房企龍頭積極爭奪地 “千億俱樂部”有望擴容

提前完成全年銷售目標 積極爭奪一二線城市地塊

11月龍頭房企的銷售業(yè)績繼續(xù)飄紅。最新數據顯示，萬科等多家龍頭房企業(yè)績均實現不同程度增長。業(yè)內人士認為，按這一趨勢發(fā)展，今年房企“千億俱樂部”有望擴容。同時，龍頭房企近期頻頻出手拿地，一二線城市熱門地塊仍是開發(fā)商搶奪重點。

12月成交或維持高位

目前，萬科、保利、金地、恒大、世茂等多家房企披露了11月的銷售業(yè)績。下半年銷量飆升，讓不少房企提前完成了全年經營目標。

萬科11月共實現銷售面積143.6萬平方米，同比增長94.58%，環(huán)比增幅達12.8%；公司銷售金額為171.3億元，同比增長106.63%，環(huán)比增長25.03%。就此計算，萬科前11月累計實現銷售面積1178.8萬平方米，銷售金額1271.5億元，分別同比增長16.1%和9.88%。公司今年前11個月的銷售額已經超越了去年全年水平。

金地集團也延續(xù)業(yè)績增長態(tài)勢。11月公司實現簽約面積32.5萬平方米，簽約金額39億元，分別同比增長47.3%和23.5%。1-11月公司累計實現簽約面積254.6萬平方米，簽約金額298.9億元，分別同比增長36%和16.9%。

保利地產11月也取得不俗業(yè)績。公司11月實現簽約面積72.8萬平方米，同比增長72.92%；實現簽約金額87.03億元，同比增長76.66%。1-11月，保利地產累計實現簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%；實現簽約金額920.32億元，同比增長36.10%。業(yè)內人士預計，保利地產全年銷售金額有望突破千億元大關。

由于銷售好轉，不少房企已經提前完成了全年銷售目標，部分房企甚至已經超額完成年初定下的經營計劃。1-11月，恒大地產累計實現合約銷售額846.3億元，已完成全年800億元合約銷售計劃的105.8%。世茂房地產前11月的銷售額達到422.86億元，超出年初計劃近四成。世茂房地產還表示，受惠于項目售價提高，11月平均售價升至年度新高，為每平方米12059元，環(huán)比上升4.3%。

此外，中原地產數據顯示，招商地產、中海地產、遠洋地產、華潤置地、綠城集團、越秀地產、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、禹州地產等房企也已完成全年銷售目標。

業(yè)內人士認為，在本輪市場回暖過程中，龍頭房企表現更為突出，行業(yè)集中度明顯提高。眾多龍頭房企11月已經提前完成全年任務，未來銷售壓力不大。隨著近期新增供應大幅增加，預計12月成交量將維持高位。

一二線城市仍是拿地重點

臨近年底，北京、上海、武漢等一二線城市土地供應量激增，大型開發(fā)商“歲末搶地”現象再現。

據偉業(yè)我愛我家市場研究院統計，1-11月萬科、保利、龍湖、恒大等標桿企業(yè)共獲取223宗地塊，土地出讓金達1095億元，與去年全年相比增加18.6%。預計這四家企業(yè)全年拿地金額同比增長25%以上。

數據顯示，今年前11月，一線城市共交易土地895宗，用地面積6475萬平方米，土地出讓金共計1661億元，同比下降了41.5%。相比之下，三四線城市共交易土地15062宗，用地面積達到91326萬平方米，同比下降了27.8%。

由于一二線城市成交回暖，各家房企補充一二線土地庫存的積極性提升。以保利地產為例，11月以來公司共斬獲17宗土地，拿地金額總計215.17億元，其中一二線城市共拿下12宗土地，一二線城市拿地金額占總支出的比重超過七成。萬科11月拿下上海市虹橋商務核心區(qū)一期03號地塊南塊，支付地價7.4億元，超過其在三四線城市的支出之和。一二線城市的優(yōu)質地塊仍然是各家開發(fā)商爭奪的重點。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，年底地方政府還會大量推地，但當前地塊成交基本依靠大型開發(fā)企業(yè)支撐，中小開發(fā)商受政策因素影響較大，可能多選擇繼續(xù)觀望。