二三線城市加速拿地 龍頭房企存貨激增

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

開發(fā)商向三四線城市瘋狂擴(kuò)張，使得當(dāng)?shù)貥鞘?ldquo;人少房多”的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，鄂爾多斯等三四線城市樓市的泡沫逐漸破滅。

去年以來(lái)，房企開始去庫(kù)存。經(jīng)過(guò)今年上半年全國(guó)樓市成交回暖的行情，房企今年三季度一邊銷售一邊搶地，銷售排名前三十的房企在二三線城市的可售物業(yè)和存貨不降反增。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，A股91家房企披露了三季報(bào)，這些公司前三季度的存貨合計(jì)達(dá)到9155.53億元，同比增長(zhǎng)24.08%。盡管如此，房企在三四線城市的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

有機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付金額達(dá)到110.45億元。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，銷售排名前30位的上市房企庫(kù)存量無(wú)一下降，反而大幅增加。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理拿地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、保利等房企拿地項(xiàng)目多集中在二三線城市，但三線城市因過(guò)度開發(fā)導(dǎo)致的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在增加。

房企三季報(bào)顯示，萬(wàn)科存貨創(chuàng)下歷史高峰達(dá)到2467億元，同比增長(zhǎng)了28%，比二季度末增長(zhǎng)9%；保利的存貨量從年初的1521億上升至1783億元，上漲17.22%；恒大目前發(fā)展中物業(yè)和已建成可售物業(yè)已經(jīng)達(dá)到1161億元；碧桂園已建成的可售物業(yè)從年初的128.8億元上升至155.7億元；年初在全國(guó)啟動(dòng)降價(jià)促銷的招商地產(chǎn)存貨由年初的514億元進(jìn)一步增加至583億元，金地也由641億元上升至735億元。

近年來(lái)擴(kuò)張較為迅速的龍湖地產(chǎn)半年報(bào)顯示，發(fā)展中物業(yè)和可售物業(yè)也出現(xiàn)大幅增加，由2011年末的461.9億元上升15.4%至532.8億元。

分析人士指出，房企存貨的增加與開發(fā)商三季度頻頻拿地有關(guān)，土地儲(chǔ)備的增長(zhǎng)導(dǎo)致存貨值攀升。

三季度以來(lái)，萬(wàn)科新增23個(gè)土地項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算的占地面積約148萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約376萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目大多在徐州、貴陽(yáng)、莆田等二三線城市。在曝出供應(yīng)過(guò)量的貴陽(yáng)，萬(wàn)科和保利市場(chǎng)占有率超過(guò)半數(shù)。10月，萬(wàn)科再次在貴陽(yáng)云巖區(qū)拿下一塊占地面積近34.8萬(wàn)平方米的地塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)今年前三季度共拿地97萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積270萬(wàn)平方米，拿地金額84.82億元，較去年同期大幅增長(zhǎng)。招商地產(chǎn)表示，未來(lái)將積極補(bǔ)充三四線城市核心地段為輔的項(xiàng)目資源，關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。

中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日~11月22日，萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付金額達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理拿地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述拿地項(xiàng)目多集中在二三線城市。如6月末，保利地產(chǎn)擁有在建擬建項(xiàng)目154個(gè)，在建面積3036萬(wàn)平方米。去年同期，公司共有在建擬建項(xiàng)目148個(gè)，占地面積3203萬(wàn)平方米。目前，保利的項(xiàng)目大多位于武漢、重慶、佛山、中山、東莞、長(zhǎng)沙、包頭、成都、南昌等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的二三線城市。

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