去年樓市過(guò)于寒冷，上半年開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地資金不足有關(guān)。下半年，隨著樓市的回暖，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況的改善，知名房企逐漸表現(xiàn)出重返一線城市拿地的趨勢(shì)。

胡景暉預(yù)計(jì)，2012年全國(guó)各地樓市交易量的火熱，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)在2013年將有更充足的資金拿地，此外，天津也將積極響應(yīng)國(guó)土部加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，在加大土地供應(yīng)量的同時(shí)，確保土地在平穩(wěn)合理的價(jià)格基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)持續(xù)有效的供應(yīng)，從而穩(wěn)定未來(lái)樓市預(yù)期。