北京“準(zhǔn)地王”掛牌 起始樓面價(jià)超3萬(wàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

臨近年末，北京再推稀缺地塊。

昨日（11月27日），北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)展館地塊）在北京土地整理儲(chǔ)備中心掛牌出讓?zhuān)瑢⒂?2月29日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。該地塊起始樓面價(jià)達(dá)到了3.38萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超全國(guó)單價(jià)“地王”萬(wàn)柳地塊的起始價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，該地塊極有可能成為繼萬(wàn)柳之后的新地王，項(xiàng)目建成后的銷(xiāo)售價(jià)格將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

新地王有望誕生

此次出讓的農(nóng)展館地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)達(dá)到33811元/平方米，基本和萬(wàn)柳地塊的成交樓面價(jià)（含回購(gòu)面積）相當(dāng)。

中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，農(nóng)展館地塊的掛牌樓面價(jià)創(chuàng)造了新高（剔除加油站項(xiàng)目）。北京土地出讓歷史上，起始價(jià)最高的地塊為今年年中掛牌并成交的海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊，為2.4萬(wàn)元/平方米。

由于地處北京四環(huán)以?xún)?nèi)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，不算加油站項(xiàng)目，農(nóng)展館地塊將超過(guò)北京歷史上成交樓面價(jià)最高的崇文菜市場(chǎng)地塊（4.3228萬(wàn)元/平方米）。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自2010年至今，北京四環(huán)內(nèi)共出讓5塊土地，規(guī)劃建筑總面積為45.9萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，農(nóng)展館地塊有價(jià)格上限，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競(jìng)得人。這是第一次出現(xiàn)溢價(jià)后競(jìng)非保障房面積。

未來(lái)售價(jià)或不低于6萬(wàn)

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，農(nóng)展館地塊周邊區(qū)域已多年無(wú)新建住宅供應(yīng)。參考周邊房?jī)r(jià)，商品房平均售價(jià)應(yīng)該超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。按照目前的土地價(jià)格，該區(qū)域的稀缺性接近甚至超過(guò)萬(wàn)柳，農(nóng)展館地塊最終的銷(xiāo)售價(jià)格將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮則更樂(lè)觀，“預(yù)計(jì)農(nóng)展館地塊將建成高端住宅項(xiàng)目，未來(lái)售價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元或問(wèn)題不大?！?/p>

不過(guò)張大偉表示，農(nóng)展館地塊是核心區(qū)域的小地塊，對(duì)北京土地市場(chǎng)的影響更多在心理上，與已經(jīng)以五環(huán)外為主要交易市場(chǎng)的商品房住宅市場(chǎng)，直接關(guān)系不大。

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