眾華僑聚焦蘇州樓市，拙政園區(qū)域二手豪宅不足五套

文/楊涵茗

據(jù)安居客網(wǎng)顯示，近期蘇州拙政園區(qū)域的二手豪宅平均掛牌價已經(jīng)超過76000元，而在今年9月，該區(qū)域最高掛牌價一度達到90000元，現(xiàn)存量已不足5套，

9月份，蘇州古城區(qū)的滄浪、平江、金閶三區(qū)合并設立姑蘇區(qū)。蘇州市委常委、副市長周偉強介紹，根據(jù)國務院、省政府批復精神，姑蘇區(qū)、蘇州國家歷史文化名城保護區(qū)將實行“區(qū)政合一”的管理模式，姑蘇區(qū)整體納入保護區(qū)范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃管理。

首個歷史文化名城保護區(qū)的落地，不僅使眾多歷史保留建筑得以妥善保護，也使得核心城區(qū)新建的商品住宅，終有機會復現(xiàn)明代蘇州舊貌。在此背景下，以復古蘇州大宅為產(chǎn)品標志的樓盤也漸漸揭開神秘的面紗。而在此之前，拙政園方圓百米已無新建在售復古大宅，拙政別墅亦成為該區(qū)域唯一一家在售獨棟別墅項目。

為了保護整個區(qū)域，該項目特地邀請打造紫禁城、頤和園、蘇州園林的香山幫，這種工藝幾近失傳，這使得運用香山幫工藝的拙政別墅更為珍貴。項目內(nèi)，根據(jù)明代江南四大才子文征明的畫作，將拙政園內(nèi)部分因為年代久遠已經(jīng)湮沒的經(jīng)典小品，在加入了當代藝術(shù)家的創(chuàng)意后，復現(xiàn)了明代拙政園的十二景。從小長在蘇州的香港城市規(guī)劃上訴委員會委員、香港社會活動家、G.B.S.金紫荊星章獲得者林貝聿嘉感嘆，蘇州城市文化的底蘊正得到最好的保留和傳承。

板塊規(guī)劃促發(fā)新經(jīng)濟發(fā)展拙政園周邊豪宅價值重新預估

對蘇州古城來說，首個國家級歷史名城文化保護區(qū)將使得中心古城區(qū)價值提升加速。按照規(guī)劃，新的姑蘇區(qū)作為蘇州城市的“一核四城”發(fā)展格局中重要的“一核”，今后將建設為 “歷史文化保護示范區(qū)、高端服務經(jīng)濟聚焦區(qū)、文化融合創(chuàng)新區(qū)、和諧社會建設樣板區(qū)”，在黨的十八大報告提倡 “建設優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承體系，弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化?！钡拇蟓h(huán)境下，姑蘇區(qū)作為文化高地、旅游高地、科教高地和商貿(mào)商務高地的價值將日益凸顯。

在江蘇乃至全國范圍內(nèi)，姑蘇區(qū)也許是歷史最為悠久的城區(qū)。資料顯示，蘇州建城于公元前541年。相傳吳王闔閭命伍子胥在今蘇州城北建吳國都城，是中國歷史上最早建立的一批城市之一。而和其他歷史名城不斷更迭城址不同，蘇州可能是歷史上為數(shù)稀少的保留千年城市格局的城市。

作為全國最富庶的城市之一。無論是元明清時代，還是現(xiàn)在人均GDP超越深圳成為全國第四的城市，蘇州總是以富庶享譽天下。

優(yōu)秀的歷史人文，為蘇州培養(yǎng)出一代代的杰出人物。從春秋時代的孫武，到宋代的范仲淹、沈括，再到顧炎武，每一代的蘇州人中總會涌現(xiàn)出一批影響當時政治、思想、軍事、科學、藝術(shù)等領域的歷史名人。

在現(xiàn)代，蘇州工業(yè)園也走出了一大批享譽全國的名企。博世、西門子、英飛凌等知名企業(yè)由蘇州走向全國。本土誕生的沙鋼集團更成功晉級世界500強。擁有良好的歷史人文，經(jīng)濟又極為發(fā)達，卻絲毫不影響蘇州的居住舒適度。作為中國宜居城市第二的蘇州，被許多名人認為，是最適宜長期居住的中國城市。

為保世界文化遺產(chǎn)高成本用材保留蘇式園林風格

在這樣的歷史名城，傳承了中國傳統(tǒng)歷史文化精髓的樓盤，自然而然會受到海內(nèi)外人士格外關注。 拙政別墅與拙政園一墻之隔。從開發(fā)起，這一項目就倍受爭議。而珍貴的石木材也讓這個項目得以長久保存。

資料顯示，拙政別墅使用的金山石外立面，已被禁止開采，為此，開發(fā)商只能在民間高價搜羅殘存的金山石。業(yè)內(nèi)坦言，拙政別墅的建設，幾乎用盡了現(xiàn)有金山石的存量，之后恐怕難再有房地產(chǎn)項目像拙政別墅那樣大量用金山石作外立面。同樣，數(shù)千噸太湖石，數(shù)百立方的老衫木、楠木、柚木、黃柏木在拙政別墅找到了最終的歸宿。

即使在“看不見”的地方，拙政別墅也愿意花巨資投入。比如地下室的外立面使用的是具有自我修復功能的，曾用于日本核電站的防水涂料。

與珍稀建材相匹配的是中國古老的手工建筑工藝。早已成為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，并且曾在北京釣魚臺國賓館、西藏布達拉宮以及美國紐約大都會博物館大放異彩，且漸于失傳的香山幫技藝，被用于精雕細啄拙政別墅的一磚一瓦一木。珍稀的建材、珍稀的工藝以及復現(xiàn)的園林景觀，已經(jīng)十分難得。更難得的是開發(fā)商超越時代的匠心。從接手拙政別墅項目開始，開發(fā)商在開發(fā)拙政別墅的每一個環(huán)節(jié)上都注入了大量心血，幾乎每一個細節(jié)都被悉心建筑。拙政別墅如同一壇傳世百年的佳釀，極其精心地慢慢營造。

曾有以建筑品質(zhì)高超聞名全國的地產(chǎn)上市企業(yè)老總造訪過該項目，對其精湛的建筑工藝和稀有的建材大加贊賞，有意仿效精制傳統(tǒng)蘇式園林大宅。但當?shù)弥鲜鲰椖康念A計施工工期和成本之后，也打消了仿造其工藝的念頭。

拙政別墅成富豪華僑收藏新目標

拙政別墅的亮相，讓許多原籍蘇州的富豪以及歸國華僑集中關注，并紛紛對此項目表現(xiàn)出濃厚興趣?！罢娴奶兄x蘇州保護了這片歷史古建，也保護了周邊的一切，讓我回到蘇州的時候，還能在這里找到當年的感覺”一位來參觀過拙政項目的原籍蘇州的華僑坦言道。

回顧上海的“老洋房”、北京的“四合院”這些城市建筑的代名詞隨著土地密集開發(fā)，已逐步消失，取而代之的是高樓大廈，城市原有味道逐漸淡去，令人惋惜，想在城市核心地段再復制這些經(jīng)典已無可能。如今城市中心地段保留的老洋房、四合院，價值已無法估算。當眾人認為再也沒有可珍藏的豪宅形態(tài)時，2012，蘇式建筑形態(tài)的拙政別墅成為蘇州標桿性住宅，依賴于蘇州政府對歷史建筑的保護，未來在拙政園周邊建獨棟蘇式大宅已無可能，核心地段的價值無法創(chuàng)造與復制。拙政別墅將如同珍藏品般稀有。

拙政別墅吸取蘇州經(jīng)典建筑精髓，“吳門畫派”領袖文征明曾作《拙政園三十一景圖》，凡園內(nèi)山水、花鳥、亭臺、泉石，均被一一記錄。香山幫根據(jù)上述圖繪，創(chuàng)新復刻其中的十二景，使已經(jīng)湮沒的明代園林景觀在今天再次得以復現(xiàn)。拙政別墅始終記住自己肩負傳承蘇州文化的重任。項目推出“一宅一會所”的新概念，注重客戶的居住性、娛樂性，同時還兼顧了客戶的私密性。

林貝聿嘉說，如果住宅也像酒店一樣可以用星級來劃分，那么拙政別墅可以被認為是七星級的，它有很多頂級巨制。在住宅中使用這樣的巨制，尚屬首例。

與拙政園一墻之隔的地理位置，本已屬難得。更為難得的是，拙政別墅距離蘇州最繁華的商業(yè)中心1.5公里，全部28棟別墅都為獨棟。得力于蘇州市政府對園林周邊的保護，在拙政別墅視野范圍內(nèi)，將不會出現(xiàn)遮掩視線的建筑，這有別于周邊其他城市。

此前，周邊剛剛有一地塊拍賣，但容積率達到了1.5，樓板價更是已經(jīng)超過1.9萬平方米。在國家“限墅令”頒布后，拙政別墅成為板塊最后的獨棟別墅，已屬于蘇州古城區(qū)的“絕唱”。更平添了一份收藏價值。

在姑蘇區(qū)成為首個國家歷史文化名城保護區(qū)之后，拙政別墅對面建于2004年的別墅區(qū)，目前二手房價格已至7萬元一平米，據(jù)中介公司介紹，該地段別墅二手房交易有兩個特征：一、沒人放盤；二、太多人等放盤。可見新別墅的推出，其未來價值的增值性，必定會成為中國市場強有力的豪宅樓盤。

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